主题:多地加强楼市预售款 房企或面临重新洗牌
- 发表于2012-09-12
剑指资金难题多地加强预售款
在筹备1年多后,武汉市房管局日前宣布,将于10月启动商品房预售资金制度。房管局、银行和开发商将签订第三方协议,并开设账户,用于存放购房人所支付的购房款。
根 据协议,开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点,向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度,批准后通知银行向开发商拨付资金。 武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍,推行这一政策,主要是为了防止开发商非法挪用购房款,保障购房者的合法权益,防范金融风险。
剑指资金难题多地加强预售款
在筹备1年多后,武汉市房管局日前宣布,将于10月启动商品房预售资金制度。房管局、银行和开发商将签订第三方协议,并开设账户,用于存放购房人所支付的购房款。
根 据协议,开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点,向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度,批准后通知银行向开发商拨付资金。 武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍,推行这一政策,主要是为了防止开发商非法挪用购房款,保障购房者的合法权益,防范金融风险。
- 发表于2012-09-12
还有业内认为,加强预售款能确保房子按期完工。即便开发商资金链断裂,政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去,大大减少购房纠纷和欠薪事件的发生。
房企面临“釜底抽薪” 市场或将“重新洗牌”
在购房者对预收款拍手称好之时,房地产企业却感到了“寒风瑟瑟、秋意渐浓”,纷纷开始跑量,尽快储备资金,以防止即将到来的资金短缺。
记者近日走访武汉部分楼盘发现,“金九银十”开局之际,促销成了许多开发商的首推策略。武汉光谷某楼盘更是打出了“底价促销”广告。现场一位置业顾问告诉记者,许多开发商都在开展销售,以尽量回笼更多的资金。
- 发表于2012-09-12
“金九银十”或起变数 建议完善配套政策
在预售款受限的情况下,开发商面临更加严峻的资金困境,无奈之下必将采取促销,预计短期内还会掀起新一轮推盘热潮,“金九银十”的狂风或许难以再起。不过,业内人士认为,要想真正达到预期效果还需严格执行制度,并配以期房转让等配套制度。
亿 房研究研究员鄢峰表示,前几个月的销售导致开发商利润率普遍不高,多数开发商手上资金并不充裕。而加强预售款,又将开发商回笼不多的资金做了 再次分流。在这种形势下,开发商选择出货、加速回笼资金将是必然之举。“原先预计10月以后才会出现的潮可能提前到来,‘金九银十’的旺销将难以 带动房价上涨。”
鄢峰认为,因为流动性压力,不少拖延开发周期的房企将会加快现有项目开发,市场可能在短期内大量增加供应。“预售款会对行为带来直接的现金流压力,对在建楼盘的资金供应和质量、工程进度保证等将带来正面作用,同时还将延缓开发商的拿地、开发、扩张速度。”
但也有对预收款的效果心存忧虑。中南财经房地产研究所所长张东认为,加强预售款,主要是为了防止开发商挪用资金,将部分实力有限的中小企业淘汰出局。“但实质的影响和效果还得看实际操作的执行力度。”张东说。
今年年初,杭州一大型房企破产,导致1.8亿元预售款蒸发。有关负责人坦言,虽然杭州早已建立预售款制度,但实际执行效果并不理想。
若预售资金真的被严格,对于房企资金链将起到“釜底抽薪”的作用。张东建议,在设立预售款制度的同时,还要设立土地拍卖制度、测量师制度、期房转让制度等配套制度,确保整个预售过程的规范性。
武汉房管局宣布,将于10月启动商品房预售资金制度。山东也出台规定,对不实行预售资金、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品房,不得核发预售许可证书;上海、杭州等地也在研究商品房预售资金方案
新华社记者徐海波、王乔9月的房地产市场注定难以平静。当房产税扩容还在猜测之时,多地陆续加强了预收款。对此,许多购房者纷纷叫好,一些房企坦言“压力大”。预售款制度真的能如人所愿治疗楼市烂尾盘、质量差等顽疾吗?处于“金九银十”关键时期的房地产市场,又会因此增加怎样的变数?