主题：沈阳房价的走势分析与探讨

际房价与中国国内房价的差距是从国民生产总值的数字中体现的，一个国家的生产力发展水平直接导致反映国民切身的房产价格上，没有足够的经济实力必然烘托不了相应的价格水平。有人说房产有泡沫，股市有泡沫，我说猪肉价格也有泡沫，如果按照市场指导价格推算，在市场经济体制下，商品的价格跟供给和需求的定价不是完全一致的，必然是偏离的。纯粹的经济学家按照经济理论是解释不清楚某个时期的房产价格的。国内的经济学家几乎都是乱白活一统，大学也上过，研究生也就那么回事，教授全是闭门造车闲扯淡。有几个经济学教授专家炒股能胜利，有几个能预测好中国的经济走势房价走势。中国的教育体制就是学院派的打法，挂个牌子就是经济研究所了，按照课本讲课时间长了就是教授了，还是毛主席他老人家说的好：“没有调查就没有发言权，实践出真知”社会本身是各种学科综合体现的结果，不是单单的西方经济学理论能推导公式能计算出来的结果。如果是那样能推导出那我也成专家了，某个行业的走势往往被从事这个行业工作多年的人能提前预知一些行业走势，还是说人家实践了说的话有一部分体会和根据，比如中国地产的领军人物--王石先生去年就很好的预测了房产的走势，并调整了万科的销售策略，我本人从事房产销售不足一年半的时间，并且专业做沈阳顶账房的销售工作，决战与一线销售市场天天看房量超过俩个售楼处售楼员的总和，有咱沈阳的客户问我房价未来会怎样呢，我只能说现在咋样，未来我也是预测的，凭什么呢主要我根据一下大概数据猜测一下未来沈阳房产市场的走势发展：
      1.俄罗斯房产价格40万元人民币每平米2.国内一线城市15000元人民币一平米3.电话号码前面三位的城市中有：北京；天津；上海；武汉；成都；西安；沈阳；..比较一下均价就可以4.国际金融风暴的影响面和时间跨度，按照规律一般在俩年以后起飞，什么意思呢08年开始的应该10年触底反弹5.沈阳和其他城市比较经济发展情况，国家对外开放三十年，对沈阳内陆和东北城市的政策可不是三十年，应该二十年左右比沿海开放早的城市少10年，少10年就是10年的差距。6.辽宁资源和人口数量的综合评定沈阳省会的地产走势，7.沈阳城市化进程和土地供给的需求供给的关系。8.土地+建筑成本+税收+配套+销售成本+利润=销售价格9.沈阳工资的综合水平10.国际国内游资的沈阳保有量（资本操作房价的资本流量）
     综合以上十点原因我个人认为：到2009年年底沈阳房价应该在稳下滑的趋势，开发商内部打折将马上到来，资金链的紧张将会更加严峻的考验着开发商的财务年底平衡。价格的下滑必然导致持币待购的现象，加上东北冬季的到来将是装修房产的淡季，刚性需求的下滑是市场的根本方向。2010年1月-9月将延续2009年房产的走势，2010年10月以后基本沈阳房价将开始稳步上升的趋势。此类最先抬头的房产将以网点为主导小面积号地块房产为后盾结合地铁周围商业圈的发展稳步推动沈阳房产市场的价格将是价格增长率加速的匀加速加速水平变化。总之不管什么时候投资沈阳房产在未来10内任何一个时间点都不会错误的。