主题：沈阳二手房价格微涨 二手小户型3月持续热卖

      次新房放量补充房源

      购买二手房，房龄是必须要考虑的因素。记者在采访中了解到，5-10年房龄的二手房普遍受到购房者的青睐。“市场上有相当大一部分人是二手房的忠实消费者，但以前好房源较少制约了购房者的选择性”，沈阳房产超市相关负责人采访时说。

      在铁西区艳粉街附近的一个房产中介内，次新房成交量遥遥领先。店主告诉记者：“我们定期到一些高档小区内征集房源，购房者非常在意房龄和园区环境，次新房多数在5年以上，既不用缴纳营业税，还能享受到好的物业服务，所以次新房很受欢迎。”

      在本次春季房交会二手房展区，记者了解到，像新湖北国之春、塔湾欣城、帝王国际花园、富海铭尊、香域蓝山等较新的楼盘都是房产中介主推的房源，其中学区次新房更是抢手。

      现场很多中介按照区域来展示房源信息，学区房更是单独列

      3月，春暖花开的季节，楼市旺季的开端。这样的消费季节让远在北京工作的苏女士有了在沈阳投资买房的想法。从事媒体工作的她已经有了一些积蓄，外加父母的帮助，虽然在北京买房连首付还不够，但在沈阳买个二手房还是很轻松的。苏女士打算买一个80平左右的二手房，单价不超过6000元，由于身在外地，买新房不太适合，所以买个二手房租出去倒是一个不错的办法

      近几年，小户型产品一直受到购房者，特别是年轻置业者的青睐。无论是新房还是二手房，小户型产品几乎是出现一套卖一套，场面十分火爆。

      参加工作四年的金女士目前居住在单位宿舍内，居住条件很不错，看着房价一天涨过一天，金女士有了投资一套小户型的想法。因为新房不能立刻入住还涉及到装修等事宜，所以金女士想贷款购买一套二手房用来出租。

      姜先生，沈阳某楼盘策划负责人，最近一段时间他几乎会议不断，但始终都是在讨论一件事，那就是如何把项目由东陵区变为沈河区的利好信息完美地展示出来。

      乔先生，保利花园二期业主，最近他的心情也格外舒畅，原因很简单，他的房子现属于沈河区，这意味着自己的房产能迅速升值了。

      听说区域调整百姓纷纷查楼市地图。

      调查：

      “沾光楼盘”酝酿涨价

      开发商是聪明的，在市场竞争如此激烈的今天，任何一个亮点都可以作为他们宣传的噱头，更何况是由郊区变为市区的这样天大喜事。此消息一出，某些受益楼盘就及时更换了广告词，率先一步打出“尽享和平区成熟配套”的旗帜。除了直观的宣传口径变更之外，价格的调整才是扩城后楼盘受益的最深刻表现。