主题：李小宁：改造保障房的关键

公共设施要完善

既要考虑社区内的各种设施配套，因为保障房空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅等，同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套。另外，电梯的配比也很重要，对于1梯6户和3梯18户而言，虽然电梯平均户数一样，但两者各有优劣：前者公共面积减少，提高了得房使用率，而且安宁和安全也有了保障;后者虽然得房使用率降低，但电梯的利用率却大大提高，调配等候的时间相应地缩短。

采光、通风要良好

现有的保障房基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，在面积有限的情况下，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。

实例4：北京高碑店北花园居住小区

建设单位：北京国隆置业有限公司

设计单位：北京奥兰斯特建筑工程设计有限责任公司

位于北京市朝阳区高碑店乡、三间房乡。轨道交通和京通路。北临通惠河、东至三间房乡、南接双桥铁路编组站、西靠东五环路。占地50.77万平方米，建设用地25.09万平方米，住宅建筑面积67.46万平方米，配套公建面积5.41万平方米，建筑控高80米，绿化率30%，项目安置18791人，8600套。全部为南北板楼。

该楼座为连体板塔楼的边单元，2梯4户，由两套三居室，两套一居室组成。存在问题是：楼梯向北凸出较多，左右不够平衡。01户型均好性不错，餐厅对着大门，有些阻碍。02、03户型主卧和客厅均为半采光，并且客厅和餐厅位置倒置。04户型餐厅和客厅没能分开，有些局促。

可以调整的是：楼座楼梯厅下移，缩短2.7米进深，节约占地空间;01户型大门上移，留出餐厅，04户型采用对称设计。02、03户型次卧和厨房采用楼体开槽采光，节约开间，将起居和主卧扩大成全采光，保证舒适度。