编者按：调控的从紧、库存的增高、房价的松动，以及房企景气指数的环比回落，这种种现象和事实无疑成为“楼市立冬”一说最好的支撑和佐证，使得这个年末的楼市不同寻常。年底将至，开发商都打出折扣牌，希望可以吸引购房者的目光，到底在沈阳购房哪类房产升值更快，让我们一起看看吧。
学区房年底受关注 投资学区房保值升值
（来源：时代商报）“年底了，房价目前还算稳定，打算在这个时候淘一套学区房，给孩子备着。”“现在房价还可以，打算买套学区房，现在出手怎么样？”近段时间，很多网友向记者询问房产淡季购买学区房的问题，的确，学区房具有抗跌性，不受楼市跌宕影响，还能解决孩子求学需求等优势使它一直都是购房者关注的热点。为了给孩子提供一个优质的教育环境，让孩子赢在起跑线上，对于有一定经济实力的家庭来说，即便因此买一套房子也是值得的，学区房也因此高温难降。而年底正逢购房淡季，购房者不仅选择余地大，同时也有着更多的议价空间，一些购房者也选择在年底关注学区房。
学区房年底受关注
“每年六七月是小学、初中毕业的时间，在接下来的几个月里，会有一部分学区房在市场上出售，而在每年8月份，沈阳市内五区学区划分方案也会出来，因此，近一阶段也有很多购房者关注学区房。”在沈河区中街附近翠生社区一家房产中介内，负责人李女士告诉记者，目前登记的房源有几个是翠生社区和帅府社区的房源，在沈阳市最新的学区划分中，翠生社区和帅府社区都是朝阳一校的对应社区，最近过来咨询的有意向购房者有很多。翠生社区和帅府社区住宅基本是7层以下的老式住宅，小区二手房房龄都在15年以上，目前两个社区学区房的价格从6900元/平方米到9100元/平方米不等。最便宜的一套帅府社区36平方米住宅售价25万元，最贵的一套翠生社区49平方米住宅售价45万元，单价达到了9183元/平方米。
李女士称，年底正逢购房淡季，购房者不仅选择余地大，而且也有着更多的议价空间，购房者可以更从容地挑选到学区房，是个量力介入的好时机，因此，抓住现在的时机购买学区房非常重要。
北行一家中介公司的工作人员告诉记者，从户型看，目前市场上小户型的学区房最好卖。对于购买学区房的家长来说，一般只是落个户口，并不实际在此居住，其间房子可以出租。等孩子升学，房子的任务完成了再继续转手。因此，购买小户型学区房也算是一种理性投资。沈阳市和平区、沈河区、皇姑区的一些优秀小学、初中，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，其稀缺性决定了学区房还有着极大的升值空间，自然成为市场上炙手可热的商品。
市场刚需推高学区房房价
铁西一家房产中介经理梁海告诉记者，孩子上小学、初中，往往是限定选择户口所在区域的学校。现在沈阳市各区对户口的年限规定不一样，热点学校和非热点学校要求也不同，多数家长为了能让孩子去理想的学校，都会提前两三年着手买学区房。虽然学区房基本都是十几年、二十几年的老房子，甚至存在着“把山”、朝向不好等问题，但从市场上看，关注度与刚性需求从未降低过。也正因此，学区房一直比较抢手，价格也是一直稳中走高。
家住浑南的刘女士有着购买学区房的经历。为了让孩子上个好小学，2009年，她在沈河区南关小区购买了一套文艺二校的学区房。“为了孩子上个好学校家长投资些也是值得的，我也咨询过学校，只要孩子户籍转入对应社区一年就可以入学，所以当时选择在南关小区买了套住宅。”刘女士称，她买的这套住房面积为31平方米、房龄15年，总房款14万元，单价4500多元/平方米。而现在小区内的学区房价格已经达到了每平方米8000余元，有的位置好、户型好、房龄短的学区房每平方米价格可以达到9000余元。“就是现在的房价和年初相比每平方米价格也有着千元左右的涨幅，没想到学区房涨得这么快，即使自己不住以后卖掉也很划算。”刘称。
记者调查了解到，各区学区房尽管价格不同，但普遍比其周边不是学区房的房源每平方米贵1000元以上，辽宁省实验学校、文艺二校、珠江五校、第七中学等名校学区房房价普遍在8000元/平方米以上，最贵的可以达到13000元/平方米。像辽宁省实验小学附近辽大家属二部一套70平方米房龄13年的学区房售价为85万元，单价达到了12143元/平方米；七中附近地王国际花园一套54平方米、房龄5年的学区房售价73万元，单价达到了13519元/平方米。
购学区房也有风险
一边是日益看涨的高价位，一边是家长们不惜代价也要把孩子送进好学校的迫切心理，业内人士认为，学区房价格已经处于高位，买房人出手还是要谨慎。
一方面，购房者在购买学区房时，必须关注每年教育局公布学区的划分信息。政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。
记者了解到，今年8月，沈阳市教育局公布了2011年和平、沈河、皇姑、大东及铁西五城区的义务教育阶段小学、初中学区及学位划分具体方案。如南京一校入学条件：学生户口对应太原街街道的五环社区、联营社区；文艺二校对应社区：新兴、通天、金生、原双路社区；第七中学对应社区：总院、地王、盛华苑、五爱、运河、兴胜、春河、秀山、六合、青年；43中学对应社区：辽艺、公务员、辽大、嘉陵江、宁中、环南、金川江、扬子江、珠东。与去年比较，仅皇姑区和大东区一些小学学区划分有所微调，如皇姑区的北陵小学今年不再招收学生，原划片社区北陵、军区、环城（原北陵小学学区）学生划入泰山小学学区。
除了关注学区划分情况，购买学区房还需要早做打算，不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户一年，有的还要求在社区内实际居住。在今年小学初中学区划分方案中，各区热点学校也都有特定要求：和平区热点学校要求户口簿、房证两证合一，人户合一，学生与父母同住，房证、户口一年以上；沈河区热点学校继续执行户籍转入时间的限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住；皇姑区热点小学继续执行户籍转入时间的限制（以房证、户口本时间为准），并在社区内实际居住。购房者只有及时了解这些情况，并提前进行咨询调整，才能保证买了“学区房”之后，孩子也能按学区进入理想的学校读书。
购买学区房还要了解购买区域是否有动迁风险，因为学区房多属于老旧小区，在购买前要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
此外，购买学区房还要特别注意户口的迁移问题，业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。因此，买卖双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。
编者按：调控的从紧、库存的增高、房价的松动，以及房企景气指数的环比回落，这种种现象和事实无疑成为“楼市立冬”一说最好的支撑和佐证，使得这个年末的楼市不同寻常。年底将至，开发商都打出折扣牌，希望可以吸引购房者的目光，到底在沈阳购房哪类房产升值更快，让我们一起看看吧。
学区房年底受关注 投资学区房保值升值
（来源：时代商报）“年底了，房价目前还算稳定，打算在这个时候淘一套学区房，给孩子备着。”“现在房价还可以，打算买套学区房，现在出手怎么样？”近段时间，很多网友向记者询问房产淡季购买学区房的问题，的确，学区房具有抗跌性，不受楼市跌宕影响，还能解决孩子求学需求等优势使它一直都是购房者关注的热点。为了给孩子提供一个优质的教育环境，让孩子赢在起跑线上，对于有一定经济实力的家庭来说，即便因此买一套房子也是值得的，学区房也因此高温难降。而年底正逢购房淡季，购房者不仅选择余地大，同时也有着更多的议价空间，一些购房者也选择在年底关注学区房。
学区房年底受关注
“每年六七月是小学、初中毕业的时间，在接下来的几个月里，会有一部分学区房在市场上出售，而在每年8月份，沈阳市内五区学区划分方案也会出来，因此，近一阶段也有很多购房者关注学区房。”在沈河区中街附近翠生社区一家房产中介内，负责人李女士告诉记者，目前登记的房源有几个是翠生社区和帅府社区的房源，在沈阳市最新的学区划分中，翠生社区和帅府社区都是朝阳一校的对应社区，最近过来咨询的有意向购房者有很多。翠生社区和帅府社区住宅基本是7层以下的老式住宅，小区二手房房龄都在15年以上，目前两个社区学区房的价格从6900元/平方米到9100元/平方米不等。最便宜的一套帅府社区36平方米住宅售价25万元，最贵的一套翠生社区49平方米住宅售价45万元，单价达到了9183元/平方米。
李女士称，年底正逢购房淡季，购房者不仅选择余地大，而且也有着更多的议价空间，购房者可以更从容地挑选到学区房，是个量力介入的好时机，因此，抓住现在的时机购买学区房非常重要。
北行一家中介公司的工作人员告诉记者，从户型看，目前市场上小户型的学区房最好卖。对于购买学区房的家长来说，一般只是落个户口，并不实际在此居住，其间房子可以出租。等孩子升学，房子的任务完成了再继续转手。因此，购买小户型学区房也算是一种理性投资。沈阳市和平区、沈河区、皇姑区的一些优秀小学、初中，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，其稀缺性决定了学区房还有着极大的升值空间，自然成为市场上炙手可热的商品。
市场刚需推高学区房房价
铁西一家房产中介经理梁海告诉记者，孩子上小学、初中，往往是限定选择户口所在区域的学校。现在沈阳市各区对户口的年限规定不一样，热点学校和非热点学校要求也不同，多数家长为了能让孩子去理想的学校，都会提前两三年着手买学区房。虽然学区房基本都是十几年、二十几年的老房子，甚至存在着“把山”、朝向不好等问题，但从市场上看，关注度与刚性需求从未降低过。也正因此，学区房一直比较抢手，价格也是一直稳中走高。
家住浑南的刘女士有着购买学区房的经历。为了让孩子上个好小学，2009年，她在沈河区南关小区购买了一套文艺二校的学区房。“为了孩子上个好学校家长投资些也是值得的，我也咨询过学校，只要孩子户籍转入对应社区一年就可以入学，所以当时选择在南关小区买了套住宅。”刘女士称，她买的这套住房面积为31平方米、房龄15年，总房款14万元，单价4500多元/平方米。而现在小区内的学区房价格已经达到了每平方米8000余元，有的位置好、户型好、房龄短的学区房每平方米价格可以达到9000余元。“就是现在的房价和年初相比每平方米价格也有着千元左右的涨幅，没想到学区房涨得这么快，即使自己不住以后卖掉也很划算。”刘称。
记者调查了解到，各区学区房尽管价格不同，但普遍比其周边不是学区房的房源每平方米贵1000元以上，辽宁省实验学校、文艺二校、珠江五校、第七中学等名校学区房房价普遍在8000元/平方米以上，最贵的可以达到13000元/平方米。像辽宁省实验小学附近辽大家属二部一套70平方米房龄13年的学区房售价为85万元，单价达到了12143元/平方米；七中附近地王国际花园一套54平方米、房龄5年的学区房售价73万元，单价达到了13519元/平方米。
购学区房也有风险
一边是日益看涨的高价位，一边是家长们不惜代价也要把孩子送进好学校的迫切心理，业内人士认为，学区房价格已经处于高位，买房人出手还是要谨慎。
一方面，购房者在购买学区房时，必须关注每年教育局公布学区的划分信息。政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。
记者了解到，今年8月，沈阳市教育局公布了2011年和平、沈河、皇姑、大东及铁西五城区的义务教育阶段小学、初中学区及学位划分具体方案。如南京一校入学条件：学生户口对应太原街街道的五环社区、联营社区；文艺二校对应社区：新兴、通天、金生、原双路社区；第七中学对应社区：总院、地王、盛华苑、五爱、运河、兴胜、春河、秀山、六合、青年；43中学对应社区：辽艺、公务员、辽大、嘉陵江、宁中、环南、金川江、扬子江、珠东。与去年比较，仅皇姑区和大东区一些小学学区划分有所微调，如皇姑区的北陵小学今年不再招收学生，原划片社区北陵、军区、环城（原北陵小学学区）学生划入泰山小学学区。
除了关注学区划分情况，购买学区房还需要早做打算，不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户一年，有的还要求在社区内实际居住。在今年小学初中学区划分方案中，各区热点学校也都有特定要求：和平区热点学校要求户口簿、房证两证合一，人户合一，学生与父母同住，房证、户口一年以上；沈河区热点学校继续执行户籍转入时间的限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住；皇姑区热点小学继续执行户籍转入时间的限制（以房证、户口本时间为准），并在社区内实际居住。购房者只有及时了解这些情况，并提前进行咨询调整，才能保证买了“学区房”之后，孩子也能按学区进入理想的学校读书。
购买学区房还要了解购买区域是否有动迁风险，因为学区房多属于老旧小区，在购买前要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
此外，购买学区房还要特别注意户口的迁移问题，业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。因此，买卖双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。