（来源：上海证券报）7月12日，从研究机构获悉，上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。
广发证券研报统计，从可售住宅总量来看，库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套，为近一月来最低值。但是，存货总量却达到63.4万套，环比上涨0.9%。
“上周末存销比继续提升至9.8个月，连续20周上涨。其中，存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京。”研究报告说。
记者注意到，北京新房库存量的上升非常明显。
根据北京市房地产交易管理网数据，北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，新房供应达到年内新高点。
北京房地产交易管理网的历史数据显示，在本轮楼市调控前，即去年3月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。
而随后新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下，北京新房库存量开始增多，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后用了10个月的时间，突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。
“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到加速推盘，另一方面则显示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。
在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量突破重回10万套，并开始高走，有多种原因。
其一，在资金压力下，开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望，开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市。其二，限购条件下，投资购房基本被挤出楼市，楼市购买力有限。其三，刚需经过一段时间的观望后，也开始进入市场，而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。
“库存量不断上升，开发商的销售压力日益加大，预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将不远。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。
事实上，目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，7月约34个项目计划入市，其中城六区以外郊区项目25个，占据了市场供应的绝对主力。
“为了推动开盘销售率，不少开发商纷纷加大打折的力度。如金隅观澜时代给出了9.7折及2万抵8万的优惠，芭蕾雨悦都则以全款9.2折的超低折扣促销。”一位业内人士说。
现象二： 沈阳下半年114个新盘入市 楼市销售压力必将大增
楼市销售压力必将大增各楼盘咋抢占先机促销？降价？
（来源：:辽沈晚报）今年下半年，沈阳预计将有114个新楼盘进入市场，供应量的大增是否会导致楼市变局？在近日搜房网和中国指数研究院沈阳分院举办的房地产政策解读及市场影响分析研讨会上，沈城开发商普遍认为下半年楼市调控政策难以放松，尽管他们认为目前的调控政策对沈阳楼市绝对影响不大，但对沈阳楼市下半年走势的预判上，却开始出现阵营分化，不再是“一边倒”。
楼市调控政策短期难放松
去年以来，史称楼市最严厉的调控政策对沈阳楼市的影响，在沈阳开发商看来“绝对影响不大”，“相对的影响”主要存在于限购的二环区域内。
一家开发公司负责人表示，其三个项目均位于大东区的二环限购区内，从一季度和二季度的销售情况来看反差非常明显，而一些小面积紧凑型以及三居室的改善型住房销售尚可，确切地反映了刚需和限购下珍惜改善需求的存在。
中国指数研究院沈阳分院负责人朱柏润说，一系列的调控政策下楼市已出现变化，主要城市成交量低位运行、价格涨幅得到抑制。宏观经济环境，GDP增速无明显放缓且保8无忧，以及保障性住房资金瓶颈等问题解决的格局下，调控政策放缓短期不会出现。
沈阳下半年114个新盘入市
近年来，随着沈阳大力拓展城区规模，加大各项基础配套设施的建设加快，地铁、高铁、大沈城经济区等众多概念使得沈城整体吸附力越加突出，所以很多开发商将投资重心转向沈阳，使得沈阳近年来土地市场异常活跃，开发商大举囤地。
有分析认为，未来楼市的走向存在极大的不确定性，因此很多前期拿地的开发商出于规避风险，回笼资金的考虑，明显加快了新项目、新产品的建设与推售脚步，使得今年上半年商品。随着下半年市场进入强销期后，在现阶段政策面不见松动的背景下，市场竞争必然异常惨烈，商品住宅供应量存在进一步放大的趋势。
这一说法得到数据上的支持，搜房网统计显示，今年下半年沈阳将有114个新楼盘进入市场。届时，楼市销售压力必将大增，在这样的背景下，各楼盘是以调整营销手段来抢占先机？还是以推出较大幅度优惠活动以支撑交易量，保障资金回笼？市场终会给我们答案。
现象三：沈阳下半年楼市难测 开发商急推中小户型套现
（来源：沈阳晚报-房车游）日前，沈阳市场上中小户型产品陡然增多。在政策的压力下，一些开发商为了快速回流资金，甚至“弃大就小”，而这样的情形在2008年就曾经出现过。
在北二环某楼盘上班的售楼员于智，最近这段时间感受到了一些新变化。从4月份到现在，于智共销售出7套大户，而中小户型的销售套数则超过了40套，与之前相比，差距明显拉大。
“亿海阳光49-90平方米户型”、“泰莱16区39-68平方米地铁小居即将开盘”、“和泓国际36-63平方米6800元/平方米起，办卡1万抵3万”、“枫丹白露38-75平方米首付仅7万，珍藏小户7月2日加推”……
不得不说，开发商的开发思想正在发生转变，中小户型的产品也在逐步增多。不少楼盘在开发户型时适当增加中小户型的比例。长白岛某楼盘，从面市以来一直主推90平方米以上的较大户型，但最近却打出了“亲民牌”，推出了30-60平方米的小户型。
“现在60-70平方米的两室住宅是最好卖的。”沈阳精仕蓝叁房地产策划有限公司总经理谢事民告诉记者：“受限购，二套、三套贷款的政策影响，现在购买大户型的投资者正在被挤出市场，现在的市场是刚性需求占了绝对的主导地位。”
这样的情形并不陌生。在已经过去的2008年，楼市政策频出，市场敏感多变，但中小户型产品始终受惠不少。为此，嗅觉灵敏的开发商纷纷改
变营销计划，“弃大就小”，力推中小户型。
“小户型一直都是市场上的紧俏商品，而随着房价的持续上涨，总价较低的小户型产品会受到更多购房者和投资者的青睐。”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，在政策的影响下，中小户型必将成为开发商的主力销售产品。
今年的市场与2008年有些相似。从去年新政以来，中小户型楼盘热销的势头使一些开发商开始针对性地先推出项目中的中小户型单位，缓推大户型单位。
有业内人士分析，部分开发商选择“推小缓大”的推盘策略原因在于，年底开发商资金压力大，中小户型近期受政策利好普遍热销，能够迅速回笼资金。还有，中小户型的热销能够给人楼盘很抢手的感觉，给后续大户型销售也带来人气。
花23万元就能有个家 外地楼盘楼房用低价来沈阳"抢"人
“距离奥体中心仅20分钟车程，50平方米精装小户型一次性付款可享受8折优惠，算起来总价只要23万元就能下来，特别划算。”听了售楼顾问的介绍，市民许清动了心，决定花个20多万元入主抚顺。
两个楼盘距离沈阳都不远，就在沈阳与抚顺的交界处，许先生购买的就是绿地·剑桥项目。问起看中抚顺楼盘的原因，许先生告诉记者：“沈抚同城提了很多年，现在区号都一样了，未来抚顺肯定会有大发展，我这也算是抢先下手吧！”
像许先生一样，本次房交会上，不少沈阳市民都对绿地·剑桥项目及旺力城项目非常感兴趣，不时向售楼员咨询项目信息。
旺力城的售楼顾问告诉记者：“旺力城总投资87亿元，总建筑面积215万平方米，是抚顺规模数一数二的项目。它紧临沈阳，与沈阳仅相隔一条马路，顺着浑南大道就能直达。现在项目已经把目标客户群锁定了沈阳市民，此次参展也是借机亮相。”
其实，参加本次浑南房交会的抚顺楼盘更像是沈抚同城区域楼盘的一个缩影。沈抚同城让两地的开发商都寻找到了相同的发展契机。
沿浑南大道向抚顺行驶，可以看到位于浑南的东亚·国际城宣传广告牌一直延伸到了抚顺。而一入抚顺境内，万科、绿地等品牌开发商的也已经在圈地盖楼。在抚顺，尤其是沈抚同城的区域，也有不少楼盘都将目光瞄向了沈阳市场。
日前，记者在抚顺李石经济开发区采访时，丰远地产的相关负责人表示，他们同绿地、旺力城一样，虽然所开发的丰远·金领湾项目立足抚顺，但并不打算放过沈阳的潜力客户。现在他们正在进行最后的准备，以期在沈阳市场上打响第一枪。
“现在抚顺的吸引力越来越大。”沈阳旺力地产开发有限公司常务副总裁高鹭陵日前在接受采访时说道，虽然他的企业、楼盘都在抚顺，但员工多来自沈阳。
“2011到2015年为全面发展阶段”，在沈抚同城的时间表上，这样写道：“重点建设沈抚同城，即实现沈阳和抚顺的全面同城化，构建沈抚经济带，基本消除行政壁垒，两地居民属地意识弱化。”
借着绿地·剑桥和旺力城对浑南房交会的全程参与，相信沈抚同城的全面发展已经迈出了成功的一步。
（来源：上海证券报）7月12日，从研究机构获悉，上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。
广发证券研报统计，从可售住宅总量来看，库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套，为近一月来最低值。但是，存货总量却达到63.4万套，环比上涨0.9%。
“上周末存销比继续提升至9.8个月，连续20周上涨。其中，存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京。”研究报告说。
记者注意到，北京新房库存量的上升非常明显。
根据北京市房地产交易管理网数据，北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，新房供应达到年内新高点。
北京房地产交易管理网的历史数据显示，在本轮楼市调控前，即去年3月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。
而随后新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下，北京新房库存量开始增多，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后用了10个月的时间，突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。
“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到加速推盘，另一方面则显示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。
在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量突破重回10万套，并开始高走，有多种原因。
其一，在资金压力下，开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望，开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市。其二，限购条件下，投资购房基本被挤出楼市，楼市购买力有限。其三，刚需经过一段时间的观望后，也开始进入市场，而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。
“库存量不断上升，开发商的销售压力日益加大，预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将不远。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。
事实上，目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，7月约34个项目计划入市，其中城六区以外郊区项目25个，占据了市场供应的绝对主力。
“为了推动开盘销售率，不少开发商纷纷加大打折的力度。如金隅观澜时代给出了9.7折及2万抵8万的优惠，芭蕾雨悦都则以全款9.2折的超低折扣促销。”一位业内人士说。
现象二： 沈阳下半年114个新盘入市 楼市销售压力必将大增
楼市销售压力必将大增各楼盘咋抢占先机促销？降价？
（来源：:辽沈晚报）今年下半年，沈阳预计将有114个新楼盘进入市场，供应量的大增是否会导致楼市变局？在近日搜房网和中国指数研究院沈阳分院举办的房地产政策解读及市场影响分析研讨会上，沈城开发商普遍认为下半年楼市调控政策难以放松，尽管他们认为目前的调控政策对沈阳楼市绝对影响不大，但对沈阳楼市下半年走势的预判上，却开始出现阵营分化，不再是“一边倒”。
楼市调控政策短期难放松
去年以来，史称楼市最严厉的调控政策对沈阳楼市的影响，在沈阳开发商看来“绝对影响不大”，“相对的影响”主要存在于限购的二环区域内。
一家开发公司负责人表示，其三个项目均位于大东区的二环限购区内，从一季度和二季度的销售情况来看反差非常明显，而一些小面积紧凑型以及三居室的改善型住房销售尚可，确切地反映了刚需和限购下珍惜改善需求的存在。
中国指数研究院沈阳分院负责人朱柏润说，一系列的调控政策下楼市已出现变化，主要城市成交量低位运行、价格涨幅得到抑制。宏观经济环境，GDP增速无明显放缓且保8无忧，以及保障性住房资金瓶颈等问题解决的格局下，调控政策放缓短期不会出现。
沈阳下半年114个新盘入市
近年来，随着沈阳大力拓展城区规模，加大各项基础配套设施的建设加快，地铁、高铁、大沈城经济区等众多概念使得沈城整体吸附力越加突出，所以很多开发商将投资重心转向沈阳，使得沈阳近年来土地市场异常活跃，开发商大举囤地。
有分析认为，未来楼市的走向存在极大的不确定性，因此很多前期拿地的开发商出于规避风险，回笼资金的考虑，明显加快了新项目、新产品的建设与推售脚步，使得今年上半年商品。随着下半年市场进入强销期后，在现阶段政策面不见松动的背景下，市场竞争必然异常惨烈，商品住宅供应量存在进一步放大的趋势。
这一说法得到数据上的支持，搜房网统计显示，今年下半年沈阳将有114个新楼盘进入市场。届时，楼市销售压力必将大增，在这样的背景下，各楼盘是以调整营销手段来抢占先机？还是以推出较大幅度优惠活动以支撑交易量，保障资金回笼？市场终会给我们答案。
现象三：沈阳下半年楼市难测 开发商急推中小户型套现
（来源：沈阳晚报-房车游）日前，沈阳市场上中小户型产品陡然增多。在政策的压力下，一些开发商为了快速回流资金，甚至“弃大就小”，而这样的情形在2008年就曾经出现过。
在北二环某楼盘上班的售楼员于智，最近这段时间感受到了一些新变化。从4月份到现在，于智共销售出7套大户，而中小户型的销售套数则超过了40套，与之前相比，差距明显拉大。
“亿海阳光49-90平方米户型”、“泰莱16区39-68平方米地铁小居即将开盘”、“和泓国际36-63平方米6800元/平方米起，办卡1万抵3万”、“枫丹白露38-75平方米首付仅7万，珍藏小户7月2日加推”……
不得不说，开发商的开发思想正在发生转变，中小户型的产品也在逐步增多。不少楼盘在开发户型时适当增加中小户型的比例。长白岛某楼盘，从面市以来一直主推90平方米以上的较大户型，但最近却打出了“亲民牌”，推出了30-60平方米的小户型。
“现在60-70平方米的两室住宅是最好卖的。”沈阳精仕蓝叁房地产策划有限公司总经理谢事民告诉记者：“受限购，二套、三套贷款的政策影响，现在购买大户型的投资者正在被挤出市场，现在的市场是刚性需求占了绝对的主导地位。”
这样的情形并不陌生。在已经过去的2008年，楼市政策频出，市场敏感多变，但中小户型产品始终受惠不少。为此，嗅觉灵敏的开发商纷纷改
变营销计划，“弃大就小”，力推中小户型。
“小户型一直都是市场上的紧俏商品，而随着房价的持续上涨，总价较低的小户型产品会受到更多购房者和投资者的青睐。”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，在政策的影响下，中小户型必将成为开发商的主力销售产品。
今年的市场与2008年有些相似。从去年新政以来，中小户型楼盘热销的势头使一些开发商开始针对性地先推出项目中的中小户型单位，缓推大户型单位。
有业内人士分析，部分开发商选择“推小缓大”的推盘策略原因在于，年底开发商资金压力大，中小户型近期受政策利好普遍热销，能够迅速回笼资金。还有，中小户型的热销能够给人楼盘很抢手的感觉，给后续大户型销售也带来人气。
花23万元就能有个家 外地楼盘楼房用低价来沈阳"抢"人
“距离奥体中心仅20分钟车程，50平方米精装小户型一次性付款可享受8折优惠，算起来总价只要23万元就能下来，特别划算。”听了售楼顾问的介绍，市民许清动了心，决定花个20多万元入主抚顺。
两个楼盘距离沈阳都不远，就在沈阳与抚顺的交界处，许先生购买的就是绿地·剑桥项目。问起看中抚顺楼盘的原因，许先生告诉记者：“沈抚同城提了很多年，现在区号都一样了，未来抚顺肯定会有大发展，我这也算是抢先下手吧！”
像许先生一样，本次房交会上，不少沈阳市民都对绿地·剑桥项目及旺力城项目非常感兴趣，不时向售楼员咨询项目信息。
旺力城的售楼顾问告诉记者：“旺力城总投资87亿元，总建筑面积215万平方米，是抚顺规模数一数二的项目。它紧临沈阳，与沈阳仅相隔一条马路，顺着浑南大道就能直达。现在项目已经把目标客户群锁定了沈阳市民，此次参展也是借机亮相。”
其实，参加本次浑南房交会的抚顺楼盘更像是沈抚同城区域楼盘的一个缩影。沈抚同城让两地的开发商都寻找到了相同的发展契机。
沿浑南大道向抚顺行驶，可以看到位于浑南的东亚·国际城宣传广告牌一直延伸到了抚顺。而一入抚顺境内，万科、绿地等品牌开发商的也已经在圈地盖楼。在抚顺，尤其是沈抚同城的区域，也有不少楼盘都将目光瞄向了沈阳市场。
日前，记者在抚顺李石经济开发区采访时，丰远地产的相关负责人表示，他们同绿地、旺力城一样，虽然所开发的丰远·金领湾项目立足抚顺，但并不打算放过沈阳的潜力客户。现在他们正在进行最后的准备，以期在沈阳市场上打响第一枪。
“现在抚顺的吸引力越来越大。”沈阳旺力地产开发有限公司常务副总裁高鹭陵日前在接受采访时说道，虽然他的企业、楼盘都在抚顺，但员工多来自沈阳。
“2011到2015年为全面发展阶段”，在沈抚同城的时间表上，这样写道：“重点建设沈抚同城，即实现沈阳和抚顺的全面同城化，构建沈抚经济带，基本消除行政壁垒，两地居民属地意识弱化。”
借着绿地·剑桥和旺力城对浑南房交会的全程参与，相信沈抚同城的全面发展已经迈出了成功的一步。