主题：调查显示沈阳近半买房族计划6月底前购房

调查显示，约51%的受访者目前没有住房，属首次置业。37%的受访者目前有一套自购商品房。其中，目前有一套及一套以上住房的受访者中，58%的现住房面积在70-90平方米之间，住房面积在70平方米以下的约占20%。综合2项数据来看，代表刚性需求的“首次置业”元素重回主导地位，占到51%。同时，受今年一系列调控新政的影响，以及二套房税费、贷款等多方面因素，购房者原有资金所能购得面积的缩水，也使得部分有换房打算的百姓开始重新规划。因此，今年沈城楼市，中小户型普通住宅仍是市场需求的主流。

调查还显示：48%受访者计划在今年上半年买房，其中本届房交会期间预期购房者占25%左右。此外，有33%的人选择在1年内买房，有17%的人表示会观望一段时间，年内暂无购房计划。

与1月的调查数据相比，计划在上半年购房的比例由原来的58.3%降至48%。这主要是因为今年以来一系列调控新政的出台，使一些购房者心理发生变化，产生了观望心理。但沈阳的城市地位与房价的客观发展，还是得到了购房者的普遍认同。多数购房者依然会保持原有的购房计划，同时对沈阳楼市的发展态势，持有积极健康的观点。

调查显示：有32%的受访者首选在铁西购房，其次为皇姑、大东，比例分别为17%、13%。此外，浑南、长白、沈北这些新兴板块也越来越吸引购房者的关注，有意向在这几个区域购房的受访者分别占到8.5%、6.7%、5、5%。

目前，铁西区的在售楼盘数量最多，多层、高层、小高层基本都涵盖在内。而且，铁西区楼盘巨大的升值空间和发展潜力也吸引了不少投资者。皇姑区之所以倍受购房者青睐，主要是这里集中了大量的教育资源，从小学到大学，一应俱全，同时交通条件也很便利。

另外，选择浑南新区、长白和沈北新区的人群比例明显有所提高。表明近郊板块部分将是今年沈城楼市的有力冲击。

区 域：首选区域为铁西区

价 位：价格承受力普遍为4000-5000元/平

户 型：两室户型为市场主力户型

面 积：31%购房者欲购70-90平方米住房

置业类型：51%为首次置业