看到有人在问公摊面积到底怎么算的？刚开始看房的时候，我只注意到开发商会送我多少的面积，压根没注意到公摊是什么东东！！后来出于好奇，加上自己买了房，我也想知道我的money都花在什么地方，空闲的时候上网查了查，跟大家分享下！！！
首先我们要搞清楚公摊到底包含哪些？？（不了解不知道，一了解吓一跳哈）
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
看了这些，也没办法，这些都是我们需要的，公摊无可避免~~
所以说这就是为什么我们在同一楼层或者同区公摊面积不一样了，像走廊越多公摊就越多，楼梯高度越高公摊是越大的，所以我们看房的时候都是要关注的~~~
******不应计入的公用建筑空间为*******
1.仓库\机动车库\非机动车库\人防工程地下室\单独具备使用功能的独立使用空间
2.售房单位自营、自用的房屋
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房
二、公摊面积怎么算？
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=1-(实用面积/建筑面积)
三、公摊面积算多少合理？
公摊面积我觉得大家需要了解一个基本的比率，做到心中有数，自己有个衡量的标尺。
1、高层楼房的公摊面积 >多层楼房的公摊面积
2、住宅性质的摊个10%~20% 都正常
3、商住性质的20%~35% 也算正常
【联排、叠加别墅】公摊：1%——8%
【7层以下多层住宅】公摊：7%——12%
【7—11层住宅】公摊：10%——16%
【12—18层住宅】公摊：14%——20%
【18—33层住宅】公摊：16%——24%
四、影响公摊面积的因素
【户型】同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
【套内面积】正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
【公共设施】只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
【建筑规模】楼梯高度越高公摊越大。
** 带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理，其实这取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
五、如何避免多摊的风险？
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里咱们总结几招，提供给购大家参考一下~
【招：索取公摊数据】
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
【第二招：查阅有关资料】
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
【第三招：在购房合同中约定公摊面积】
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。
买半岛公馆的伙伴们注意啦，本来就是大户型，公摊相对来说大一些，但是大家也要在买房之前算好公摊，买房的时候看好购房合同中约定的面积，避免公摊陷阱哦~
看到有人在问公摊面积到底怎么算的？刚开始看房的时候，我只注意到开发商会送我多少的面积，压根没注意到公摊是什么东东！！后来出于好奇，加上自己买了房，我也想知道我的money都花在什么地方，空闲的时候上网查了查，跟大家分享下！！！
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
看了这些，也没办法，这些都是我们需要的，公摊无可避免~~
所以说这就是为什么我们在同一楼层或者同区公摊面积不一样了，像走廊越多公摊就越多，楼梯高度越高公摊是越大的，所以我们看房的时候都是要关注的~~~
******不应计入的公用建筑空间为*******
1.仓库\机动车库\非机动车库\人防工程地下室\单独具备使用功能的独立使用空间
2.售房单位自营、自用的房屋
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=1-(实用面积/建筑面积)
公摊面积我觉得大家需要了解一个基本的比率，做到心中有数，自己有个衡量的标尺。
1、高层楼房的公摊面积 >多层楼房的公摊面积
2、住宅性质的摊个10%~20% 都正常
3、商住性质的20%~35% 也算正常
【联排、叠加别墅】公摊：1%——8%
【7层以下多层住宅】公摊：7%——12%
【7—11层住宅】公摊：10%——16%
【12—18层住宅】公摊：14%——20%
【18—33层住宅】公摊：16%——24%
【户型】同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
【套内面积】正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
【公共设施】只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
【建筑规模】楼梯高度越高公摊越大。
** 带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理，其实这取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里咱们总结几招，提供给购大家参考一下~
【招：索取公摊数据】
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
【第二招：查阅有关资料】
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
【第三招：在购房合同中约定公摊面积】
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。
买半岛公馆的伙伴们注意啦，本来就是大户型，公摊相对来说大一些，但是大家也要在买房之前算好公摊，买房的时候看好购房合同中约定的面积，避免公摊陷阱哦~