主题：京上广近两月政策收紧 楼市降温苗头隐现

近年来屡屡爽约的“金九银十”在今年显得成色十足。

据克而瑞研究中心发布的数据，今年“金九银十”期间，上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都等城市新建商品住宅成交面积均创下2011年限购升级以来的新高。

火爆过后，调控如期而至，在刚刚过去的10月，房价高企的深圳和北京相继出台楼市新政。效果似乎立竿见影，据北京亚豪机构统计，“京七条”出台之后的一周内，北京住宅日均成交量仅322套，而9月同期为442套。

克而瑞研究中心分析师杨晨青认为，今年最后两个月，预计包括上海、广州在内的部分房价快速上涨的核心城市，政策面或多或少都会有所收紧，楼市的上升局面有可能被打破。

量价齐升

今年“金九银十”落下帷幕，国内主要城市楼市均交出不错的答卷。

经过9、10月市场的热销，包括上海、深圳、南京、天津在内的相当一部分城市今年的新房累计销售面积已经超过了去年全年的水平。

以上海为例，截至10月22日，今年上海新房成交量已经达到1000万平方米，超过去年全年939万平方米的成交量，与2012年同期相比上涨45.3%，与2011年同期相比上涨65.2%。今年9~10月，上海新房成交量达到270.1万平方米，同比大幅上涨约六成，是2010年至今成色最足的“金九银十”。