2015年的楼市被业界称为“政策年”，从年初一直到年末，与楼市相关的政策层出不穷，“连续五次降息降准”、“提高公积金贷款额度”、“降低首套房首付比例”、“颁布二胎政策”“政府鼓励降价去库存”等。踏入2016年，各相关部门与机构推出多项政策和条例优惠广大消费者进行购房，一些新政将从2016年开始正式执行，接下来细数2016年房地产市场的几大政策措施。
首付/首付比例下调在楼市去库存的呼声下，今年2月2日央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的再次购房最低首付款比例调整为不低于30%。这一调整缓解了购房者在短期内的压力，举个例子，对于改善型置业的群体而言，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀.
契税/调整房地产交易环节契税、营业税优惠新政2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知，2月22日起，将执行新的税收政策。契税方面对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。营业税方面通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。“此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”
降准/存款准备金率下调中国人民银行2月29日宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是今年央行首次降准。2015年人民银行五次下调存款准备金率，也是近一年来央行连续第五次普遍下调人民币存款准备金率。业内预测本次降准将释放6500亿到7000亿元，对股市楼市都有益处。
对老百姓来说，央行降准意味着更多的资金进入资本市场，股市和楼市迎来利好，房贷折扣力度可能更大，但是银行理财、P2P、互联网宝宝等理财相关产品的收益率却会降低。因此对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简而言之，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
