主题：限购疑点颇多 沈阳楼市各方博弈继续

【编者按】在或大或小的政策敲打下，沈阳下半年楼市走势将依旧保持偏紧。进入传统销售旺季“金九银十”已经大概一周的时间，沈阳楼市依旧不温不火，并没见“火爆”前的热潮。近日，中房协称限购名单不存在，给楼市限购再添更多疑点，面对楼市的重重迷雾，市场各方再拉开博弈态势。面对销售低迷，房企加大促销力度，以求销售回升。作为购房者，金九的到来也未勾起购房者足够大的兴趣，观望之势还在继续。

限购政策再次出台 有无限购名单成疑点

（来源：中国报告库）自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后，相关城市骤然紧张。8月中旬，住建部给出了二三线城市参与限购的标准。随后，有消息称，新的限购名单将在8月底出台。

据了解，本轮限购或将不再出台相关城市名单。而二三线城市则根据当地情况制定限购政策。就在8月末，浙江台州打响了二三线城市限购的第一枪。在即将来临的9月，北京、上海、广州周边未限购的热点城市或都将难逃“此劫”。

本轮限购有无名单

8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。台州是70个大城市以外的城市。但由于它地处浙江的发达地区，外来者比例较高，再加上台州房价也比较高，决定了台州是二三线城市之中的首批限购城市。如果房价不太高，比例不太高，市场比较平稳，则没有必要再进行限购。

新增城市限购主要是住建部与地方政府协商。地方受制于土地财政等问题，肯定不愿意加入限购。所以限购的力度和跨度等细节都是协商的结果。或许等新增限购城市自行公布完毕后，会有一个名单出来。地方政府即便参与限购，由于是自行制定限购细则，所以也会尽量“放松”。所谓的名单并不存在。在无法统一标准的情况下制定名单，会加剧地方抵制情绪。

8月31日，据有关人士介绍，其实地方政府上报后在部委那里就有名单。但是这名单不仅包括新增限购城市的限购措施，还有土地等市场情况。相关部委早就奔赴一线与地方政府约谈，而各省级政府则应要求负责督促。约谈的内容实际上是博弈的过程。地方政府在试探，能就。

在北京周边的廊坊等地，上海周边的昆山、扬州等地，广东惠州、中山等地都纷纷爆发购房热潮。距离北京最近的燕郊甚至出现了久违的抢盘现象。据报道，燕郊的多个楼盘在短短十天内成交量已经出现成倍增加。

尽管市场人心惶惶，但是新增的限购城市或许并不能增加新的压力。中国经济研究院按照新的限购标准统计显示，按照标准第一条统计，房价涨幅前十位中，只有秦皇岛、洛阳、丹东、牡丹江和岳阳并未限购。按照1到6月份同比标准统计，前十名中，只有洛阳、韶关、桂林未限购。

目前国家统计局公布的70个城市中未实行限购的城市有32个，不到一半。因其中有些城市房价上涨不是很大，实际出台限购的城市会低于市场预期，限购扩大对商品房全年度销售的影响不会超过5%。同时，二三线城市限购对商品房销售的影响远低于首批出台限购城市，对房地产上市公司的影响有限。而大部分分析观点都认为，截至目前，政策砝码已经足够分量。地方政府的执行和落实要比再出新政有效得多。

正当市场在猜测下一个限售城市时，住建部再度借助“技术流”打压和投机性需求。房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作已经开始推进，这意味着住建部对房地产市场统一监控的力度出现明显增强。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”。

据公开报道称，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去化”的目标。目前，南京已经被确定位列上述联网名单中。