主题：空置率还要把大家蒙在鼓里多久?

每年都会有不同的机构、媒体对于中国空置率的问题进行相关报道和评论，这次又来了。近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民就表示“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米”。随后，IMF驻中国代表在研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”对此，有记者进行采访，统计局表示“没有类似的统计口径”,住建部表示”没有相关数据”。因此，空置率这个重要的衡量住房指标，在中国只能像谜一样让大家去猜想。

去年西南财经大学发布了空置率的相关报告，报告指出“2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%”从方法和终的结果上来讲，靠谱很多。但毕竟也只是一家学术机构用自己的学生出去进行采样调研的相关结果，而且样本多集中于三四线城市和农村，对于一二线城市住宅样本明显不足，所以很难反映出大家关注的主要城市的市场状况。

空置率是否按统计局和住建部的说法，是个没有标准的问题吗？我想就算国内没有标准，国际上也一定有标准。相关部门也可以参照国际标准来制定国家的相关标准，无非就是给一个相关年限而已。当然，今天的空置率应该指的是“已交付使用的存量住房在一定的年限中无人使用“，我们可以称之为空置。在中国，我认为两年不使用定义为空置，是比较合理的。一方面，大多数新房没有一两年的时间，周边配套无法完成；另外一方面，中国人买房大多未雨绸缪，有时候小孩刚生出就要开始为他买婚房，所以延后使用的情况也是相对较多的。

至于统计局发布的另外一个指标”商品房待售面积“，指的是”已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中已拿预售证尚未销售的部分“。根据国家统计局公布，14年全国商品房待售面积6.2亿平方米，这个数据应该不小。当然，这次IMF发布的”10亿平方米“，可能指的是”已拿预售证未销售部分“，这个数据相比6.2亿平方米又显得不是那么大了。

事实上，各个城市的待售面积可能更值得关注，希望各地政府能公布相关数据，以供大家参考。

而对于空置率的获取难度来看，其实并不是那么困难，而且政府部门要花费的代价也很小。每个地方政府实际都可以利用物业公司、电力部门、自来水公司和煤气公司的相关数据来统计。有很多时候非不能也，实不为也。是即使这些数据被地方政府掌握，也不一定愿意公之于众。毕竟谁都不愿意看到自己的空置率“高人一等”。

这就是中国的国情！我们还会被这个空置率的数据蒙在鼓里很多年，大家还是做好准备吧。