主题：专家：房价大跌可能性小

中国社科院城市发展与环境研究中心牛凤瑞19日表示，住房是稀缺产品，房价要降30%、50%的可能性较小，房地产的基本态势是供不应求的，要警惕房价长期下行加剧供求紧张而导致房价不可遏制的回涨。

牛凤瑞表示，中国的房价的走势，价格要是有一个适度的下降的话，那么会刺激一部分人出手购买。而交易量的回升必然造成价格的压力。而房产作为一种稀 缺的产品，如果保持低价，将不会产生有效的供给增加。所以，当价格长期下行的时候，开发商就会减少拿地，减少开工，减少投资，那么两年以后，真正的住房有 效供给会大幅减少。在这个时候将会更近一步加剧供求关系紧张，造成价格上涨，是不可遏制的，这是我们应该极度警惕的。

牛凤瑞认为，我国的房地产市场刚性需求是主力，房地产的基本态势是供不应求的，这一局面短期内难以改变。