主题：铁西浑南重磅出击 开启刚需购房时代
- 发表于2012-04-09
生态走廊助力绿色大浑南
（来源：辽宁日报）今年，沈阳三环路浑南段经过绿化，将成为沈阳市内又一处绿色生态走廊。 4月5日，记者从沈阳市浑南新区了解到，今年新区将实施包括三环路绿化带建设在内的八大绿化工程，计划新增绿地14.33平方公里，植树70.27万株。
三环路浑南段全长25公里，西起上河湾桥西200米，东至东陵桥。实施绿化工程后新增绿地面积150万平方米，植树16.67万株，投资0.38亿元。据介绍，本次绿化范围是在原有65米宽林带基础上，加宽35米，最终形成100米宽绿化带。
浑南新区有关人士告诉记者，三环路浑南段绿化设计，以充分保护和利用现有树木为前提，大量种植以“杨、柳、榆、槐”四种大乔木为主体的乡土树种，花灌木有紫丁香、东北连翘、小桃红、大花水桠木及红瑞木，形成块状混交林。工程完工后，将充分发挥林带的吸尘、降噪、防风、固沙和保持水土的生态功能，使三环集绿化、美化、净化于一身，成为沈阳市内绿色生态走廊。
- 发表于2012-04-09
商业地产发展带给二线城市新机遇
（来源：山东商报）未来十年内，以二三线为主的中国50个新兴主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。根据国际著名房地产咨询公司仲量联行3月20日发布的最新研究报告《中国新兴城市50强》，零售物业将为中国二三线城市带来最大的房地产市场商机。
新兴市场消费力强劲
报告显示，中国二三线新兴城市的零售业增长迅猛。50强新兴城市拥有3.7亿庞大消费群体市场，其中2.6亿城镇居民。这些城市2011年全年的零售销售总额达到7.5万亿元，而北上广深等4个一线城市的零售销售总额为2.2万亿元。未来十年，中国新兴城市50强每年的实际经济增长率预计将达到10%，居民可支配收入和富裕家庭数量也将稳步上升。居民收入增长、消费者消费行为的转变以及新建购物中心的涌现，正在促进中国二三线城市零售市场格局快速演变。
目前，二三线城市零售市场结构正由以传统国有百货为主的模式向以主力店为支撑的大型购物中心的模式转变。诸多经验丰富的零售地产开发商正在建造更优质的物业，这也为国际零售商的快速扩张带来了机遇。目前，中国已经是仅次于日本的全球第二大奢侈品消费市场，也成为国际零售商大规模扩张计划的目标市场。
零售业格局向二三线倾斜
数据显示，2008年中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量约为1500万平方米，到2011年这个数字已大幅攀升至2500万平方米，并且预计将在2014年翻番至4600万平方米，届时中国零售业总量的三分之二将集中在一线城市以外。由于部分项目由知名开发商建造，物业品质有望大幅提升，这将为零售商们在二三线城市的进一步扩张提供契机。据仲量联行报告，杭州、成都和沈阳已崛起为首屈一指的零售市场，其次为天津、南京、武汉和重庆，领跑第二梯队。这七个城市的特征是都拥有众多国际零售品牌、与日俱增的优质零售物业总量、大量的高消费群体和众多富裕家庭。而沈阳、武汉、成都、郑州和西安等内陆中心城市的优质零售物业总量将增长最快。而随着一二线城市竞争日益激烈，零售地产开发商正积极进入哈尔滨、长春、呼和浩特和贵阳等三线城市。
房企积极布局商业地产
目前华润置地、万达、中粮地产和龙湖地产等知名开发商正积极布局二三线城市，并大规模复制品牌购物中心的概念。如华润置地开发的万象城定位中高端购物中心，目标顾客为各年龄阶层的家庭和白领人士；中粮地产的大悦城则针对追求潮流时尚的年轻消费者；龙湖地产的“天街”系列则为龙湖近郊地产项目打造社区服务式商业；万达则以“万达广场”来打造城市综合体项目，集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态为一体。
仲量联行大中华区董事总经理冯建强分析，随着房地产开发商进一步进军二三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。他表示：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对"中国新兴城市50强"商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。”
随着天气快速回暖，沈阳楼市也愈加浓郁着阳光的气息，许多刚需购房者开始了看房的脚步，沉睡了一个冬天的楼市也快速苏醒。从搜房网举办的看房团情况来看，房地产市场转好迹象十分显著。同时对于刚需置业者，大浑南和铁西等热门区域都成为年轻人不变的最佳选择。
"十字金廊"全面开花 铁西区已进入"居住时代"
（来源：沈阳晚报）
由本报策划的“沈阳社区商业满意度调查”活动进行到现在，有很多读者拨打服务热线积极参与调研。本报记者在小长假开始之前就进驻了铁西区开展了调查活动。因为铁西区是一个发展较成熟的区域，所以本次采集到的调研样本比较分散，基本上涵盖了除铁西经济技术开发区之外所有的街道。为了便于统计，记者按照铁西区以建设大路与兴华街为轴心的“十字金廊”为标准将铁西区分为东、南、西、北四个商圈，并对这四个区域内搜集到的调查结果进行分析。
本次共计1925个调查样本。其中以景星街、云峰街、兴工街附近社区为主的东部商圈占到31%、以新华南街、滑翔区域、艳粉街为主的南部商圈占到26%、以重工南街、肇工南街街和张士区域为主的西部商圈占到25%、以重工北街、肇工北街、启工街、北一路为主的北部商圈站到18%。
经过记者对铁西区一周的调研，铁西城区目前拥有30多家农贸市场、1000余个社区商业，2公里社区服务覆盖率达到90%，未来3年内将达到100%，充分满足了区域百姓基本生活消费需求。现在的铁西商业氛围愈加浓厚，像华润置地广场、铁西龙之梦购物中心、星摩尔购物广场等大型商业项目正在如火如荼地建设当中。铁西区的社区商业情况是记者已经调研的三个区中最为完善的区域，该区域居民对社区商业的满意度基本上在70%至95%之间，其中铁西百货所在的南部商圈社区满意度最高，达到了95%，可以说铁西区已经全面进入“居住时代”。
伴随铁西老工业基地的改造振兴，城区商贸服务业繁荣发展，铁西区现在已经成功地由中国最重要的基础工业城区转变为功能完备、适宜居住的综合性区域，成为沈阳新兴都市商业中心。加之地铁一号线的通车运营使交通更加便利，无可复制的城市地位、优越的交通环境和配套设施大大提升了铁西的区域价值。相信更多的有识之士会将铁西视为投资兴业和置业安居的首选区域，铁西的商业地产也将加速发展。