主题：7折利率刺激下 楼市是否将反转

上海房地产研究院副院长：

楼市在筑底可以出手了

近期媒体报道，多地再现千人购房潮。深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断在市场蔓延。我的判断是：“筑底进行中。还是那句话：童鞋们，可以考虑出手了。”

上 周降息，如同春雷，预示着货币政策实质性宽松阶段的来临。与之相伴，房贷政策趋松的信号同样显著。降息当天央行发出“特急”文件：个人贷款利率浮动区间下 限仍为基准利率0.7倍。当然，商业银行不会都干这种傻事。针对首套房贷款，今年七折利率不可能成为普遍现象，八五折成为主流的可能性较大。

南大不动产中心主任高波教授：

底部已不远 楼市将复苏

这一轮宏观调控，对抑制房地产投资和投机需求，起关键作用的是稳健的货币政策和差别化的信贷政策。货币政策转向宽松，将刺激楼市走出低迷逐步进入复苏期。

实 际上，房地产市场调控政策已是“明紧暗松”。中央政府一直表态，房地产市场调控政策从紧，但很多地方政府在政策执行上已经放松。货币政策走向宽松，改变了 房地产业的生存环境，限购令在开发商和中介的操作下形同虚设，已不存在真正对房地产市场产生抑制作用的政策。房地产市场离底部不远，构建长效机制迫在眉 睫。

北师大房地产中心主任董藩教授：

房贷放松了 快来买房吧

降息首个周末，北上广深楼市热销。9日，北京创十亿成交佳绩， 10日，深圳水榭春天称6小时吸金16亿，上海尼德兰花园开售当天去化率近九成。我说降息是鼓励房产交易，这是没错的，只是不能公开说，因为在中国很多事情是能做不能说的。

同时，央行重提7折利率，希望人们了解到货币政策要转向了。只不过不能明说：买房吧，贷款放松了，必须适度救地产了！为啥不能直说？或许你懂的！

新城置业总经理王培：

房价将平稳 温和式上涨

资金面松动，获益的不独有房地产。而 就资金的影响效率而言，房地产无疑是反应最快的行业。即便开发贷受限短期内无法改观，需求层面对按揭成本大降的利好，必定会有积极反应。新一轮的供需平衡 点会出现变化，但在商品房库存依然很大、限购依然存在的大背景下，价格在一段时间内仍将相对平稳，呈现温和涨幅。

对楼市来说，近期政策利好不断。中央强调稳增长，央行降息、重提7折利率，江苏省政府又明确要求房贷执行优惠利率。这是否在释放信号，要刺激楼市、保经济增长？房价是不是将要反弹？

恍惚之间，许多人都有楼市重回2008年底2009年初的感觉。但究竟楼市会不会反转，由下行，变为上行？金陵晚报地产研究院邀请多位专家，发表观点。

南京林业大学社会工作系主任孟祥远：

应抓紧卖房 别盲目涨价

如果首套房利率能打7折，开发商应该根据政策调整的方向及时调整产品线，推出适应调控的刚需产品。另外，一些初步的改善型产品应该也能取得不错的市场关注。

在房贷利率进一步优惠可能性增大的利好形势下，开发商应该抓住机会出货。要看清形势，不能盲目涨价，错过绝佳的跑量时机。