主题：二套房首付要涨到四成，难道房价还将上涨？

沈城一银行新近调整二套房贷政策，最低首付由之前的三成调整为四成，而其他银行的二套房贷政策目前仍然保持最低首付三成不变，是否跟进调整尚有待观察。不过，沈各银行首套房贷首付维持最低二成不变。
据业内人士分析，根据业务需求及贷款结构调整，而对二套房贷首付标准进行了调整，由此前的最低首付三成调回到四成，部分之前已有合作的项目各支行可根据需要维持三成首付不变。由于二套房贷业务占比较小，对普通居民的住房贷款影响不是很大。
在今年的2月份，央行调整房贷政策，首套房贷首付比例由之前的最低25%下调至20%，二套房贷则由之前的最低40%降至30%，在去年“330新政”之前，二套房首付最低一度执行60%。短短的三个月内，沈城有银行率先调整二套房首付比例回归四成，这也同时标志着二套房贷最低三成首付的“统一”格局打破。
个别银行调高二套房贷首付比例一成，并不代表居民住房贷款政策收紧，因为“没有结清贷款而又重新按揭购房的比例很小，银行根据个人还款能力审查严格，也是现实的风控需要”。首套房贷均维持二成首付不变，利率则从基准利率8.5折至基准不等。
毫无疑问，二套房贷首付的调整，意味着改善性需求置业的门槛将大幅改变，带来改善性购房需求的积极释放。二套房首付比例调整政策落地之后，改善性需求将积极入市。业内人士分析，此次政策调整，直接会对二手房市场产生作用，进而对一手房市场产生影响。营业税免征期限缩短，有助于增加炒作一手房的热情，从而推动消化目前新房的高库存。
二套房虽然贷款占比不大，但优质客户较多，是银行挖掘的重点。此外，随着政策对改善性住房的倾斜，二套房的贷款规模也会扩大，银行不会放弃这块蛋糕，会陆续制定优惠政策，挖掘这块市场。在激烈竞争下，利率有望达到基准利率水平。
二套房首付将要变为四成，那么房价是不是还会继续上涨呢？现在还在纠结能不能涨价的购房者们赶紧出手吧！