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清河湾的5个致命问题
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主题:
清河湾的5个致命问题
房天下网友(过客)
发表于
2015-05-15
进微信群讨论
清河湾的5个问题
1、不靠谱。老板打一枪换个名字。初华沃外,老板名下还有过辽宁弘富、沈阳圣菲亚(开发过圣华庭等)、辽宁信大(开发过锦绣四合院、欧尚一品等)等房地产公司,沈阳房产局网站能查到;据说辽宁丰大(铁西多个楼盘);融大(浑河湾)等也都是一家。在铁西开发过的十余个楼盘,其特点是地点还好,价格,但不光是质量差,而且无一例外都是晚交房,更别提房证,煤气什么的了,想都不要想。浑河湾一期洋房交房到现在,园区内路也没修,到处是建筑垃圾,据说明年才修路。
2、不:高层正常公摊应该在21%左右(打听过首创、万科、中海、阳光100等),他家能给你做到26%,家住面积71平的房子,使用面积52平(还没刨除间壁墙);合同里楼2.8米,别人家高层一般是2.9米,大家可以算一算,考虑到这个因素,价格还吗?
3、被霸王。清河湾合同中一些条款太吓人,没敢签,我的定金两万还没要回来。上面规定房屋交房日期为2013年9月30日,如果超出后赔偿违约金,违约金赔付标准为万分之零点一(别人家一般为万分之一或更多)也就是我的房款60万的话,晚交房的话每天赔付6元,一个月赔付180元,一年才赔付2000元呀;在往下看,在房屋交付后3年时间办理房产证,三年就忍了,如果三年还下不来的话开发商赔违约金,标准竟然也是万分之零点一(或十万分之零点零一),一年也没多钱,而且,房主可以退房,可退的话开发商之赔百分之一也就是6000元,那可是2016年以后呀,房贷还了那么多,只赔6000元,还不够两个月贷款费用,可是要是业主晚交一天费用的话,每晚一天赔付百分之一也就是6000元,一天就赔6000呀,而且房子的交付标准连水电,煤气什么的都没有写,大白,地面什么的都么有写就写了钢混,有窗户,封阳台,物业也没有签、电梯品牌也没定(高层每个单元99户用一部电梯),这样的合同能签吗,听说他家以前建小区很多是晚交房;四季家园和欧尚一品什么的很差,5-6年才下房证,都成弃管小区了。
4、配套差,5、物业差,大家上网搜索一下他家开发过的楼盘,问题多多。如锦绣四合院业主编写的顺口溜:
卖房前一套,交款后一套,交款后就等,二年后再唠,事后违约金,先把物业交,
可算等交房,窗房全都涝,修时态度好,就是不见效,水是有味水,电是临时电
储水池漏水,经常跑满道,有线和电脑,啥都见不着,进院想停车,早六晚九到
半夜想出院,没病别想逃,不穿线安灯,你说灯能着,不是全这样,坏灯修不好
园区路不修,物业费别跑,电费得照交,下雨就晤车,队长乐坏了,
你说着急不,一百就整好,全球看一看,一看吓一跳,黑色会背影,和谐脑袋掉
园区地区:沈阳市铁西区重工街小北一路,锦绣四合院,情况属实,欢迎参观
房天下网友(过客)
发表于
2015-05-15
东北角那两栋楼,已经有人装修入住了,看起来还不如回迁楼。园区用煤灰铺的路,一进楼内让人心酸,质量很差。大家可以到现场看看!
房天下网友(过客)
发表于
2015-05-15
全球差楼盘!恭喜清河湾获奖
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1、不靠谱。老板打一枪换个名字。初华沃外,老板名下还有过辽宁弘富、沈阳圣菲亚(开发过圣华庭等)、辽宁信大(开发过锦绣四合院、欧尚一品等)等房地产公司,沈阳房产局网站能查到;据说辽宁丰大(铁西多个楼盘);融大(浑河湾)等也都是一家。在铁西开发过的十余个楼盘,其特点是地点还好,价格,但不光是质量差,而且无一例外都是晚交房,更别提房证,煤气什么的了,想都不要想。浑河湾一期洋房交房到现在,园区内路也没修,到处是建筑垃圾,据说明年才修路。
2、不:高层正常公摊应该在21%左右(打听过首创、万科、中海、阳光100等),他家能给你做到26%,家住面积71平的房子,使用面积52平(还没刨除间壁墙);合同里楼2.8米,别人家高层一般是2.9米,大家可以算一算,考虑到这个因素,价格还吗?
3、被霸王。清河湾合同中一些条款太吓人,没敢签,我的定金两万还没要回来。上面规定房屋交房日期为2013年9月30日,如果超出后赔偿违约金,违约金赔付标准为万分之零点一(别人家一般为万分之一或更多)也就是我的房款60万的话,晚交房的话每天赔付6元,一个月赔付180元,一年才赔付2000元呀;在往下看,在房屋交付后3年时间办理房产证,三年就忍了,如果三年还下不来的话开发商赔违约金,标准竟然也是万分之零点一(或十万分之零点零一),一年也没多钱,而且,房主可以退房,可退的话开发商之赔百分之一也就是6000元,那可是2016年以后呀,房贷还了那么多,只赔6000元,还不够两个月贷款费用,可是要是业主晚交一天费用的话,每晚一天赔付百分之一也就是6000元,一天就赔6000呀,而且房子的交付标准连水电,煤气什么的都没有写,大白,地面什么的都么有写就写了钢混,有窗户,封阳台,物业也没有签、电梯品牌也没定(高层每个单元99户用一部电梯),这样的合同能签吗,听说他家以前建小区很多是晚交房;四季家园和欧尚一品什么的很差,5-6年才下房证,都成弃管小区了。
4、配套差,5、物业差,大家上网搜索一下他家开发过的楼盘,问题多多。如锦绣四合院业主编写的顺口溜:
卖房前一套,交款后一套,交款后就等,二年后再唠,事后违约金,先把物业交,
可算等交房,窗房全都涝,修时态度好,就是不见效,水是有味水,电是临时电
储水池漏水,经常跑满道,有线和电脑,啥都见不着,进院想停车,早六晚九到
半夜想出院,没病别想逃,不穿线安灯,你说灯能着,不是全这样,坏灯修不好
园区路不修,物业费别跑,电费得照交,下雨就晤车,队长乐坏了,
你说着急不,一百就整好,全球看一看,一看吓一跳,黑色会背影,和谐脑袋掉
园区地区:沈阳市铁西区重工街小北一路,锦绣四合院,情况属实,欢迎参观