主题：第一批业主我们要联合起来，起诉流程很简单，50块钱告倒明发！一起来！让他嘚瑟

延期交房可以起诉(费用仅50元) __不同意延期交房 起诉明发锦绣华城延期交房的几点意见 JUST DO IT 我已经在10月30日收到电话通知说，明发锦绣华城因沈阳全运会影响将延期一个月交房，随后还要寄给业主书面通知，不过到现在我还没收到。我是去年十月份买的房，当时外观都快做完了，售楼小姐也信誓旦旦地保证10月份前肯定交房，当然我的合同和大家一样都是10月31日，凭我对开发商的了解，我一直对提前交房不抱太大希望。 现在时间快到了，开发商却发出了延期交房的通知，说实话，看到通知的时候我并不气愤（虽然延期交房打乱了我搬回成都的计划），因为延期交房是开发商的权利，先别急，我没说错，既然合同里写有延期交房的条款，那么就表明开发商有选择延期交房的权利，但是作为业主，我们也有因开发商延期交房而索赔的权利。那么我们应该如何索赔呢？ 因为延期交房这件事，我看到很多业主对开发商一阵痛骂，还有号召业主们团结起来与开发商斗争之类的，我个人认为实在没有必要把这件事上升到道德的层面，这其实就是一件很简单的利益选择问题。既然开发商简单地选择了通过延期交房维护自己的利益，那么业主也可以简单地选择通过诉讼维护自己的利益，而没必要在网上或者现场和开发商纠缠，更没必要讨论延期与质量的关系，即浪费精力，又浪费口水。淡定。 首先，我们应该等到明发锦绣华城实际交房的那天，确认延期天数，留好交房通知。然后，我想说的是去法院告开发商延期交房其实简单，你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（对，我没说错，比一个全家桶还），立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 接下来，就是大家最关心的问题，这场官司能赢吗？首先，我们要明白打这场官司，我们要付出多大的代价。 起诉状我会写好（内容适用业主），你只要打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），成华区法院就在建设北路，从明发锦绣华城走路都可以过去了，请一个小时假办好立案手续，等几个星期（这段时间该干嘛干嘛）法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月（这段时间仍然该干嘛干嘛）就会接到法院领判决的通知。 再单独讲讲大家最关心的诉讼费问题。我们的购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，我60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元（就当看了场赤壁）。 好吧，如果你认为很难做到以上的条件的话，就没必要再看下去了，我送你一句：爱服了有。 我们付出了这些，最后能得到什么呢？最好的结果，当然是拿到违约金，如果我们拿不到违约金，我们能得到什么呢？首先，你接受了一场法制，知道了现实的庭审与电视里的有什么不一样；摆龙门阵的时候可以说自己在法庭上嗓门有多大，穿着黑袍的法官离自己只有0.01公分…… 其次，我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明沈阳全运会与施工的关系，以及论证“不可抗力”的影响（我后面会说这对开发商来说有多困难），甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。 如果明发锦绣华城是第一个因沈阳全运会延期交房而被起诉的楼盘，那这个新闻价值可大了，媒体就爱找明发集团这样没有后续项目的开发商开刀，即树立了媒体形象，又不会影响广告，肯定往死里整，这不比自己到售楼部大吵一场更解气吗？ 用一句通俗的话来总结业主打这场官司就是：我们失去的是25块，但得到的是整个（精神）。 好了，我接下来要分析的是专业问题，这场官司业主的胜率有多大。如果你认为打官司解气就行了，没必要考虑结果，那么也没必要看下去了，我送你一句：对你的景仰如滔滔沙河，连绵不绝。 这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。沈阳全运会对施工的影响，开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，部门出具的文件与明发锦绣华城的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对明发锦绣华城出具一份文件。 业主如何反驳开发商的不可抗力说呢？我个人的思路是，“不可抗力”在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，这次沈阳全运会对成都的开发商来说的确不能预见，也不能避免，但是能不能克服呢？首先，有没有开发商克服呢？当然有，我所知道按期交房的，沈北华强城（待补充）。由于我人不在沈阳，所以对这期间的交房信息不是很了解，希望知道的业主们能积极补充，并且将这些发布在报纸上的交房公告作为证据保留，越多越好。 这些证据要说明的就是在同样的条件下这么多楼盘能够按时交房，说明沈阳全运会的影响对开发商来说并非不能克服，既然并非不能克服，那么也就谈不上不可抗力。而明发集团不仅要证明沈阳全运会带来的影响是不能克服的，还要证明影响有两个月之久，这就是我前面所说开发商举证困难的所在。 从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说最省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。况且，我前面已经分析了，只要抱着好的心态，这次诉讼会是你一次愉快的经历，何乐而不为呢？ 另外，交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。趁我们现在有这个机会，应该给开发商以教训。JUST DO IT 最后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同，证明原告是明发锦绣华城业主，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数；3，其他楼盘的按期交房的公告（越多越好），证明沈阳全运会的影响并非不可克服。 由于网络是公开，开发商当然也会看到，所以在此不能把我们的底牌完全亮出来，还有一些东西，我会在今后进入诉讼程序以后再告诉大家。 留一手，这是开发商教我们的。 附起诉状：民事起诉状原告：XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；被告：沈阳明发集团有限公司，地址：XXX，电话：XXX 法定代表人：XXX诉讼请求： 1， 判令被告因逾期交房承担违约金XXX元； 2， 本案诉讼费用由被告承担；事实和理由：原告于X年X月X日购买被告所开发的明发锦绣华城X栋X单元X号房，购房合同号为：XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于2013年10月31日前交付原告所购房屋，但被告却于2013年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。此致沈阳市XX区人民法院 具状人：签名年 月 日，顺便可以把园区交房现状取证，告他物业、水电等问题。

好，大家一起告他，让他装B

50快就能办到吗 

不交房太气人了

起诉啊？期待你们胜利的好消息吧

起诉也没有用 要是怕起诉就不是开发商了

胳膊拧不过大腿

有带头人一起就行了，看这一篇还真不觉得简单