主题：沈阳购房者瞄准学区房 热点学区房价格过万元

学区房年底受关注

“每 年六七月是小学、初中毕业的时间，在接下来的几个月里，会有一部分学区房在市场上出售，而在每年8月份，沈阳市内五区学区划分方案也会出来，因此，近一阶 段也有很多购房者关注学区房。”在沈河区中街附近翠生社区一家房产中介内，负责人李女士告诉记者，目前登记的房源有几个是翠生社区和帅府社区的房源，在沈 阳市最新的学区划分中，翠生社区和帅府社区都是朝阳一校的对应社区，最近过来咨询的有意向购房者有很多。翠生社区和帅府社区住宅基本是7层以下的老式住 宅，小区二手房房龄都在15年以上，目前两个社区学区房的价格从6900元/平方米到9100元/平方米不等。最便宜的一套帅府社区36平方米住宅售价25万元，最贵的一套翠生社区49平方米住宅售价45万元，单价达到了9183元/平方米。

李女士称，年底正逢购房淡季，购房者不仅选择余地大，而且也有着更多的议价空间，购房者可以更从容地挑选到学区房，是个量力介入的好时机，因此，抓住现在的时机购买学区房非常重要。

北 行一家中介公司的工作人员告诉记者，从户型看，目前市场上小户型的学区房最好卖。对于购买学区房的家长来说，一般只是落个户口，并不实际在此居住，其间房 子可以出租。等孩子升学，房子的任务完成了再继续转手。因此，购买小户型学区房也算是一种理性投资。沈阳市和平区、沈河区、皇姑区的一些优秀小学、初中， 处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，其稀缺性决定了学区房还有着极大的升值空间，自然成为市场上炙手可热的商品。

市场刚需推高学区房房价

铁西一家房产中介经理梁海告诉记者，孩子上小学、初中，往往是限定选择 户口所在区域的学校。现在沈阳市各区对户口的年限规定不一样，热点学校和非热点学校要求也不同，多数家长为了能让孩子去理想的学校，都会提前两三年着手买 学区房。虽然学区房基本都是十几年、二十几年的老房子，甚至存在着“把山”、朝向不好等问题，但从市场上看，关注度与刚性需求从未降低过。也正因此，学区 房一直比较抢手，价格也是一直稳中走高。

家住浑南的刘女士有着购买学区房的经历。为了让孩子上个好小学，2009年，她在沈河区南关小 区购买了一套文艺二校的学区房。“为了孩子上个好学校家长投资些也是值得的，我也咨询过学校，只要孩子户籍转入对应社区一年就可以入学，所以当时选择在南 关小区买了套住宅。”刘女士称，她买的这套住房面积为31平方米、房龄15年，总房款14万元，单价4500多元/平方米。而现在小区内的学区房价格已经 达到了每平方米8000余元，有的位置好、户型好、房龄短的学区房每平方米价格可以达到9000余元。“就是现在的房价和年初相比每平方米价格也有着千元 左右的涨幅，没想到学区房涨得这么快，即使自己不住以后卖掉也很划算。”刘称。

记者调查了解到，各区学区房尽管价格不同，但普遍比其周边 不是学区房的房源每平方米贵1000元以上，辽宁省实验学校、文艺二校、珠江五校、第七中学等名校学区房房价普遍在8000元/平方米以上，最贵的可以达 到13000元/平方米。像辽宁省实验小学附近辽大家属二部一套70平方米房龄13年的学区房售价为85万元，单价达到了12143元/平方米；七中附近 地王国际花园一套54平方米、房龄5年的学区房售价73万元，单价达到了13519元/平方米。