主题：沈城楼市销量上升 调控难阻旺季来临

随着“红五月”销售旺季的到来，沈城楼市以及全国各城市房地产行业都出现回暖的趋势，许多城市出现价跌量涨的现象，通过资金的有效流转，会更加促进房地产市场的健康稳定发展。

沈阳地产销量进入上升状态 销售旺季已经来到

全国多个城市5月中上旬住宅成交量达限购以来最高值

多方面数据显示，目前沈阳房地产市场正处于价降量升的状态。

从国家统计局发布的新建商品房价格来看，沈阳的房价正处于逐月走低的下行通道。中国指数研究院发布的数据也显示，沈阳住宅平均价格已经从1月份的每平方米6414元降到了4月份的6333元。

另一方面，沈阳房地产市场的成交量呈现出上涨的态势。

成交数据显示，沈阳5月前３周新房成交量比4月同期上涨了26.9％。

不仅是沈阳，数据显示，全国楼市正步入5月份的传统销售旺季，包括大连在内的全国54个城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，与4月同期相比上涨了22.8%的数字达到了限购后的最高值。

此外，房地产供应量的逐月增多也佐证了成交量的增长。综合辽宁统计局发布的数据，今年我省房地产金额稳步增长。香港联祥发布的沈阳商品住宅的供应量数据也显示，商品住宅的供应量已经从年初的下降通道转为目前的上升通道。

分析认为，受国家调控等综合因素影响，“五一”后房地产市场价格降幅已符合部分购房者的预期，刚性需求入市的动力有所增强。与此同时，随着银行信贷的逐渐缓和，借助信贷购房的能力也有所增加。

刚需逐渐入市

全国54城市住宅成交量创新高

5月的全国楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。

根据中原市场研究部的统计数据显示，包括大连、北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。

这一数字不仅也比去年同期有明显上涨，更是飙升至了国家限购后的最高值。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然4月30个重点城市新房成交面积为1358万平方米，环比下滑14%，然而该数值仍是2011年调控以来的次高点，同比增幅也达到了25%。

假如扣除5天假期的影响，4月的新房月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明房产市场连续两月回暖，而5月中上旬的成交量再次确立了复苏的趋势。

张大伟认为，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，5~6月的市场可以预见成交量继续维持上行趋势。

中新

房地产销售转热

前4月我省建材销量增52.4%

来自辽宁省统计局最新公布的统计数据显示，1~4月，全省完成固定资产3258.6亿元，同比上涨29.4%。

其中，房地产开发的增幅放缓，增幅较去年同期回落10%。但综合来看，今年我省房地产金额稳步增长，但增幅较上年同期下降、增速放缓是今年以来辽宁房地产的整体趋势。其中，1~2月，全省房地产开发完成111.2亿元，比上年同期增长21.3%，其中，住宅完成82.1亿元，增长23.8%；1~3月，全省房地产开发完成392亿元，比上年同期增长25.6%，其中，住宅完成291.7亿元，增长31%；1~4月，全省房地产开发完成718.5亿元，比上年同期增长21.8%。住宅仍旧是主体，占房地产开发的74.1%，具体完成金额达532.2亿元，同比增长22.4%。

全省固定资产仍旧保持较为稳定的增长。这也带动了建筑装潢材料的销量持续猛增。数据显示，1~4月，全省限额以上建筑及装潢材料类商品零售额增长52.4%，在各大类消费品销售额增幅第一；其次是中西药品类商品零售额，增长46.1%，石油及制品类商品零售额增长26.2%。

自2011政府对房地产严厉的调控以来，住宅市场受到影响。别墅和豪宅市场也受困于限购。进入2012中国别墅市场正在逐步复苏，但依旧面对库存激增等多重压力。2012下半年年中国别墅市场该如何突破重围，寻求光明之路呢？

展望2012年下半年，中国别墅产业将会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？现在的别墅市场，种类繁多，购房者究竟该如何寻找适合自己的好房子？ ……带着种种疑问，5月23日下午两点，房天下诚邀众多房地产专业人士做客大话地产，一起探究别墅市场的发展之路，展望别墅市场的再次辉煌。

本期大话地产，云集了房地产业内的人士， 活动开始后，中国指数研究院沈阳分院分析师杨春辉为我们带来了四月全国房地产市场及沈阳楼市的详细报告，分别从以下三个方面：四月百城价格指数发布；全国市场总体表现以及沈阳房地产市场进行全面的分析，让在座的嘉宾对当前沈阳乃至全国的楼市有了详尽的了解。

别墅市场正趋于成熟 健康化发展

经过多年的发展历程，现阶段的别墅市场，已经趋于成熟，目前房产市场上众多的房企，是别墅类的房地产开发商，都是有经验且从事房地产行业多年的一批代表企业，所以目前的别墅市场，无论从供应量及发展角度来看，也都是健康的。

别墅市场受房地产调控影响较小谈到房产调控对别墅市场的影响，沈阳绿康置业有限公司营销总监许斌认为：“别墅市场不会受到太多政策的干扰，目前沈阳消费别墅类的人群，年龄基本上都是在40—50岁这个阶段。他们的文化背景和他们的工作经验以及他们的收入来源都是相对较高较稳定的，不会受大众及市场波动的太大的影响。”

别墅市场是房地产市场不可或缺的一部分

沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于莉萍认为： “别墅市场是在房地产市场里面不可或缺的一块，虽然从成交量量上来看，它只是在商品住宅里面很小的一部分，但它绝对是不可或缺的。 ”对于目前的调控对别墅的影响她认为：“沈阳目前的调控是以二环为界的，就是二环内限，二环外不限，别墅选址一般都是远离市区的二环以外，因此调控政策对别墅市场的影响不会大。”

活动最后，大家谈到购房者最关心的话题，什么时候出手购买自己心仪的别墅是最佳时期。到场嘉宾表示：“此时的别墅市场已经的平稳健康，大家该出手时就出手吧！”对于沈阳的别墅市场的走向，大家的观点不谋而合，虽然在去年的严控政策之下，沈城的别墅市场也经历了比较艰难的时期，但是，它必定会向着更好的方向发展，一定会突破市场坚冰，重续别墅市场的辉煌！