主题：沈楼市现冰雪严寒 退房降价博弈继续

编者按： “金九银十”不再有，降价促销“愁上愁”！一方面，楼市成交萎靡不振；另一方面，一旦降价销售，难免引发老业主上门 “维权”。统计局数据显示，一线城市房价涨幅已连续3月为零，停涨的城市数也有扩大趋势，房地产市场已陷入深度“胶着”。

（来源：沈阳晚报）上周（11.11-11.17）获得预售许可证的商品房项目有9个。与前一周相比大幅减少（前一周沈阳市获得预售许可证的楼盘有19个）。商品房新增供应面积约为39.1万平方米，环比下降38%；新增供应商品房4047套，环比下降14.5%。商品住宅新增供应面积约为34.5万平方米，环比下降40.7%；新增供应商品住宅3433套，环比下降24.3%。

从供应区域来看，上周商品房和商品住宅的供应量最大的区域是于洪区，商品房新增供应面积约为13.7万平方米，新增商品房1590套；商品住宅新增供应面积约为11.6万平方米，新增商品住宅1152套。其次是大东区，商品房新增供应面积约为11.3万平方米，新增商品房939套；商品住宅新增供应面积约为10.6万平方米，新增商品住宅911套。第三是沈北新区，商品房新增供应面积约为5.4万平方米，新增商品房577套；商品住宅新增供应面积约为4.6万平方米，新增商品住宅556套。

市场销售方面，（11.07-11.13）沈阳市的商品房销售约27.4万平方米，环比下降22.8%；销售3174套，环比下降16.3%；商品住宅销售约24.1万平方米，环比下降17.5%；销售2817套，环比下降18.8%。

九月：“金九”不金 楼市降价已出苗头

（来源：搜房网）九月是沈阳楼市的强销季，商品住宅成交量达到130.7万平方米，环比8月略涨，但同比去年9月则下跌16.7%。

往年九月被称为是楼市的“金九”，是楼市旺季的开始，而今年九月沈阳楼市进行了罕见的大促销，沈北新区一个楼盘曾推出1000元抵2000元，购房九八折优惠，而浑南的一处楼盘也打出促销牌，每平方米立减300元。如此大幅度的打折在以往的楼市热季很难见到，如今的这种优惠已经遍地都是。

可见大力度的调控让开发商不再坚守，开发商的隐形降价早已悄悄蔓延。

十月：成交量大减 资金吃紧催沈楼市白热化

据权威数据显示，从10月前两周，沈阳商品住宅成交量为50余万平方米，业内测算如果保持此进度，月销售业绩过120万平方米的几率都不大。去年10月，沈阳商品住宅成交量高达199万平方米。

10月13日，首套房贷利率上调的消息迅速传遍全国，沈阳各大银行纷纷随之上调利率，购房者阻力再次增大，购房需求市场再次缩水，开发商面对局势眉头难展。

11月：开盘量骤降 沈阳楼市博弈依旧继续

根据搜房网数据监控中心统计，截至10月27日，沈阳将有14个项目将在11月开盘，较上个月23个项目有明显的下降。向来火爆的大浑南楼市近期却出人预料的冷清，仅有一个项目开盘。

进入11月，传统意义的金九银十结束，限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，目前政策的不明朗，北上广深等一线城市房价的“拐点”，再次加重了沈阳购房者观望情绪。目前来看，成交量萎缩，沈阳的房企、开发商资金断裂均已成为既定事实，目前的当务之急是加大推售，回笼资金为上，而从下月开盘数据上来看，开发商明显显得有些纠结。

一位开发商表示，“现在不光买房的观望，开发商也在观望。”业内人士介绍，前期销售情况不好，有的开发企业面临资金问题，大家将把希望寄托在了“金九银十”，准备“大干一场”，抓紧回笼资金，谁也没想到会这样。现在大多数楼盘都不能确定开盘时间，都不愿做挨打的“出头鸟”。

供大于求现象渐现 沈城百姓选房置业要慎重

(来源：沈阳日报)中小户型销量占市场份额70%，那么市场供需是否平衡？沈阳市

有道理