主题：开发商都是傻瓜吗？
- 发表于2010-11-16
土地供应的减少必然导致住宅建设的减少。同时开发商经历了这么多年的风雨，大家都学得精明了，形势不好大家都会以销定产的，减少施工面积是应对的一种方式之一，另外是即便是施工面积不减少，每个工地上放上个三五个人，原本是20个月的工期，现在放成30个月完成不就结了。施工量没有那么多或者是进度没有那么快，资金需求就小，没有很大的资金需求，开发商会吗？
还有就是为何农民工的工资会拖欠吗？原因就是建设工地，现在一个信誉好的开发商有建筑商愿意全程垫资，楼都封顶了再给支付工程款，而在建筑商后面跟随者的是建筑材料及建筑设备供应商，货款会一直拖欠到挖沙的民工、采石场民工、从事建筑材料运输的货车车主，所以房地产牵涉到的不仅仅是开发商，和地产商一起不愿意的除了政府，银行，建筑商外，还有50多个行业。不要以为一个政策就能把开发商拖死，资金链断裂，然后跳楼贱卖房子，那是做白日梦。
房价即使降了之后，假定已经降了20%，开发商一看形势不对，大不了不盖，反正就是让建筑商垫资的，收的有卖楼花的定金甚至是预付款和银行的贷款，自己承担的没有多少，和他们一起遭罪的人不少。
至于说那么人说房价要降50%，80%的人，不知道从何处得出来的结论。房子又不是土，堆在那里，一看形势不对就不搞了，没有房子买何能跌去80%，你以为开发商个个是傻蛋吗？
- 发表于2010-11-17
幸亏该大爷不是总理，不然北京的老百姓可真的是该倒霉透顶了。何也？
假定北京的房价真的只有均价6000的话，那么五环的房子将会是2500左右。这样的房价目前在很多乡镇都买不到房子。这么的房子，假定有充足的供应量的话估计全国甚少要有25%左右的人到北京去买房子。也就是说会有3亿多人到北京买房子。
试想这样的话似乎河北、内蒙部分地区、山西部分地区、河南的部分地区都要成为北京了。这样以来北京真的是好好大哟。
这当然只是一个笑话，北京的房价即便是这样，依然是一个劲地往北京挤。使北京成为的“首堵”！前段时间有人在网上热衷讨论着如何把迁都的事情，其实首都无论是迁到何处，用不了几年就依然是“首堵”，还有很多学者在讨论北京堵车的原因，找了一大堆，提出了很多的办法来，其实这都没有用。