主题：有关沈阳浑南清河湾项目的施工总承包合同问题

     这个问题也许并不是本坛大部分“准业主们”有兴趣的，但是不断出现的“不能按期交房”一类的问题总是出现或在每个人的心头是个现实。
   事实上，如果按房地产运作的规律和房屋买卖的的规律来讲，每个“准业主”既然没有与开发商签订任何在当今政府体制下监管的“房屋购销合同”，何谈“交房期”？
   而对于具体的一套房子的“房屋购销合同”的能够签订，按常规需“五证俱全”，但这五证至少分属三个政府部门按程序由开发商报批后才能按顺序发放。直到最后一证拿到后才允许“开盘预售”，即能签出受到保护的“房屋购销合同”！
   对于沈阳浑南清河湾项目，“五证” 的头两个是已有的（这也是广大“准业主们”的信心基础），而从第三个开始估计在办理中，因为头两个是政府的“土地、规划”部门的事儿，而第三个、第四个是政府“建设监管”部门的事儿，照理儿“无证”不许开工建设，但“边建边报”也是客观现实，只要不出事儿就行，但一旦出现“坠落、塌架、污染环境、影响交通”等现实发生，而开发商没有到建设监管部门“报建”并得以批复“允许开工”，即拿到第三个、第四个证，就等同于“无证驾驶”车辆一样（而能够与业主签订购房合同的“第五个证”属于政府“房产管理”部门监管，对于具体的一个项目或楼盘，该部门没有相应的“前四个证”绝对不会主动向开发商“催发“第五个证”！即不会有“开盘”的可能，也不会产生“按期交房”的依据！）。
     而上述所说的“报建”亦需大量重要的铺垫，其中按“建筑市场”管理规则，哪怕是“开发商自有资金指定分包商议标”，也需开发商与建筑承包商签订正式合同并到“建设监管”部门备案，而此被“备案”的合同也需要被审定是否“合法-平等”。这是房地产开发整体过程中很不可能被忽略的重大步骤（因为再大的房子也需要有人“合法地”一砖一瓦地盖么）！
     目前沈阳浑南清河湾项目对外公开展示的施工承包方是“辽宁省城建集团”（业已披露过归属“辽宁省国资委”），幸好据悉该项目总包合同在2亿额度左右、总工期为两年半的“施工总承包合同”能够“即将”签署。这也是为年底前已封顶的几个洋房能够被“开盘”（即部分拿到“五证”）做铺垫。
   以上内容大家（准业主们）可以不懂，但无此基础谈不上“按期交房！”，因为在目前体制下的房地产开发行为过程中，在建设阶段是承包商说了算（垫资大大地！且按国内相关经验，一个地铁沿线的高端房地产项目的完工应该准确地控制在该条地铁线正式运营后两年整的前后节点上！）。
   希望坛子里“蛰伏”的“开发商内线”及时向业主们通报“沈阳浑南清河湾项目的施工总承包合同”签订的进度情况，以增加“准业主们”的信心！

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能准时交房吗？