主题：北京石景山一地块报价溢价率明显下降

6月26日，据北京市土地储备消息，石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标出让。但参与招标的房企人士向中国证券报记者表示，当天仅3家房企报价，且报价谨慎，溢价率明显低于此前该区域已出让土地的溢价率。

业内人士指出，在金融市场流动性有所收紧的情况下，房企不太可能再延续之前出价现象。但这并不代表土地市场趋冷，只表明市场热度比之前有所降低。

仅3家房企报价

公开资料显示，石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地土地面积为21296.038平方米，其中建设用地21071.041平方米，建筑控制规模为105355平方米。

据一位参与招标的房企人士透露，在26日举行的土地出让招标会上，该地块招标底价为10.14亿元，折合楼面价起价为9624.6元/平方米。但仅有三家企业参与，包括泰和集团联合体、万科和北京本地一家房企。

“北京本地房企的名字太长没记住，它出价最高约为14.5亿元，泰禾集团联合体报价14.3亿元紧随其后，万科报价13亿元左右而垫底。”上述人士告诉中国证券报记者。

一般而言，采取招标方式出让的土地会在2-3个工作日出结果。“国土局除了看房企的报价之外，还会综合考虑其他因素，不像挂牌竞价那样当日就知道结果。”上述人士表示，“不过按照以往经验，报价高低还是最关键的因素，往往报价最高的房企会中标。”

值得注意的是，若成交总价为14.15亿元，折合楼面价为1.37万元/平方米，溢价率为42.3%。而今年4月9日，石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为2.13万元/平方米，溢价达174%。