二手房产是目前区别于其他二手产品的特殊案例。相比二手车、二手货品等，二手房价格最为坚挺。随着近几年新房市场的火爆，也促进了二手房交易。但调控当下，二手房市场同样受到牵制。同时二手房即买即住、价格灵活等特性还是掳获了不少购房者的心。由于二手房成品呈现，价值因素一目了然，极易判断。是在巧借外力的情况下，特点更加明显。
沾区就借光
对于欲长期持有物业、希望获得稳定出租收益的者来说，房仍是最恰当的选择。首先，的二手房交易活跃，二手房源种类较多而且存量充足，选择面较广；其次，房不怕没人租，租金也是连年上涨。租赁需求旺盛，使得后的租金收益稳定，者既可以通过转售，也可以保值出租，获得长期稳定的租金。
谭先生2006年在黄山路花费不到20万的价格购买了一处72平方米的二手房，即是沈阳市第四十，目前谭先生这套二手房售价翻了一倍还多。即使价格上涨迅速，但谭先生并没有出手的意向，目前谭先生每月坐收850元的租金。
房兼顾、房产，一举两得。购房者以高出市场价3—4万的价格买下房，在孩子读完书后，再出售该房屋，价格仍比同类房屋市场价高出约4万元／套，当初购买时多付出的成本又回来了。无论房产市场的整体价格是涨还是跌，在这一买一卖间，费是绝对省了。若房空置出来，用于出租也是不错的方式。
从众家长追捧房的现状分析，二手房将会长期受到追捧。购买二手房既获得了良好的资源又赢得了经济利润，是二手房保值的绝佳手段。
“”淘一套
决定房价高低的一个重要因素就是地价。随着可开发土地资源的稀缺，是某些地段，时常会出现刷新以往成交价的高地价，被业内人士称为“”。的出现，就预示着该项目面世后售价不菲，因此备受关注。
以沈阳国际花园为例，2002年，银基地产以3.7亿元拿下约8万平方米的沈阳建工学院地块，土地均价4625元/平方米。后建起的项目就是国际花园，该楼盘早已入住，二手房售价过万，同样带动了周边老旧小区的房价，这就是沈阳最早期的，同样也是带动二手房价格的鲜活实例。显而易见的是，这些曾经的项目，由于拿地成本价高，其产品设计无疑会朝着方向发展，其售价也会在高位徘徊，带动周边二手房价格已是不争的事实。
2010年中粮地产以31.2亿总价将航院地块收入囊中。虽然楼面价并未成就，但较高成交价还是引起了沈阳地产界的广泛关注。业内人士认为，航空学院楼面地价为4638元/平方米，而将每平方米的建筑成本、配套设施、税费、营销等费用加在一起核算的话，这里盖出来的商品房成本就要8000元/平方米以上。该消息一出，周边的在售楼盘齐，是二手房更是借机提价。
事实证明，每次的出现，都会带动周边方圆三公里内的楼价快速攀升。为此，在选一套二手房，哪怕是房龄20多年的老旧房源也值得出手，而等着拆迁翻倍也不失为一种长远。
挨着商圈易租售
在沈阳，有几大商务气氛浓郁的商圈，如太原街、中街、北站、三好街、北行等等，例如三好街区域，以其自身的科技资源，长期以来一直吸引众多房产消费者的目光，很多IT界精英聚集于此，拥有的租房客源。另外，东学也在其，为该区域创造了一个良好的环境。商户、白领、学生群体保证了其租户丰富，因此区域的物业长期持有者不必为租金以及空置期风险而担心。
这些商圈内的房子60平方米就能租上每月1500元至2000元的高租金，多是商务人士求租，几个人为合租用作写字间，而且一般租期都在三两年之久，免去了频繁更换租客交涉的麻烦，既省时又省力。
另外，商圈内的新楼盘多数为商住公寓或写字间，售价高于同等住宅产品。而位于此处的二手房价格也会随之升高。所以说，商圈内的二手住宅的保值性应该从区域的发展及成长性入手，另外，购买商圈二手房首选中小户型，总房款低且出租，风险小。
二手房产是目前区别于其他二手产品的特殊案例。相比二手车、二手货品等，二手房价格最为坚挺。随着近几年新房市场的火爆，也促进了二手房交易。但调控当下，二手房市场同样受到牵制。同时二手房即买即住、价格灵活等特性还是掳获了不少购房者的心。由于二手房成品呈现，价值因素一目了然，极易判断。是在巧借外力的情况下，特点更加明显。
沾区就借光
对于欲长期持有物业、希望获得稳定出租收益的者来说，房仍是最恰当的选择。首先，的二手房交易活跃，二手房源种类较多而且存量充足，选择面较广；其次，房不怕没人租，租金也是连年上涨。租赁需求旺盛，使得后的租金收益稳定，者既可以通过转售，也可以保值出租，获得长期稳定的租金。
谭先生2006年在黄山路花费不到20万的价格购买了一处72平方米的二手房，即是沈阳市第四十，目前谭先生这套二手房售价翻了一倍还多。即使价格上涨迅速，但谭先生并没有出手的意向，目前谭先生每月坐收850元的租金。
房兼顾、房产，一举两得。购房者以高出市场价3—4万的价格买下房，在孩子读完书后，再出售该房屋，价格仍比同类房屋市场价高出约4万元／套，当初购买时多付出的成本又回来了。无论房产市场的整体价格是涨还是跌，在这一买一卖间，费是绝对省了。若房空置出来，用于出租也是不错的方式。
从众家长追捧房的现状分析，二手房将会长期受到追捧。购买二手房既获得了良好的资源又赢得了经济利润，是二手房保值的绝佳手段。
“”淘一套
决定房价高低的一个重要因素就是地价。随着可开发土地资源的稀缺，是某些地段，时常会出现刷新以往成交价的高地价，被业内人士称为“”。的出现，就预示着该项目面世后售价不菲，因此备受关注。
以沈阳国际花园为例，2002年，银基地产以3.7亿元拿下约8万平方米的沈阳建工学院地块，土地均价4625元/平方米。后建起的项目就是国际花园，该楼盘早已入住，二手房售价过万，同样带动了周边老旧小区的房价，这就是沈阳最早期的，同样也是带动二手房价格的鲜活实例。显而易见的是，这些曾经的项目，由于拿地成本价高，其产品设计无疑会朝着方向发展，其售价也会在高位徘徊，带动周边二手房价格已是不争的事实。
2010年中粮地产以31.2亿总价将航院地块收入囊中。虽然楼面价并未成就，但较高成交价还是引起了沈阳地产界的广泛关注。业内人士认为，航空学院楼面地价为4638元/平方米，而将每平方米的建筑成本、配套设施、税费、营销等费用加在一起核算的话，这里盖出来的商品房成本就要8000元/平方米以上。该消息一出，周边的在售楼盘齐，是二手房更是借机提价。
事实证明，每次的出现，都会带动周边方圆三公里内的楼价快速攀升。为此，在选一套二手房，哪怕是房龄20多年的老旧房源也值得出手，而等着拆迁翻倍也不失为一种长远。
挨着商圈易租售
在沈阳，有几大商务气氛浓郁的商圈，如太原街、中街、北站、三好街、北行等等，例如三好街区域，以其自身的科技资源，长期以来一直吸引众多房产消费者的目光，很多IT界精英聚集于此，拥有的租房客源。另外，东学也在其，为该区域创造了一个良好的环境。商户、白领、学生群体保证了其租户丰富，因此区域的物业长期持有者不必为租金以及空置期风险而担心。
这些商圈内的房子60平方米就能租上每月1500元至2000元的高租金，多是商务人士求租，几个人为合租用作写字间，而且一般租期都在三两年之久，免去了频繁更换租客交涉的麻烦，既省时又省力。
另外，商圈内的新楼盘多数为商住公寓或写字间，售价高于同等住宅产品。而位于此处的二手房价格也会随之升高。所以说，商圈内的二手住宅的保值性应该从区域的发展及成长性入手，另外，购买商圈二手房首选中小户型，总房款低且出租，风险小。