案例:李女士问:夫妻之间赠与房产是不是也需要像普通人一样办理过户手续吗?如果并没有办理过户手续,在此期间能否撤销赠与?
山东德义君达律师事务所刘怀勇律师解答:
我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式,即分别、共同共有和部分共同共有,并不包括将一方财产约定为另一方的情形。将一方的财产约定为另一方,也就是夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的协议,但因未办理房屋变更登记手续,依照物权法的规定,房屋权尚未转移,而依照合同法关于赠与一节的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与。 现实中比较普遍的问题是,夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,后双方感情破裂起诉离婚,赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同,请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。 对这一问题,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条的规定:“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”,另根据《合同法》第一百八十六条:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定”。 因此,无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力,即使是夫妻之间的赠与也例外。
或许能把
女人不易做啊
案例:李女士问:夫妻之间赠与房产是不是也需要像普通人一样办理过户手续吗?如果并没有办理过户手续,在此期间能否撤销赠与?
山东德义君达律师事务所刘怀勇律师解答:
我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式,即分别、共同共有和部分共同共有,并不包括将一方财产约定为另一方的情形。将一方的财产约定为另一方,也就是夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的协议,但因未办理房屋变更登记手续,依照物权法的规定,房屋权尚未转移,而依照合同法关于赠与一节的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与。
现实中比较普遍的问题是,夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,后双方感情破裂起诉离婚,赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同,请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。
对这一问题,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条的规定:“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”,另根据《合同法》第一百八十六条:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定”。
因此,无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力,即使是夫妻之间的赠与也例外。