主题：2011楼市上演《变脸》 前一秒是火后一秒成冰

年初的楼市还是春意盎然，日光盘频现，楼市销量狂飙。但随着1月底调控重拳出击，原本量价齐升的楼市立刻掉头向下，从今年2月开始，南京楼市销售量便一蹶不振，迎来了从未有过的"寒冬期"。
2011年的楼市让人们见识了一把出神入化的"变脸"绝技。
年初的楼市还是春意盎然，日光盘频现，楼市销量狂飙。但随着1月底调控重拳出击，原本量价齐升的楼市立刻掉头向下，从今年2月开始，南京楼市销售量便一蹶不振，迎来了从未有过的"寒冬期"。
2011年的第一个月，南京楼市出乎意外地火爆，卖房7188套，不但超过了2010年任何一个月的销量，而且在之后2011年的月度销量排行榜上也是一个高点。
不过1月刚创下新高，南京楼市便迎头撞上新一轮调控，楼市迅即"高温速冻"。数据显示，2月南京楼市成交仅2181套，销量环比萎缩近7成。由于限购、限贷的持续和深入，以及货币政策的频繁出台，南京楼市冰冻的局面从2月起一直延续至今，让人们深刻感受到了这个"冬天"的漫长与寒冷。

1月楼市异常火爆
2011年刚刚拉开序幕，南京楼市便迎来"开门红"。元旦当天，天润城推出了66套房源，均价8200元/㎡，仅仅半天时间就宣告售罄，成为2011年南京楼市首家"日光盘"；1月8日，城北新盘左右阳光以1.54万元/㎡的价格入市，开盘前便有千人认购，正式开盘时现场一度出现抢房场面，182套房源半天售罄，"一房难求"的况味似又重现。这样火爆的场景在今年1月份可谓屡屡上演，从去年年底开始，南京楼市连续四周出现了"日光盘"。在多个热销楼盘的推动下，1月南京商品住宅共成交了7188套，超过了2010年任何一个月的销量。
凭借着这股"热乎气"，一些楼盘又开始蠢蠢欲动，嚷嚷着""。在城北，左右阳光的日光佳绩让楼盘信心倍增，有楼盘开出1.9万元/平方米的价格，购房者感叹价格直追河西，但价格的上升却意外提振了楼市的信心，购房者仍然照买不误。与此同时，桥北板块也有多家楼盘传出将提价的消息，它们纷纷表示下批房源将上调价格，少则几百元，多则上千元。还有不少楼盘看到销量如此火爆，便纷纷取消了前期的优惠措施来实现曲线。国家统计局公布的数据显示，与去年12月份相比，今年1月南京新建商品住宅的价格环比上涨了0.7%。

楼市上演"变脸"大戏
受"新国八条"的影响，市场观望情绪弥漫，之前还是人潮涌动的售楼处调控后变得门前冷落，二手房中介的日子更是一落千丈，有时一天连一个看房人都没有。开发商无心恋战。据某网站的统计，春节期间南京在售的100多家主力楼盘中，超过八成的项目放起了长假，有的甚至到年初十才开门迎客，给出春节特惠的楼盘更是少得可怜。有开发商坦言，尚未有进一步的应对之策，"先观察一段时间吧，至少等南京调控细则出台之后再说"。
步步紧逼的调控政策下，楼市开始明显趋冷，1月份的热销成为了"绝唱"，2月南京版限购令出台后，加上正逢春节，当月仅卖房2181套，销量环比萎缩近7成，传统的"金三银四"今年也黯然失色，而且直到"金九银十"也没出现奇迹。
在限购限贷的双重夹击下，2011年南京楼市的最终数据难掩"寒意"。网上房地产数据显示，截至2011年12月12日24:00，南京商品住宅共成交36671套，同比去年成交量下挫超2成。而进入下半年以后，由成交量萎缩所带来的价格变化也在南京楼市逐渐显现出来，各大板块房价跳水之声此起彼伏。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，截至2011年11月，南京的新商品房价格已经连跌6个月，二手房价格更是连跌7个月，楼市的已经倾向了买房人。

开发商想通过此举来拓宽渠道、加快销售，然而事实证明，有时候"1+1"不一定等于2。南京就有楼盘上演了代理公司为抢客户而大打出手的一幕，既影响了其自身形象，也损害了楼盘和开发商的品牌形象。
房产中介关门潮此起彼伏
这几年，南京二手房交易持续火热，比新房卖得还要好，房产中介的日子也很好过，但今年大不同。
奥体有位从业六年的中介表示，市场火爆时，加班可谓家常便饭，今年却明显降温了，看房的人寥寥无几，即使有人看房，成交的周期也明显拉长，经常价格都谈好了又突然变卦不买了。是到了下半年，一个门店每月的成交量只有个位数，有些中介甚至一个月都没卖掉一套房，也有中介已经撑不下去，只好关门大吉，今年形势的惨淡是他从业六年多都没遇到过的。