主题：二三线城市楼市现小发展商破产潮 多位老板“跑路”

近日，多个城市都爆出小开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。在传统楼市旺季“金九银十”来临的时刻，这一信息无疑显得令人担忧。

专家分析，在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，二三线城市楼市隐现小发展商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，房地产行业的大洗牌已经悄然开始。

湖南安徽四川相继出现烂尾楼

在长沙，本该在10月26日交房的楼盘“利璞金立方”一再延期，至今仍未完工。几个月前还一派繁忙景象的售楼部如今一片狼藉：资料随意堆在纸箱里，楼盘模型被推倒，追讨无门的业主还在玻璃门上用红漆写了“还我房子”几个大字。

有传言称，开发商因资金链断裂导致在建楼盘停工，为保全资产，这个项目的房产已被冻结，不准网签交易。也有传言称，开发商已经逃跑。尽管该说法被该楼盘营销经理否定，但其承认，该楼盘确实因为湘潭项目抽调资金，而出现了“暂时的资金困难”。而楼盘的施工方则透露，开发商还欠其四五千万元工程款。

事实上，这并非近期长沙唯一因资金链问题而停工的楼盘。8月18日，湖南景上置业发展有限公司法人代表石湘中因涉嫌非法吸收公众存款，被公安机关立案侦查。石湘中名下的资产被查封冻结，其中就包括尚未完工的星沙楼盘“景上·东方航标”。

类似的事件最近在其他城市也屡屡出现。8月30日，楼盘“东北角艺术公寓[最新消息 价格户型 点评]”因开发商跑路烂尾，500多名天津业主涌进售楼处静坐，并组织QQ群要求维权。

今年7月，安徽宣城市就爆出“房产局官网首页刊登卖房广告”的尴尬新闻。因资金链断裂，该市拱极路的楼盘“山城名居”开发商法人代表不知所踪，施工人员两个半月拿不到工资，逼得房管局出面才继续施工。最后，房管局甚至不得不在自己的官网上公告卖房，以此“督促他们尽快筹集资金，尽快向业主交房”。

而随着楼市调控和信贷收紧的压力逐渐显现，房地产开发商开始感受到阵阵寒意，不少尚未出现资金链断裂的中小开发商也纷纷谋求转型。

在成都，近日有消息称，来自上海的舜元集团将终止在当地的两个房地产项目，并以转让的形式出售给其他房地产企业继续运作，公司在成都的发展重心将转向工程建设。7月19日，冠福家用也发布公告称，公司决定终止成都和沈阳两地的房地产项目，并收回公司在成都项目上的前期投入。

几乎在同一时间，ST珠江[简介 最新动态]、莱茵[简介 最新动态]置业等上市房企也纷纷宣布由于房地产业务经营不理想，将全面涉足矿产行业。而整个上半年，占据房地产板块1/6的泰达股份、嘉宝集团、绿景[简介 最新动态]房产等近20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。