主题：沈房租节后继续上涨 剖析六大因素

租房市场供需两旺 节后沈房租继续上涨5%—10%

“我同事昨天接待了10个求租的，今年春节后租房的形势比往年热多了，这周围花园物业小区的一室两室的房源已经比较少了。 ”2月11日，在沈阳市大东区北海街附近的一家全国连锁不动产中介的沈阳丰盈加盟店里，置业顾问乔女士这样告诉记者。

乔女士反映的情况并非一家房产中介之情，2月10日、11日，记者走访了沈阳市大东区、沈河区多家房产中介，并查询了铁西区以及皇姑区、浑南新区的房租价格，节后沈阳部分区域房租价格在去年普涨的情况下，依然延续上涨态势，多年来沈阳房东的“沈阳房子租不上价”的抱怨声如今似乎少了许多。从租房市场来看，对比春节前，目前登记在沈阳大部分房产中介的房价分别有50至100多元不同程度的上涨，比年前分别上涨了5%—10%左右，老旧小区的插间、单间涨幅相对较小，一些花园物业小区精装房上涨的幅度则相对较大。一些房产中介提醒，随着节后3月份返城务工人员增多，房源减少，一些想租房子的人，应该提前预约房源，防止3月、4月租房高峰时，租不到满意的房子。

议价空间在50元左右租期长议价空间大

据了解，去年沈阳市房屋租赁市场就呈现供需两旺、租金价格普遍上涨的态势。调查数据显示，去年沈阳市区住宅房屋租金平均涨幅达20％，多层住宅的单间、两室和三室的房屋租金比前年同期都有10%至20%的上涨，花园物业等设施齐全供暖较好的中高档小区，租金涨幅更大。一家全国知名不动产中介辽宁分公司的统计数据显示，沈阳部分区域租房量已涨三成多。

置业顾问乔女士认为，由于去年至今房地产市场的调控情况，现在买卖的供需双方都在观望，不少原来打算卖房的，由于卖不上好价钱，还在观望，又不想短期出租；买房者则害怕房子以后降价，所以改为租房。现在中介买卖房子为主的业务变成大部分是租赁业务了。

记者在采访中了解到，房东们登记房源时的价格，通常可以有议价空间，租期越长议价空间也较大，一般如果房东出租价为950元/月，租期一年基本上可以讲到900元/月。此外，一些提前预约房源的求租者，需要交一个月的押金，违约则不返。因此业内人士建议求租者，租房时问好看房费，在租房子时一定要认真仔细看租赁房屋协议，并在条款附加项上标明条件。