朋友赵梓最近一直在各个售楼部之间奔走，想买房，但他逐渐发现，调控政策严厉了，买房变难了。“一直等着有套便宜房子从天而降，却得到了越等越贵的残酷现实。”
以下是我的分析：
短期来看，房地产调控通过提高买房门槛、限制开发商信贷，在短期内影响供求关系，控制成交量，最终影响房价短期趋势。而中期判断，仍然要综合货币量和供求关系，长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础——— 工业化和城镇化是房地产价格上涨的最核心推动力——— 恰好，这两个阶段我们都在进行中。
首先，从一线城市2007年以来的房价变动情况看，促进市场的财税、信贷等全方位调控在2个月至4个月后开始发挥其对房价的影响力，延续时间最长时甚至推动了未来12个月的房价上涨。其次，抑制市场的调控对房价趋势的影响快则1个月、慢则3个月就有体现，但影响房价的时间却很短，通常3个月至5个月后就被市场消化，但是在抑制政策不断累积成全方位的调控后，最长也曾控制了13个月的房价上涨。最后，有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。
所以，如果现在要判断买房时机，一直在升值的汇率基本不用考虑——— 我们还没有完成工业化和城镇化，2004年到现在，汇率升值都在推动房价。每月末的M2货币相比前一个月末的增幅如果持续变大超过3个月，房价上涨的几率就会变得更大。因此，M2的月度增幅是个主要指标。如果非要一句话概括，那就是：单一调控最多控制5个月的房价，而全方位调控最多控制13个月，然后，房价继续涨。“房价涨得太快咱们追不上，当调控快速把房价压住时，如果我们还有买房的资格和能力的话，你说，咱还有什么理由拖拖拉拉？”
赵梓听完，若有所思。不知你读完有何感想？
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朋友赵梓最近一直在各个售楼部之间奔走，想买房，但他逐渐发现，调控政策严厉了，买房变难了。“一直等着有套便宜房子从天而降，却得到了越等越贵的残酷现实。”
以下是我的分析：
短期来看，房地产调控通过提高买房门槛、限制开发商信贷，在短期内影响供求关系，控制成交量，最终影响房价短期趋势。而中期判断，仍然要综合货币量和供求关系，长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础——— 工业化和城镇化是房地产价格上涨的最核心推动力——— 恰好，这两个阶段我们都在进行中。
首先，从一线城市2007年以来的房价变动情况看，促进市场的财税、信贷等全方位调控在2个月至4个月后开始发挥其对房价的影响力，延续时间最长时甚至推动了未来12个月的房价上涨。其次，抑制市场的调控对房价趋势的影响快则1个月、慢则3个月就有体现，但影响房价的时间却很短，通常3个月至5个月后就被市场消化，但是在抑制政策不断累积成全方位的调控后，最长也曾控制了13个月的房价上涨。最后，有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。
所以，如果现在要判断买房时机，一直在升值的汇率基本不用考虑——— 我们还没有完成工业化和城镇化，2004年到现在，汇率升值都在推动房价。每月末的M2货币相比前一个月末的增幅如果持续变大超过3个月，房价上涨的几率就会变得更大。因此，M2的月度增幅是个主要指标。如果非要一句话概括，那就是：单一调控最多控制5个月的房价，而全方位调控最多控制13个月，然后，房价继续涨。“房价涨得太快咱们追不上，当调控快速把房价压住时，如果我们还有买房的资格和能力的话，你说，咱还有什么理由拖拖拉拉？”
赵梓听完，若有所思。不知你读完有何感想？