主题：浅谈万科金域国际第一印象，欢迎拍砖

万科金域国际售楼处的体验：
  足够专业的售楼处，足够专业的售楼员，房子已经盖了几层，就是不告诉你点式楼还是板式楼，只好自己去工地周边看。户型可以不知道，盖几层还能不知道吗？！规划图没被批准就盖房子吗？想盖几层盖几层吗？万科就是不让售楼员告诉你。万科还需要拿出些诚意！！！
  那么售楼员邀请你去售楼处干什么呢？做市场调查（俗称套你话）和楼盘预热（俗称攒客户）。重点要套的问题如下：
  1、看看你是不是刚性需求。
  最直接的就是问为什么要买房子？间接地问你：自己住，还是投资？现在住那里，和谁住一起？
  2、看看你接受多少钱的价位。在铁西还要卖多少钱呢？！
  3、看看你需要精装还是毛坯房。
  4、看看你为什么有意向买它的房子。位置好、地铁、还看好万科品牌。
  售楼员绝对专业，不该说的绝不说，周边的楼盘一番贬！你的想法一定套出来，万科的销售团队绝对一流。
  但是，万科还需要拿出些诚意！！！

那么万科金域国际房子到底如何呢？
  盖高层是一定的了，公摊估计20%左右（也许还高），容积率肯定也没法看了（不到4就不错了），绿化率就不要想了，园区太小了。户型在网上抛出了几份，估计有假的，也有万科托试水的，都不太理想，万科的户型一直不是他的优势。房子基本临街，边上还有一个印刷厂（估计挺不了几年会动迁，奇怪万科为什么不拿下），将来临街盖高层还会在下午挡万科金域国际后面楼的光。总结一下就是环境不太好，到华润凯旋门看看，尤其是园区中间的几栋小高层，低公摊、低容积率、高绿化、很安静，绝对适合居住（当然房子也卖到7500元，够狠）。

那么万科金域国际优点呢？
  交通好，出门就是建设大路，没多远就是地铁站。
  购物好，确实接近铁西中央商圈。
  美誉度好：不管国内其他城市怎么样，万科在沈阳的美誉度还是不错的，房屋质量和物业都可以。

给万科的几条建议：
  1、万科还需要拿出些诚意！！！该公布的公布，别捂着。
  2、万科还需要拿出些诚意！！！性价比上给出个满意的结果。
  3、万科还需要拿出些诚意！！！户型、物业、装修、绿化等细节下些功夫。
  说的多了，一家之言。总之万科还需要染潜在的客户看到一些诚意！！！