主题：沈阳严控二套房贷 部分银行利率上涨10%

华商晨报讯（记者 郭蕾）购买二套房的首付要达到四成，还款利率则以基准利率为基础上浮10%。

记者昨日从沈城多家银行了解到，继上海、南京、广州的二套房贷利率普遍涨10%之后，沈阳二套房贷政策也进入了严控阶段。

有关银行人士提醒说，二套房的利率是在基准利率基础上上浮10%，首套房则在基准利率基础上优惠为7折。以目前基准利率5.94%计算，“二套房的利率就是6.54%，而首套房的利率则是4.16%，两者相差还是比较多的。”

因此，若贷款50万，分20年以等额本息方式逐月还清的话，第一套住房需要付利息总额约23.7万，每月还款约3072元；第二套住房就需要付利息总额约39.68万，每月还款约3737元。对比之下，购买第二套房要多付利息约16万，每个月则要多付约665元。

在上述4家银行中，对于二套房的界定标准存在差别。

其中一种标准是“以家庭为单位，只要夫妻中有一方此前曾贷款购买过房产，不论是否为婚前财产，则再有购买房产的话，视为第二套住房。”

另一种界定标准为，“以家庭为单位，若此前的买房贷款已经还清，且此后购买的住房为个人改善型消费的话，则再购买房产，仍可按照首套房贷款政策办理业务”或“此前的住房已经出售，还需要再购买住房的，也可视为按照首套房贷政策办理业务。”