主题：皇姑区:房一统天下

区域概况

皇姑区是沈阳市市内五区中形成较早的城区，房地产市场形成也较早，市场体系现已发展健全，市政配套完善，交通、、购物环境等条件优越，房价平稳中保持上涨趋势。由于皇姑区具有高地的特质，所以无论是新房还是二手房市场，房较为集中并且持续热卖，这也是其他区域无法比拟的。

生活配套成熟

像皇姑区这样的老城区，最大的生活就是市政建设完善、配套成熟。该区有辽宁大学、辽宁省中医学院、沈阳航空学院等大专院校和省、沈阳市第11、120等重点高中。是每个家庭的大事，所以很多家长为了顾及孩子的便利，在皇姑区重点租房子陪读，有的甚至举家迁移到此。

皇 姑区的交通十分便利，具有四通八达的交通网络，多条公交线路给市民出行带来了便捷。北行商圈是皇姑区的商业，也是沈阳市重点建设的商圈，以长江街为中 心，政府正全力打造长江商贸区，而长江街将建成集住宿、休闲、购物、餐饮、娱乐、文化交流于一体的大型商业街，来满足该区居民的购物需要。目前地下商 街——地一大道已经投入使用，这是北行商圈升级的重要体现，它不仅丰富了市民的购物场所，对缓解北行交通拥堵问题也起到了一定的作用。

房领衔市场

皇姑区由于土地稀缺，供应量较少，所以别墅这类低密度产品几乎看不到。产品结构多为高层，多层建筑也已经十分稀缺了。市场供应的产品主要集中在住宅、商住公寓、城市综合体三大类。其中普通住宅占较大比例，商住公寓主要位于北行商圈，比如海丽德盛世晶典等，城市综合体以位于宁山路的沈阳天地为代表，彰显了地段的大气，泰■集团现已选址辽宁大厦一地块，城市综合体项目或将成为皇姑区将来的亮点之一。

目前，根据沈阳房天下上的资料显示，在皇姑区的产品供应中，沈阳天地项目售价最高，均价达到9000元/平，该项目有望成为皇姑区的地标建筑，价格高也自在情理之中。其实，皇姑区最可圈可点的就是房，无论新老，都抢手。比如亚洲城、书香人家等均售价不菲。据了解，皇姑区楼盘售价多在5000—6000元/平之间，而亚洲城均价在7500元/平，比同等其他楼盘每平高出千元左右，但仍受到众多置业者的青睐，可见的诱惑让购房者肯于“埋单”。

北行板块

北行商圈因贯穿皇姑区中部核心区域，地段价值高因而成为最抢手的地块。目前聚集了像亚洲城、经典生活、羽丰大厦、金钻铭邸、海丽德盛世晶典、书香人家等多个住宅项目。由于此区域位于一环内，所以生活配套设施相当完备。

交 通便利显而易见，城出行自然十分便捷；众多更是保质保量，珠江5校、43、120、辽宁大学等，轻松解决孩子问题，这一点让无数家 长青睐在皇姑区；由于毗邻北行商圈，所以购物自然不成问题，千盛百货、华联超市、东副超市、北行商场、中兴大厦北行店、鹏达运动城等环绕其左右，想不 出门都难；同时，北行板块就医、休闲娱乐等配套也是一应俱全，生活上可以无忧无虑。

也许正因为区域配套的完善，区域房价处于皇姑区高位，房集中在此，这也是该区域房价较高的原因之一。目前，该区域土地供给多数是拆迁土地，据悉，辽歌面临被拆，将盖成住宅项目，此地块即是辽宁大学，售价应该不会太低。

塔湾板块

塔湾板块是皇姑区又一重点区域，它毗邻铁西区，属于皇姑区的西南角，同时又长江街，所以同享皇姑区、铁西区的市政配套，板块发展前景相当乐观。

去 年年末中海地产的入驻让人们开始关注塔湾板块。11月13日下午2点，中海地产以底价35亿摘得沈阳一环内占地面积最大的塔湾街东地块。该地块位于皇姑 区，为沈阳机车车辆厂原址，即如今的中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司。中海的拿地举动无疑是提升了该板块的居住品质，也让周边居民高兴不已，因为他 们的房子要了。

据了解，该项目今年将开工建设，几年后，塔湾板块将矗立一座新地标。塔湾板块待拆迁土地较多，或许该区域将成为皇姑区未 来的集中居住区。目前，昆山西路聚集了几家楼盘，距离塔湾街较近，暂且划归到塔湾板块内。威克港湾、优特区、西堤国际等等区域内楼盘均价在5000元 /平左右，多数为高层建筑，而中海新项目的亮相在一定程度上将增加该板块的产品供应。

区房产

保值性更高

由于皇姑区形成较早，所以很多房子已经老化，大批量拆迁必然形成大量的拆迁户，因而百姓的购买力很大。契合该区的特色，开发商大都开发普通住宅项目。寸土寸金的地块，房价自然不会太低，新项目均价大多在5000元/平左右，有的项目达到了9000多元/平。

皇姑区从2008年就制定了从文化资源大区向强区跨越的目标：用5年左右的时间，把皇姑区建设成满足城市主流人群居住、消费、娱乐、需求，并具有城市一流生活品质、高尚内涵和完美生态环境的“文化区”，珠五的升级也将大大助推房的销售。

据了解，一部分市民购房青睐皇姑区二手房，其区房最受青睐，很多家长愿意买房为孩子。从二手房租赁市场来看，是的社区，无论是出租还是自住都很火爆。由于皇姑区新盘供应量相对较少，物以稀为贵，这也促使了该区楼盘房价始终是稳中有升。

此 外，皇姑区医疗、商场、交通等配套设施的完备，也为房产的奠定了基础。皇姑区城市功能不断拓展，基础设施日趋完善，城区面貌日新月异。随着地一大道地 下商街开业，北行商圈升级在即，千盛百货、华联超市、中兴商场、鹏达运动城每天客流不断，其中百鸟公园、北陵公园毗邻左右，地段无可挑剔。且周边环境 绝佳，43、珠江五校、120、辽宁大学等做，成为皇姑区不可多得的财富。

而工程的建设使得的新老住宅明 显，比如北陵公园、北行。同时，由于北陵大街属于金廊北段，所以沿线的项目将在产品上下大手笔。皇姑区可供开发的净地稀少，可拆迁土地较多， 一定程度上弥补了供应不足，总而言之，位于沈阳一环左右的皇姑区房产保值性更可靠。