人在不同的阶段有着不一样的置业观念，自住、因人而异，自住无可厚非，而对于者而言，又可分为住宅和商业。当然对于者来讲，选择好产品，精打细算谨慎获取最大回报才是王道。

住宅 区位地段很重要

坊间一直流传着这样一句话，买房要看“地段、地段、还是地段。”可见地段对于楼盘价值的体现起着举足轻重的作用。无论是自住还是，地段都是必要因素。

住宅的人群很看重所买楼盘的，尤其对地段、户型要求较高，不会只图。某楼盘销售人员称，“一般有心态的客户最关注的就是买了以后能不能，这部分客户看重地段。我们楼盘所在区位较好，周边超市、菜场、多班公交车直达，而且还是房，中小户型受欢迎，除了能够吸引刚需群体，也吸引了众多的客。”

从上看，以二环内某盘为例，2010年价格为7200元/平方米，由于其地理位置优越，目前二手房的出让均价达到10000元/平方米，涨幅约39%。

好的区位地段、好的产品确实能够吸引者的关注。此外，一家中介公司的工作人员表示，“南北通透的小户型在二手房市场很抢手，选择这样房源的人群一般是打算沈阳的外来人口。而且，好的地段房屋出租率也高，租金也相对可观。”

商业产品 精打细算需谨慎

在如今限购限贷的市场环境下，商业产权的产品得到了部分人群的宠爱，有曾经准备打算住宅的人群转而将目光投向了公寓和商铺。但业内人士表示，“收益是一个过程，要想通过房产瞬间收益显著，还是有一定难度的。”

对于者而言，能够得到回报才是其终极目的。那怎样的商业产品才能获得最大的回报呢？者在商铺之前需要明确项目周变情况，未来发展状况及可辐射的范围。若是公寓的话，通常要选择成熟商圈，并且有好的物业服务，一般租公寓的群体对生活质量有较高的要求，好的物业往往会吸引他们。当然，比要计算好。

当然在实际操作中，商业产品的则需要注意的方面较多。首先，首付款比例和契税需要缴纳都相对较高，再次，商业产权水电、物业费用较高，同时不提供。

  说了这么多，相信大家都有个大概的了解了，住宅和商铺都是存在一定风险的，但是最近一种新兴的模式出现了：就是商住的公寓。就比如说位于沈阳站西广场前的瀚都国际。

 地处沈阳的一环核心，并且周边的配套完善交通方便，

 户型大小适中，可以自住可以出租，也可以。

 水电都是按照住宅的标准收费，不担心多用水电。

 最重要是，完全不影响买二套的情况。

 而且目前买房能够享受最高3万元的优惠，不管是自住还是出租都是so easy的~~

 你的一生要买几次房呢？的首选又在哪里？总之我选择了瀚都国际！

地段很重要啊，无论从空间来看，还是生活方便度来看，地段成熟都是首选

也就买这一次 多了真折腾不起

我之首选

瀚都国际这房子位置没的说了

瀚都国际现在多钱一平啊

我这一辈子，估计就能买起一套房了

艾玛 我自己能买一套房子就不错啦

这房子位置没的说了

一次都买不起 还买几次呢