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主题：房价的涨落不需要砖家来帮忙解释。

美琪老婆

发表于2010-11-26
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2010.4 – 2010.11中国房价十年大顶分析。
泡沫晚期的特征：
第一是，绝大多数人看涨，比例超过90%，这是指有买房能力的，手里有自住以外的余房的人里的看涨比例。没钱没余房的看空者，无法参与市场，不能算在基数里。
第二是，价格出现“气化”现象，即指数式暴涨。2010年3，4月海南房价暴涨就是例子，房价一个月的涨幅，相当于普通人几年的工资。2010年9月到 11月部分地区再次出现价格指数式上涨，房价一个月的涨幅，相当于当地普通人几年的工资。这是泡沫末期，几乎所有人都看涨的时候出现“抢房”的现象。

第三是，货币政策。2010年4月到10月，货币政策时紧时松（股市也随之时涨是跌）。2010年11月以后，估计没有太多人跑出来推销“维持宽松政策不变”，2010年最后两个月，居然收紧开发商的贷款。就两个月，肯定无法让大量开发商降价，降价也只是部分开发商行为。但是2010年11月，中国初步进入货币紧缩状态，已经初步体现出来了，现在要等待第二次加息，确认货币政策正式进入紧缩通道。
第四，有购房能力的看空者比2005年，2008年少很多。

2010年4月到2010年11月，很可能是中国楼市的多头陷阱，相当于中国股市的2007年8月到2008年1月。2011年第一季度，按往年惯例，贷款会汹涌而出，如果房价不涨，而通货膨胀也不缓和，那么房价到顶，基本可以确认了。2010年4月到2010年11月进场的非自住的投资者，能赚钱离场的，那个时候才可以肯定是少数。
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