日前，北京、上海、深圳等地纷纷出现首套房利率松绑的消息，北京多家银行针对个人首套房贷款利率，已经出现折扣优惠。
上周本报报道，沈阳的银行很有可能降低首套房贷利率。昨日，记者了解到，沈阳的首套房贷政策逐渐清晰，多数银行开始执行基准利率，并未推出利率折扣的优惠。
首套房贷利率执行基准水平
去年由于信贷额度紧张，银行纷纷将首套房利率上浮5%-10%。今年年初，贷款的紧张形势终于有所转变，北京、上海、深圳等城市出现了首套房利率松绑，甚至打折的消息。这股首套房利率调整的风潮终于刮到沈阳。
昨日，中国建设银行相关工作人员表示，他们已经接到了首套房利率调整的通知。估计在接下来几天，就会按照新的标准来执行。“有信儿了，据说最低是按照基准利率来执行的。当然，各家分行也有权力根据贷款人的情况上浮利率。”该工作人员介绍说，只要工作稳定、有还款能力、信用记录良好的首套房贷款人都可以执行基准利率。
中国银行的工作人员则表示，该行申请首套房贷款的借款人如果具有好的还款能力、信用记录良好的情况下，基本上都可以执行基准利率。
交通银行则因为额度依旧非常紧张而表示：“我们现在不但不能大范围的下调，反而还在考虑怎样才能不接到申请。”工作人员表示，今年交行的额度非常紧张，现在手中还积压了不少房贷的申请，无奈之中只好将对公贷款的额度拨了一部分给个贷。这种紧张的状况还将持续相当长一段时间。
利率调整暂不涉及存量房
业内人士表示，此次调整首套房贷款利率并没有像很多人期待的那样执行折扣利率，最低也只是按照基准利率来执行。“但是未来是否会继续下调也不好说，如果国内大部分城市的首套房利率都打折，沈阳就有跟进的可能。否则，基准利率就是首套房的最低利率标准了”。
另外，此次调整并没有涉及到存量房贷。“存量房的利率情况会按照合同来执行。如果合同上标注会根据政策进行调整，那才有调整的可能。否则将一直执行合同中约定的利率标准。”该人士表示，无论合同中是否提及了利率变化，存量房的利率都不会在今年发生变化，因为所有的存量房利率调整都是从第二年开始执行。
优质客户更容易得优惠
据业内人士介绍，即便是在首套房利率上浮的情况下，如果是银行的优质客户都会获得或多或少的利率优惠。“银行对房贷的利率水平实行分层管理，通常对银行贡献度越高，也就是说在银行的存款越多，购买的理财产品越多，就越有可能获得更低的贷款利率。不同的银行会执行不同的分级标准。有部分银行在其私人银行客户购买首套房时，都按照基准利率来执行。”另外，优质的楼盘也是银行考虑的因素之一。
该人士表示，并非私人银行客户也没关系，在目前的政策之下，大多数信用记录好、还款能力强的贷款人都有可能执行最低的利率标准。
日前，北京、上海、深圳等地纷纷出现首套房利率松绑的消息，北京多家银行针对个人首套房贷款利率，已经出现折扣优惠。
上周本报报道，沈阳的银行很有可能降低首套房贷利率。昨日，记者了解到，沈阳的首套房贷政策逐渐清晰，多数银行开始执行基准利率，并未推出利率折扣的优惠。
首套房贷利率执行基准水平
去年由于信贷额度紧张，银行纷纷将首套房利率上浮5%-10%。今年年初，贷款的紧张形势终于有所转变，北京、上海、深圳等城市出现了首套房利率松绑，甚至打折的消息。这股首套房利率调整的风潮终于刮到沈阳。
昨日，中国建设银行相关工作人员表示，他们已经接到了首套房利率调整的通知。估计在接下来几天，就会按照新的标准来执行。“有信儿了，据说最低是按照基准利率来执行的。当然，各家分行也有权力根据贷款人的情况上浮利率。”该工作人员介绍说，只要工作稳定、有还款能力、信用记录良好的首套房贷款人都可以执行基准利率。
中国银行的工作人员则表示，该行申请首套房贷款的借款人如果具有好的还款能力、信用记录良好的情况下，基本上都可以执行基准利率。
交通银行则因为额度依旧非常紧张而表示：“我们现在不但不能大范围的下调，反而还在考虑怎样才能不接到申请。”工作人员表示，今年交行的额度非常紧张，现在手中还积压了不少房贷的申请，无奈之中只好将对公贷款的额度拨了一部分给个贷。这种紧张的状况还将持续相当长一段时间。
利率调整暂不涉及存量房
业内人士表示，此次调整首套房贷款利率并没有像很多人期待的那样执行折扣利率，最低也只是按照基准利率来执行。“但是未来是否会继续下调也不好说，如果国内大部分城市的首套房利率都打折，沈阳就有跟进的可能。否则，基准利率就是首套房的最低利率标准了”。
另外，此次调整并没有涉及到存量房贷。“存量房的利率情况会按照合同来执行。如果合同上标注会根据政策进行调整，那才有调整的可能。否则将一直执行合同中约定的利率标准。”该人士表示，无论合同中是否提及了利率变化，存量房的利率都不会在今年发生变化，因为所有的存量房利率调整都是从第二年开始执行。
优质客户更容易得优惠
据业内人士介绍，即便是在首套房利率上浮的情况下，如果是银行的优质客户都会获得或多或少的利率优惠。“银行对房贷的利率水平实行分层管理，通常对银行贡献度越高，也就是说在银行的存款越多，购买的理财产品越多，就越有可能获得更低的贷款利率。不同的银行会执行不同的分级标准。有部分银行在其私人银行客户购买首套房时，都按照基准利率来执行。”另外，优质的楼盘也是银行考虑的因素之一。
该人士表示，并非私人银行客户也没关系，在目前的政策之下，大多数信用记录好、还款能力强的贷款人都有可能执行最低的利率标准。