成交量低于市场预期
9月是楼市的传统热销季，无论是开发商，还是研究机构，都会对这个月楼市的市场交易给予高度关注，而对于在这个时期上市的楼盘来说，更是一年业绩所托的时期。
今年1月以来，沈阳楼市商品房月成交均超过100万平方米，商品住宅也只有少数月份成交低于百万平方米，书写了一个沈阳楼市“淡季不淡”“没有淡季”的神话。 9月，沈阳商品房成交继续延续了超百万平方米的成绩。
“但对于热销期来说，9月148万平方米的商品房成交量的确少了些，甚至不及8月份多，同比和环比都下跌，而且是在362万平方米供应量的背景下，真算不上‘金九银十’，也就符合‘铜九’的样子。”香港联祥市场研究总监何祥俊说。
期望之月，不理想的业绩同样引起业内惊讶。某地产公司副总裁在自己微博上提前发布一条信息：“沈阳房地产从9月初到目前，销售面积同比下降36.5%，供应量同比增加了35%。 ”
这条原本没有个人评价的微博被转发，并引发市场是否会走向2008年那样的猜想。这位地产人士在微博中感叹，“2008是政策、银行支持，消费者信心不足，而如今政策、银行都不支持，消费者信心逐渐不足”。
对于十月的市场，何祥俊表示恐难乐观，他认为9月的市场变化会促使不少准备在10月开盘推新项目的开发商调整战略，如果10月成交量继续下滑，以换成交量的情况同样可能出现。
供求关系的微妙变化
供求比往往也是反映市场冷暖的一个指标，9月沈阳创历史新高的供应量，直接拉低了供求关系比。
从今年1月起，沈阳楼市大部分月份的供求比基本在1：1上下徘徊，这也被认为是较为理想的供求关系。而在“限购”前夜的2月，沈阳楼市更是创下了1：4.5供不应求的盛景，但9月沈阳商品房市场供求比下滑至1：0.4，供过于求显然是这个月的主题。
一位本地地产研究人士表示，九十月是北方楼市的主销季节，开发商习惯在这段时间加推和新推产品，以争取销售业绩，但今年的市场环境较往年明显不同，前年和去年大量成交土地开发入市、国家调控政策的加紧，尤其是信贷紧缩，使今年的市场充满太多不确定性。“不确定感”困扰着不少开发商，在房天下举办的一次座谈会上，一开发商向本报记者大倒苦水，现在沈阳的市场就是“饱的吃撑、饿的找不到食”，产品不错的名盘一天销售几亿甚至数十亿，而一些小盘售楼处却门庭冷落。
这位开发商说，尽管大家都知道沈阳的楼市是刚需为主，设计八九十平方米的功能性住宅好卖，而这部分产品常常又是单价较高的产品，如果赢得消费者的认同并营销成功，也同样考量着企业的智慧。
楼市主战场向城郊转移
“二环内，还可以在哪买新房？”正在看房的林燕，不时这样问自己的同事和朋友，于她来说，在二环内买房意味着自己上班近、购物方便，尚没有购车计划的她总觉得住得太远不是自己要想的生活，但她选择的空间确实越来越有限。
统计显示，9月沈阳商品房供应二环至三环间占总供应量的56.8%，三环外占19.2%，而二环内仅占24%。
何祥俊说：“二环内土地供应有限，项目也接近饱和，在售项目也大都进入尾盘销售期，商品房的供应量更是逐年萎缩。而加上二环外不受限购政策之限，土地资源丰富，市场活跃度高，无论政策导向还是客观条件，都使沈阳楼市整体向外扩张。 ”
而从9月沈阳商品住宅成交区域上看，铁西和于洪分别以19%和17%的占比继续稳居前两位，区域成熟度高、发展进程快，正使其成为刚性需求的首选区，而浑南商品住宅成交占总交的13%，也保持不俗的业绩。
值得关注的是，商品房产正在受到资金的关注，9月沈阳商业房产供应量环比和同比都出现超过200%的增幅，而成交也同比上升达60.98%。不过，有分析人士称，由于商业房产的供不应求，导致目前价位偏高，或在今后一段时期随市场变化得到修正。
来自研究机构的最新数据显示，今年9月，沈阳商品住宅供应量达318.97万平方米，环比上升80.1%，同比上升75.9%；成交面积130.7万平，环比上升3.5%，同比去年9月则下跌16.7%。
成交量低于市场预期
9月是楼市的传统热销季，无论是开发商，还是研究机构，都会对这个月楼市的市场交易给予高度关注，而对于在这个时期上市的楼盘来说，更是一年业绩所托的时期。
今年1月以来，沈阳楼市商品房月成交均超过100万平方米，商品住宅也只有少数月份成交低于百万平方米，书写了一个沈阳楼市“淡季不淡”“没有淡季”的神话。 9月，沈阳商品房成交继续延续了超百万平方米的成绩。
“但对于热销期来说，9月148万平方米的商品房成交量的确少了些，甚至不及8月份多，同比和环比都下跌，而且是在362万平方米供应量的背景下，真算不上‘金九银十’，也就符合‘铜九’的样子。”香港联祥市场研究总监何祥俊说。
期望之月，不理想的业绩同样引起业内惊讶。某地产公司副总裁在自己微博上提前发布一条信息：“沈阳房地产从9月初到目前，销售面积同比下降36.5%，供应量同比增加了35%。 ”
这条原本没有个人评价的微博被转发，并引发市场是否会走向2008年那样的猜想。这位地产人士在微博中感叹，“2008是政策、银行支持，消费者信心不足，而如今政策、银行都不支持，消费者信心逐渐不足”。
对于十月的市场，何祥俊表示恐难乐观，他认为9月的市场变化会促使不少准备在10月开盘推新项目的开发商调整战略，如果10月成交量继续下滑，以换成交量的情况同样可能出现。
供求关系的微妙变化
供求比往往也是反映市场冷暖的一个指标，9月沈阳创历史新高的供应量，直接拉低了供求关系比。
从今年1月起，沈阳楼市大部分月份的供求比基本在1：1上下徘徊，这也被认为是较为理想的供求关系。而在“限购”前夜的2月，沈阳楼市更是创下了1：4.5供不应求的盛景，但9月沈阳商品房市场供求比下滑至1：0.4，供过于求显然是这个月的主题。
一位本地地产研究人士表示，九十月是北方楼市的主销季节，开发商习惯在这段时间加推和新推产品，以争取销售业绩，但今年的市场环境较往年明显不同，前年和去年大量成交土地开发入市、国家调控政策的加紧，尤其是信贷紧缩，使今年的市场充满太多不确定性。“不确定感”困扰着不少开发商，在房天下举办的一次座谈会上，一开发商向本报记者大倒苦水，现在沈阳的市场就是“饱的吃撑、饿的找不到食”，产品不错的名盘一天销售几亿甚至数十亿，而一些小盘售楼处却门庭冷落。
这位开发商说，尽管大家都知道沈阳的楼市是刚需为主，设计八九十平方米的功能性住宅好卖，而这部分产品常常又是单价较高的产品，如果赢得消费者的认同并营销成功，也同样考量着企业的智慧。
楼市主战场向城郊转移
“二环内，还可以在哪买新房？”正在看房的林燕，不时这样问自己的同事和朋友，于她来说，在二环内买房意味着自己上班近、购物方便，尚没有购车计划的她总觉得住得太远不是自己要想的生活，但她选择的空间确实越来越有限。
统计显示，9月沈阳商品房供应二环至三环间占总供应量的56.8%，三环外占19.2%，而二环内仅占24%。
何祥俊说：“二环内土地供应有限，项目也接近饱和，在售项目也大都进入尾盘销售期，商品房的供应量更是逐年萎缩。而加上二环外不受限购政策之限，土地资源丰富，市场活跃度高，无论政策导向还是客观条件，都使沈阳楼市整体向外扩张。 ”
而从9月沈阳商品住宅成交区域上看，铁西和于洪分别以19%和17%的占比继续稳居前两位，区域成熟度高、发展进程快，正使其成为刚性需求的首选区，而浑南商品住宅成交占总交的13%，也保持不俗的业绩。
值得关注的是，商品房产正在受到资金的关注，9月沈阳商业房产供应量环比和同比都出现超过200%的增幅，而成交也同比上升达60.98%。不过，有分析人士称，由于商业房产的供不应求，导致目前价位偏高，或在今后一段时期随市场变化得到修正。