利率提高，首次置业“钱紧”。钱紧 沈城低首付、低总价中小户型受宠抄底 团购大军领衔或将成置业主力限购 购置准妈妈“产房”如何一步到位。
“双控”时代沈购房“新攻市”
继今年7月央行加息，5年以上贷款利率达到7.05%以来，不久前，商业银行上调首套房贷款利率，从8.5折优惠到取消优惠利率再到如今提高到1.1倍利率仅用了不到1年的时间。近日，又有消息传出，各家银行计划将首套贷款购房的首付比例提高到5成。信贷政策调控与限购令无疑导演出沈阳楼市的一幕“步步惊心”。
考虑买房子得看是自己的第几套房，如果是二套还要考虑到二环外购买，即便买到，交易税费也提高了；选好房子的人还要看是否要贷款，首付是否提高到三、四成了，利率涨了多少；打算办贷款了，把的材料都交给了银行，发现贷款迟迟批不下来。不少网友直呼：房奴，不是想当就能当的。“双控”时代，国家调控到底是控房价还是杀刚需？沈阳的需求特征发生了怎样的变化？真正的刚需置业者如今究竟应该如何选房、如何买房？本报多路记者在一线市场了解沈阳购房“新攻市”。
“这首套房利率怎么还涨到1.1倍了？”银行的个人住房款额度终于下放到沈阳市民蒋克农手里，他却一点都高兴不起来。具体负责业务的银行信贷员通知蒋先生，由于贷款政策的调整，蒋先生的还贷利率执行基准利率的1.1倍。之前，信贷员已经告知蒋克农新批下来的贷款有可能会执行调高后的利率，“现在5年期以上贷款的基准利率已经达到7.05%，你的贷款也许会执行基准利率，也许会更高一些，不知道你能否接受。”然而现在蒋先生不得不接受每个月多还近150元贷款的事实，心中不免有些郁闷，“如今贷款不合适，不贷钱还真不够，老百姓买房子怎么这样难呢？”
蒋先生的情况在我们身边不在少数。近期，某门户网站对房地产金融政策调控进行调查。调查显示，60%的人认为利率的上调无形中给他们增加了压力，本来近期有买房计划的会选择等一等，他们认为从另一个角度分析，也许再等等就会有某些楼盘和打出更大折扣的优惠。在“房产税”、“银行信贷”等政策的调控之下，小户型小标的再次受到刚性需求购房者的热捧。根据新峰地产的成交数据统计，今年前9月，90平方米以下售出64240套，售出面积4866655平方米，占了市场总成交套数的六成以上，比去年同期增加了110万余平方米。国家统计局7月份统计数字显示，90m2及以下的商品住宅价格变化中，沈阳的环比涨幅为0.1%，同比涨幅为7.9%。说明小户型受到百姓的追捧。
顺势而为“小”字当头
“低总价，低首付，低月供！”近期，在成交低迷的南京楼市，类似这样以“低首付”来吸引年轻人买房的促销广告，正在变得越来越多。由于楼盘销售乏力，而开发商又急需卖房回笼资金，因此，沈阳多家小户型楼盘正在大打“低首付”的营销牌，吸引经济实力不足的年轻人前来买房。亿海阳光、保利上林湾针对90平方米以下的中小户型，纷纷推出一次性9.8折、贷款9.9折优惠，恒大江湾全款9.5折，贷款也有9.8折优惠，沿海赛洛城直接推出5000元顶2万元的优惠。
冯畅2008年大学毕业，在沈阳工作3年时间，手中积攒了15万块钱。由于首付款不多，又想在主城区买房，他只能考虑在主城区买套小户型。
上周六，冯畅到大东区陶瓷城的沈阳国瑞城看房子，134-80平方米精装公寓，期间2万抵3万。“现在我们的房子均价才6500元，旧房子都涨到这个价位了，公寓不受限购影响，你买的面积小，估计加上税钱12万多也够了，还能剩下两万装修。”小冯在踩盘过程中了解到，华润凯旋门、京城、君临蓝桥郡近来都推出适应刚需的小户型。“中小户型，价位低、”这些极具诱惑力的字眼，成为近来地产商最重要的宣传旗号和促销利器。
精确定位 中青年人群
突出个性化与塑造情感氛围是小户型的灵魂，从个性化的角度细分购买群体，与传统的市场营销角度的细分效果完全不同。其中就有“沈飘族”，如今随着沈阳的城市地位逐渐显著，外来人口也逐渐增多，包括省内周边城市在沈打工人员、大学毕业刚参加工作或想留沈工作的年轻学生等。
此外，根据有关数据统计，沈阳22—35岁之间的职业群体占到沈阳市人口总数的一半左右。这个多出生于20世纪70年代的人群，具有相对高收入、低储蓄积累，同时拥有高学历、时尚、创造力强的共同特征，是目前社会中最活跃的群体。但由于其大部分人处于走出校门后初始创业的阶段，工作和居所不确定。丁克一族也不失为中小户型的购买主力军。
小户型能够迎合这部分购房者的都市情结，这群选择小户型的购房者，其共性是独立意识很强，倡导个性化生活，又十分讲求生活的便利性，他们的置业要求是必须拥有完善的交通和便利的生活设施。从户型设计上，必然将小户型的使用功能提升到一个全新的高度，尤其是一批新建项目在基本能满足各种居住功能的前提下尽量突出个性化，同时还应充分强调居住的私密感。
银行惜贷 百姓钱紧
工、农、中、建、交、招、光大等多家银行表示，目前首套住房实行基准利率，首付3成；二套房利率上浮10%，首付6成。而浦发、华夏银行工作人员则称，银行的首套住房利率已明确调整为基准利率的1.1倍，与二套房相同。
光大银行沈阳分行信贷员表示，原则上首套房实行基准利率，二套房利率上浮10%。但银行考虑到利润，势必会先做首付高、利的二套房贷。当然，如果首套房贷者愿意承担1.1倍的利率，在信贷紧张的情况下，可优先考虑放贷。“我们现在施行差别化利率，按多少批的都有，有基准的，有上浮的，有优惠的。”一位国有商业银行信贷部负责人表示，现在银行审查放贷是占有绝对的主动权，钱少人多，要是协议客户，或者信誉好的客户银行也会在政策上有所松动，反之只能签高利率了，因此说现在银行规定执行多少利率真的“不好讲”。事实上，早在今年年初沈阳已经有银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，但执行此政策的银行最初仅为华夏银行、浦发银行两家，随后在三四月份招行、东亚银行等也加入首套房贷利率按基准利率的1.1倍执行。华夏银行沈阳分行营业部的人士甚至表示，华夏银行首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
对于银行上浮首套房贷款利率，招商银行信贷部门相关负责人认为，银行手中掌握的资金紧张是首套房利率上浮的首要原因。这样上浮后，也减少拿件量。银行手中资金有限，就是拿到客户贷款的申请，也没有钱可放出去。大的银行目前资源还可以，一些小银行早就没有钱可贷，银行不得不调控。
利率提高，首次置业“钱紧”。钱紧 沈城低首付、低总价中小户型受宠抄底 团购大军领衔或将成置业主力限购 购置准妈妈“产房”如何一步到位。
“双控”时代沈购房“新攻市”
继今年7月央行加息，5年以上贷款利率达到7.05%以来，不久前，商业银行上调首套房贷款利率，从8.5折优惠到取消优惠利率再到如今提高到1.1倍利率仅用了不到1年的时间。近日，又有消息传出，各家银行计划将首套贷款购房的首付比例提高到5成。信贷政策调控与限购令无疑导演出沈阳楼市的一幕“步步惊心”。
考虑买房子得看是自己的第几套房，如果是二套还要考虑到二环外购买，即便买到，交易税费也提高了；选好房子的人还要看是否要贷款，首付是否提高到三、四成了，利率涨了多少；打算办贷款了，把的材料都交给了银行，发现贷款迟迟批不下来。不少网友直呼：房奴，不是想当就能当的。“双控”时代，国家调控到底是控房价还是杀刚需？沈阳的需求特征发生了怎样的变化？真正的刚需置业者如今究竟应该如何选房、如何买房？本报多路记者在一线市场了解沈阳购房“新攻市”。
“这首套房利率怎么还涨到1.1倍了？”银行的个人住房款额度终于下放到沈阳市民蒋克农手里，他却一点都高兴不起来。具体负责业务的银行信贷员通知蒋先生，由于贷款政策的调整，蒋先生的还贷利率执行基准利率的1.1倍。之前，信贷员已经告知蒋克农新批下来的贷款有可能会执行调高后的利率，“现在5年期以上贷款的基准利率已经达到7.05%，你的贷款也许会执行基准利率，也许会更高一些，不知道你能否接受。”然而现在蒋先生不得不接受每个月多还近150元贷款的事实，心中不免有些郁闷，“如今贷款不合适，不贷钱还真不够，老百姓买房子怎么这样难呢？”
蒋先生的情况在我们身边不在少数。近期，某门户网站对房地产金融政策调控进行调查。调查显示，60%的人认为利率的上调无形中给他们增加了压力，本来近期有买房计划的会选择等一等，他们认为从另一个角度分析，也许再等等就会有某些楼盘和打出更大折扣的优惠。在“房产税”、“银行信贷”等政策的调控之下，小户型小标的再次受到刚性需求购房者的热捧。根据新峰地产的成交数据统计，今年前9月，90平方米以下售出64240套，售出面积4866655平方米，占了市场总成交套数的六成以上，比去年同期增加了110万余平方米。国家统计局7月份统计数字显示，90m2及以下的商品住宅价格变化中，沈阳的环比涨幅为0.1%，同比涨幅为7.9%。说明小户型受到百姓的追捧。
顺势而为“小”字当头
“低总价，低首付，低月供！”近期，在成交低迷的南京楼市，类似这样以“低首付”来吸引年轻人买房的促销广告，正在变得越来越多。由于楼盘销售乏力，而开发商又急需卖房回笼资金，因此，沈阳多家小户型楼盘正在大打“低首付”的营销牌，吸引经济实力不足的年轻人前来买房。亿海阳光、保利上林湾针对90平方米以下的中小户型，纷纷推出一次性9.8折、贷款9.9折优惠，恒大江湾全款9.5折，贷款也有9.8折优惠，沿海赛洛城直接推出5000元顶2万元的优惠。
冯畅2008年大学毕业，在沈阳工作3年时间，手中积攒了15万块钱。由于首付款不多，又想在主城区买房，他只能考虑在主城区买套小户型。
上周六，冯畅到大东区陶瓷城的沈阳国瑞城看房子，134-80平方米精装公寓，期间2万抵3万。“现在我们的房子均价才6500元，旧房子都涨到这个价位了，公寓不受限购影响，你买的面积小，估计加上税钱12万多也够了，还能剩下两万装修。”小冯在踩盘过程中了解到，华润凯旋门、京城、君临蓝桥郡近来都推出适应刚需的小户型。“中小户型，价位低、”这些极具诱惑力的字眼，成为近来地产商最重要的宣传旗号和促销利器。
精确定位 中青年人群
突出个性化与塑造情感氛围是小户型的灵魂，从个性化的角度细分购买群体，与传统的市场营销角度的细分效果完全不同。其中就有“沈飘族”，如今随着沈阳的城市地位逐渐显著，外来人口也逐渐增多，包括省内周边城市在沈打工人员、大学毕业刚参加工作或想留沈工作的年轻学生等。
此外，根据有关数据统计，沈阳22—35岁之间的职业群体占到沈阳市人口总数的一半左右。这个多出生于20世纪70年代的人群，具有相对高收入、低储蓄积累，同时拥有高学历、时尚、创造力强的共同特征，是目前社会中最活跃的群体。但由于其大部分人处于走出校门后初始创业的阶段，工作和居所不确定。丁克一族也不失为中小户型的购买主力军。
小户型能够迎合这部分购房者的都市情结，这群选择小户型的购房者，其共性是独立意识很强，倡导个性化生活，又十分讲求生活的便利性，他们的置业要求是必须拥有完善的交通和便利的生活设施。从户型设计上，必然将小户型的使用功能提升到一个全新的高度，尤其是一批新建项目在基本能满足各种居住功能的前提下尽量突出个性化，同时还应充分强调居住的私密感。
银行惜贷 百姓钱紧
工、农、中、建、交、招、光大等多家银行表示，目前首套住房实行基准利率，首付3成；二套房利率上浮10%，首付6成。而浦发、华夏银行工作人员则称，银行的首套住房利率已明确调整为基准利率的1.1倍，与二套房相同。
光大银行沈阳分行信贷员表示，原则上首套房实行基准利率，二套房利率上浮10%。但银行考虑到利润，势必会先做首付高、利的二套房贷。当然，如果首套房贷者愿意承担1.1倍的利率，在信贷紧张的情况下，可优先考虑放贷。“我们现在施行差别化利率，按多少批的都有，有基准的，有上浮的，有优惠的。”一位国有商业银行信贷部负责人表示，现在银行审查放贷是占有绝对的主动权，钱少人多，要是协议客户，或者信誉好的客户银行也会在政策上有所松动，反之只能签高利率了，因此说现在银行规定执行多少利率真的“不好讲”。事实上，早在今年年初沈阳已经有银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，但执行此政策的银行最初仅为华夏银行、浦发银行两家，随后在三四月份招行、东亚银行等也加入首套房贷利率按基准利率的1.1倍执行。华夏银行沈阳分行营业部的人士甚至表示，华夏银行首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
对于银行上浮首套房贷款利率，招商银行信贷部门相关负责人认为，银行手中掌握的资金紧张是首套房利率上浮的首要原因。这样上浮后，也减少拿件量。银行手中资金有限，就是拿到客户贷款的申请，也没有钱可放出去。大的银行目前资源还可以，一些小银行早就没有钱可贷，银行不得不调控。