记者调查发现，沈阳部分区域也现新房、二手房价格倒挂，由于同一区域二手房价格反超新房，一些购房者弃二手房选新房，这让房产中介叫苦不迭。
市民：二手房比新房都贵
这几天，沈阳市民王哲一直在看房，新房二手房都看。昨日上午，在大东区瑞家地产门口，看着二手房展板上的房源，王哲皱紧了眉头。“我感觉二手房价格一点也不比新房，甚至还比新房贵。”王哲指着东方俪城一套两室两厅的房源说，85平方米的房子要价83万，一平方米将近9800元，这个价格比新房还贵。
王哲所说的新房，是指与东方俪城一条马路相隔的众邦东海明珠，其价格在9000元左右。“我在东方俪城看了四五套房子，均价都超过了9000元。”王哲说，的幻境家园、浅草绿阁，他看好的两个房子均价也超过了9000元。
记者近日对沈阳房产价格进行调查时，发现部分区域新房与二手房价格确实出现了“倒挂”现象。在大东区枫丹白露，销售人员称目前已经是尾盘，销售价格为每平方米6700元至6900元，而在几家二手房中介，与枫丹白露相邻的华诚阳光、梧桐馨园二手房基本上都在7500元以上，而开建康都的房源则超过了8000元，有的高达9000元甚至超过10000元。
在沈河区世贸五里河，其住宅销售均价为11000元/平方米，全款九折，这样算下来每平方米在10000元左右，而周边一些二手房的价格则已经超过了10000元。
中介：三大原因造成价格“倒挂”
长期研究沈阳房产的沈阳阿凡提信息中介有限公司新房部经理王阳表示，目前沈阳部分区域确实出现了新房与二手房“倒挂”现象。
对于出现此种现象的原因，王阳认为有三方面。第一，限购政策使得市民对于一环内的房源更加珍惜，具有心理，“沈阳一环内不少房产是外地人的，如果卖了以后就不能再在这个区域买了。”王阳说，对于沈阳人来说，即使有多套房，也不想卖掉一环内的，否则也买不了了，这就导致二手房源减少，房源减少必然会导致价格上涨，很多区域内二手房源价格上涨迅速。
第二，目前二环内新房稀缺，而很多人不愿意居住在二环之外，加上二环外新房涨得较快，所以二环内二手房成为抢购热点。
第三，随着年底的到来，很多开发商为了回笼资金或者完成销售任务，新房都会有较大的优惠政策，如九折优惠等，一些地产公司采取一切办法增加销售额，如该公司成立的新房部，就是针对开发商的这种市场需求而设立的。
“很多来中介登记的二手房主表示价格没有商量余地。”王阳说，很多二手房房主认为房价不会降，不着急用钱所以不急卖，这使得二手房价格很坚挺。
交易量下降 房产中介冷清
记者调查发现，由于部分区域新房与二手房价格倒挂，使得房产中介生意较为冷清。“一个月也卖不出一套房子。”皇姑区祥瑞房产中介老板说，今年三四月份之前，二手房交易量还可以，四月份过后便一日不如一日了，一方面上来的房源相对少了，另一方面来看房的也不如以前多了，偶尔来看房的，都被报价吓走了。“宁山路的老房子要价都9000元。”该老板说，这个价钱在一环内能买到新房，谁还会买二手房。
据了解，由于交易量下降，部分房产中介已经关门。日前，记者沿着上园路、沈铁路转到南卡门路，就在这条几百米的路线上，记者沿途走过去发现四家房产中介已经关门。一家房产中介老板马杰坦言，在三四月份之前，他每个月都能卖掉两三套房子，加上租房利润可观，有时甚至月收入过万。
而六七月份以后交易量就下来了，到现在一套房子也没卖出去，所以不得不出兑。“现在房产中介太多了，竞争也比较激烈，压价严重，我已经打算转行了。”马杰说。
部分中介倒闭不会影响房产交易
辽宁大学经济学院副教授曲赜胜说，在限购政策下，房屋销量下降，必然会影响到中介的经营状况，从而导致一部分房产中介效益下降，甚至出现关门倒闭的现象，这些都是可以预见的。
曲赜胜表示，由于房产中介门槛较低，一旦房屋交易量上升，又会有大量中介如雨后春笋般涌向出来，这是一种市场供需效应，部分房产中介的关门并不会对房产交易带来影响。
影响
部分二手房
置业顾问转行
二手房交易量萎缩，直接影响到了二手房置业顾问的收入。
昨日记者联系了此前采访过的一名置业顾问于先生，他表示已经不再从事该行业了。“六月份就辞职不干了。”于先生说，他是2009年进入的行，同时期的很多老同事都已经离开了这一行业。
据透露，四月份之前他每个月都能赚到四五千元，后来只能有2000多元，“我们这个行业人员流动性很大，主要靠效益工资，一个月如果连一套房子也卖不掉哪来的效益？”于先生说。
阿凡提信息中介有限公司新房部经理王阳表示，限购前，平均每名置业顾问每个月能为公司创造8000元至9000元的利润，而现在降到了6000元左右，利润降低必然会导致其收入下降，进而转行。
今年下半年以来，国内部分城市出现了新房二手房价格倒挂现象，引起很多购房者的关注。
记者调查发现，沈阳部分区域也现新房、二手房价格倒挂，由于同一区域二手房价格反超新房，一些购房者弃二手房选新房，这让房产中介叫苦不迭。
市民：二手房比新房都贵
这几天，沈阳市民王哲一直在看房，新房二手房都看。昨日上午，在大东区瑞家地产门口，看着二手房展板上的房源，王哲皱紧了眉头。“我感觉二手房价格一点也不比新房，甚至还比新房贵。”王哲指着东方俪城一套两室两厅的房源说，85平方米的房子要价83万，一平方米将近9800元，这个价格比新房还贵。
王哲所说的新房，是指与东方俪城一条马路相隔的众邦东海明珠，其价格在9000元左右。“我在东方俪城看了四五套房子，均价都超过了9000元。”王哲说，的幻境家园、浅草绿阁，他看好的两个房子均价也超过了9000元。
记者近日对沈阳房产价格进行调查时，发现部分区域新房与二手房价格确实出现了“倒挂”现象。在大东区枫丹白露，销售人员称目前已经是尾盘，销售价格为每平方米6700元至6900元，而在几家二手房中介，与枫丹白露相邻的华诚阳光、梧桐馨园二手房基本上都在7500元以上，而开建康都的房源则超过了8000元，有的高达9000元甚至超过10000元。
在沈河区世贸五里河，其住宅销售均价为11000元/平方米，全款九折，这样算下来每平方米在10000元左右，而周边一些二手房的价格则已经超过了10000元。
中介：三大原因造成价格“倒挂”
长期研究沈阳房产的沈阳阿凡提信息中介有限公司新房部经理王阳表示，目前沈阳部分区域确实出现了新房与二手房“倒挂”现象。
对于出现此种现象的原因，王阳认为有三方面。第一，限购政策使得市民对于一环内的房源更加珍惜，具有心理，“沈阳一环内不少房产是外地人的，如果卖了以后就不能再在这个区域买了。”王阳说，对于沈阳人来说，即使有多套房，也不想卖掉一环内的，否则也买不了了，这就导致二手房源减少，房源减少必然会导致价格上涨，很多区域内二手房源价格上涨迅速。
第二，目前二环内新房稀缺，而很多人不愿意居住在二环之外，加上二环外新房涨得较快，所以二环内二手房成为抢购热点。
第三，随着年底的到来，很多开发商为了回笼资金或者完成销售任务，新房都会有较大的优惠政策，如九折优惠等，一些地产公司采取一切办法增加销售额，如该公司成立的新房部，就是针对开发商的这种市场需求而设立的。
“很多来中介登记的二手房主表示价格没有商量余地。”王阳说，很多二手房房主认为房价不会降，不着急用钱所以不急卖，这使得二手房价格很坚挺。
交易量下降 房产中介冷清
记者调查发现，由于部分区域新房与二手房价格倒挂，使得房产中介生意较为冷清。“一个月也卖不出一套房子。”皇姑区祥瑞房产中介老板说，今年三四月份之前，二手房交易量还可以，四月份过后便一日不如一日了，一方面上来的房源相对少了，另一方面来看房的也不如以前多了，偶尔来看房的，都被报价吓走了。“宁山路的老房子要价都9000元。”该老板说，这个价钱在一环内能买到新房，谁还会买二手房。
据了解，由于交易量下降，部分房产中介已经关门。日前，记者沿着上园路、沈铁路转到南卡门路，就在这条几百米的路线上，记者沿途走过去发现四家房产中介已经关门。一家房产中介老板马杰坦言，在三四月份之前，他每个月都能卖掉两三套房子，加上租房利润可观，有时甚至月收入过万。
而六七月份以后交易量就下来了，到现在一套房子也没卖出去，所以不得不出兑。“现在房产中介太多了，竞争也比较激烈，压价严重，我已经打算转行了。”马杰说。
部分中介倒闭不会影响房产交易
辽宁大学经济学院副教授曲赜胜说，在限购政策下，房屋销量下降，必然会影响到中介的经营状况，从而导致一部分房产中介效益下降，甚至出现关门倒闭的现象，这些都是可以预见的。
曲赜胜表示，由于房产中介门槛较低，一旦房屋交易量上升，又会有大量中介如雨后春笋般涌向出来，这是一种市场供需效应，部分房产中介的关门并不会对房产交易带来影响。
影响
部分二手房
置业顾问转行
二手房交易量萎缩，直接影响到了二手房置业顾问的收入。
昨日记者联系了此前采访过的一名置业顾问于先生，他表示已经不再从事该行业了。“六月份就辞职不干了。”于先生说，他是2009年进入的行，同时期的很多老同事都已经离开了这一行业。
据透露，四月份之前他每个月都能赚到四五千元，后来只能有2000多元，“我们这个行业人员流动性很大，主要靠效益工资，一个月如果连一套房子也卖不掉哪来的效益？”于先生说。
阿凡提信息中介有限公司新房部经理王阳表示，限购前，平均每名置业顾问每个月能为公司创造8000元至9000元的利润，而现在降到了6000元左右，利润降低必然会导致其收入下降，进而转行。