主题：用公积金贷款还款的经验

公积金余额多的人可以看看，我自己总结的，看看是不是这个道理。

公积金贷款后余额抵本金有两种方法：1按月；2按年
按月 是贷款下来后1个月之后可以办理
按年 是半年之后可以办理
两者之间可以转换，每次转换过后有半年要自己掏钱还半年的款。

政策就讲这么多。那么贷款前，最好算一下，一般可以两个方案：
1、等额本息的贷20年，然后办按月抵扣，半年后再办个按年抵扣，自己掏钱还半年款，再转按月。总的利息和提前抵扣还款减少的利息都是可以算出来的，（假设总利息为A）。
2、等额本金贷15年，办按月抵扣，之后不管了，这个利息也是可以算出来的（假设为B）

一般来说，如果公积金余额多的人，利息A是小于利息B的，但转换过程中要自己掏钱还半年的款，相当于要掏点银子。

举个实例吧，假设余额10万，贷55万
1、55万贷20年等额本息，之后抵扣余额10万，总利息是17万。但需要自己还款半年大约2万
2、55万贷15年等额本金，总利息是18.6万。

也就是说你2013年多掏了现金2万，但省了1.6万利息，但是这个公积金是你退休的时候才能拿到的。就看你们觉得值不值吧。

建议买房的人都根据自己实际情况仔细算算，不要盲目的贷最高年限，那就正中的银行和公积金下怀 了。  

这么多数字，直接让置业顾问算，再问他哪个划算。

一般 情况下大家还是等额本息还款，商贷的居多吧

谢谢楼主分享~~感觉在贷款这一块，基本上大多数人，都是直接听银行的

公积金和商贷一样 都是贷款年限越长交的利息越高

一年多掏两万 亚历山大！

有钱的话必选等额本金还款

不是直接听银行的，是直接被银行摆布，哪里轮得到我们选择听不听啊。

首先谢谢lz详细的计算
这样看来不如等额本金按月，省的总往银行跑

公积金能用的，尽量先用，以后会越来越不值钱的