主题：明华香峪兰溪的业主们注意啦。这是贷款的注意事项哦！ 一定下认真看哦

贷款前你要注意必须要具备以下几样东西：

1. 如果不知道自己能贷多钱，可以带上身份证先去公积金管理中心沈阳分管（具体地方要看你是在哪里交的公积金）去查询。

2.需要预购商品房预告登记，这个在办公积金贷款时需要，证件是绿色的是开发商帮你办的，签合同时记得索要。

3.需要公积金卡。
公积金贷款步骤，共分四步：
1、初审；
２、复审及签个人住房公积金借款合同
３、办理担保 ；
４、放贷。如果是单身的朋友需要先办理单身证明，如果是已婚的需要带上结婚证。

办理单身证明到区民政局婚姻登记处：
带身份证原件，户口本原件，二寸照片二张（证件照）

（１）初审;
携带身份证（原件、复印件）、户口本（原件、复印件）、商品房买卖合同(备案合同)、商品房预告登记等，都要求原件，具体见图一。去公积金管理中心沈阳分管，一楼是各种银行，上三楼是公积金管理中心，工作人员态度很好，询问你的一些个人情况，给你一张表格。

在基金办公室那里有个添写好的样单（贴在旁边的柜子上），建议去之前先打出来填写一遍，然后看看有些不清楚的地方再问。这些单子需要领原件的，打印的无效。

知道相关信息就当时填，不知道就拿表格回所在单位财务找负责公积金的同志协助填好，记得到销售处要开发商的银行转账账户，公司名称，银行，账号。填之前最好复印一份，以免填错。填好后送回公积金管理中心初审。（有人说这中间需要等待一周时间，但是我是仅用了一天从初审到担保整个过程全部办完了）.

维修基金，契税的具体交费方法如下：

公共维修基金：２３００×面积×２．５％
①由销售处开出收据（６联），具体金额在收据上计算好了
②到房地产大厦２楼相应窗口办理

契税：首套住房契税
①90平米以下按房款总额1%收取
②95平米以上，单价5950以下，按房款总额1.5%收取
③140平米以上，单价5950以上，按房款总额4%收取
④到房地产大厦一楼办理
维修基金，契税都可以在办理担保的当天一同办理，先交纳维修基金，再交契税，取契证，再去办理担保

ps：办理担保和银行建议使用A4纸的复印件。

身份证是需要正面和背面复印在一起的。

户口本的需要复印的内容也可以复印在一张纸上。

办理契税，维修基金——房地产大厦： 125路、126路、256路、266路、277路、287路、291路、293路、296路、800路
（２）复审及签个人住房公积金借款合同
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复审通过后，签个人住房公积金借款合同共４本，不能有写错的地方，按手印要用食指，公积金还款方式是等额本息或等金本息两种方式，旁边有个贷款试算机可以计算一下两种方式还款多少，但是总利息是等额本息较高一些。
（３）办理担保

担保就在贷款的旁边

去之前要准备如下材料，能自己准备的自己准备，有的需要到开发商销售处找相关工作人员协助提供，最好在取备案合同时一同要来


１、个人住房公积金借款合同原件４本
２、借款人身份证原件及复印件2份
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３、共有人身份证复印件（一个人买时不用
４、户口本原件及复印件１份&}
５、婚姻证明原件及复印件１份"
６、未婚单身和离异的提供单身证明原件１份，到户口所在地的民政部门开具，费用２０
７、商品房买卖备案合同１份
办理担保时需要的费用有：
担保费：个人住房贷款担保保证１－5年，按借款额的3‰收取。
个人住房贷款担保保证6－1０年，按借款额的6‰收取
个人住房贷款担保保证11－15年，按借款额的7‰收取。
个人住房贷款担保保证16－20年，按借款额的8‰收取。
个人住房贷款担保保证21－25年，按借款额的9‰收取。
个人住房贷款担保保证26－30年，按借款额的10‰收取。
例如贷１５万１５年担保费是：１５００００×7‰＝１0５０+ I7 y. ]9
P（４）放贷（办完担保1个月之内，但一般都是10天）
接到担保公司的短信，按指定的日期办理: o1 a3直接去公积金中心 3楼，就是你办贷款的地方，领一些资料跟“中国XX银行贷款转存凭证（借款借据）”，签上你的大名就OK了。
这就代表你贷款成功，这以后就是银行和开发商的事了。你需要做的就是按时还款，把足额的钱存入指定银行卡，超期是要交滞纳金的！这时的心情比较郁闷，钱存里就没啊！
如上步骤，请假3天就可以搞定自办流程，免去你来回折腾跑腿的次数，第一天—上午去民政局办单身证明，下午去房地产大厦办理契税跟维修金；7天后，去房地产大厦取契税跟维修金**，下午去公积金办理初审-复审-担保（这是第二天）；最后一天等短信通知你放款取借据了。

这么多要注意的啊 受教了

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10号楼有预售许可证书没啊！  有在那买的没、

注意了啊

很给力啊

这个不错啊

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得自己  看看 啊