主题："买不起"兼"租不起"我国住房需求"租购两难"

绿皮书指出，去年到今年，我国购房者趋于观望，租购两难窘境乍现。

绿皮书在分析2009—2010年住房市场情况指出，住房购买消费者多数认为房价过高，观望情绪渐浓。根据中国人民银行的调查，今年近两个季度，意欲购房的居民占比连续回落，这种购房意愿的变化与居民对房价水平的判断有关。

今年，在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价过高，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。

与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。今年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”；而高价购买住房导致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。

根据央行对北京的问卷调查，今年第1季度，在有购房需求的居民中投资性购房居民占比达到23.1％，创近两年以来新高，但到第2季度，在有购房需求的居民中，有投资性购房需求的居民占比为17％，比第1季度下降6.1个百分点。（