主题：抚顺万达之我见

 一,选址错误.
    每个楼盘会对自己的产品进行定位,针对不同的客户进行定位.一般客户根据自己的需求会分为三类:普通客户,中产阶级,高端客户,而三者的需求有很大的不同
    普通客户基本为刚性需求,买房子的主要目的就是安家置业,因收入有限他们看房子的时候最注重的就是房子的价位或者说是性价比,以及周边的配套,他们所需要的配套基本是市场,学校,医院及公交车站,这些对他们来说至关重要
    中产阶级在城市中大多从事较为体面的工作,写字间里面的生活及稳定较高的收入,使他们力图在各个方面彰显自己的品味与素质,强烈的小资情怀让他们需要在衣食住行各个方面显示出与城市普通民众的区别,这种高人一等的心里使他们在选住宅的时候在自己不是特别吃力的情况下会选择中高端住宅甚至是高端住宅
    高端客户,基本上不是政界人士就是商界名流,他们每天在灯红酒绿风花雪月中打滚,每天活在万人中央的他们在选择住宅的时候最在意的就是自己的私密性,已经能拜托平时的应酬而回归自然,所以城郊别墅一直得人钟爱

   现在来看万达的产品定位,万达的住宅均价在6500,公寓均价6700,这个价位在抚顺来说绝对是高端住宅了,城东的别墅居也就是这个价位了,这使得普通的居民无法承受,如果说万达用来吸引普通民主的是他的地段好,处在抚顺市的商业中心,但是望花区的住宅均价在4500,而就抚顺的交通而言最慢30分钟的车程就能到达南站,地段优势不能成为吸引的普通客户的卖点
而对于中产阶级,抚顺万达所在的位置是抚顺市的老城区,但是抚顺市民普遍反映这些年南站没什么变化,就城市建设来说甚至比不上望花区,城东新区及理石开发区,使中产阶级不能感受到强烈的地域划分及居高临下的感觉
对于高端客户,万达广场取在抚顺市最热闹最繁华最万人瞩目的位置,会给高端客户带来强烈的不安全感及烦躁情绪.万达已高端的价位不能吸引高端的客户,民众的地段不能吸引普通民众,这让万达广场的前景堪忧,而这次在抚顺的试水也将注定失败

 二,万达员工的工作效率极为低下
    我朋友去面试,人力主管在跟我朋友介绍万达的时候一句话引起了我的注意,她说项目非常忙,客服工作人员(其实就是内勤)天天都得10点下班,这句话让我对万达的工作效率产生了怀疑   
    我不知道万达的广场的销量是多少,也不知道万达广场每天的来电来访量是多少,但是我有另外一组数据:我曾经服务过的一个楼盘,从打报广到开盘一共之后1个月零3周,共接待客户4400多组,最高每天接待235组,最低每天接待56组;从公开认筹到销售一共3周,共计认筹1024组,最高一天认筹469组,最低一天认筹23组,平均每天认筹57组;开盘销售了939套,一周之内全部签约完毕,平均一天签约134组,而在签约期间还保持着每天100组左右的来访量,而这些工作是由我们11个置业顾问加1个内勤来做,每天最晚8点绝对能完成所有工作将数据上报给集团领导.
    而万达的数据绝对不会达到这个水。平原因有二:
    第一,市场量不同,沈阳一共有700万人,市区有510万,这是四年前的数据,其中还不包括每年涌进沈阳的无法统计的外地人口,这些人也是消费者的主要组成部分,而抚顺230万人口,居住在市区为140万,外地人不多,市场量是不可同日而语的!
    第二,笔者所在的项目之所以这么火是因为这个楼盘是一个在沈阳北二环附近均价在5300的楼盘,同样的在沈阳的南二环附近,长白岛打造的富人区使房价涨到了7000均价,东二环骨科医院附近住宅均价7800,西二环的楼盘我举个例子,恒大均价8500,就算有1500的装修,均价也在7000,所以笔者所在楼盘不但价格便宜而且所能看见的升值率就在20%;
    而抚顺万达上面也分析了,是一个普通客户望尘莫及,中高端客户无法接受的楼盘,必定不会吸引大量的客户;就这样的一个楼盘工作量绝对不会打过笔者所在的项目,但是每天内勤要工作到10点,每天集团领导要10点才能看到抚顺项目的数据,只有两种可能,一种是万达的员工工作效率极为低,这么点工作要拖到10点才能干完,否则就是因为团队极为不配合,那案场经理的工作极为不到位,导致相互之间不能配合工作,数据上报拖拉不及时.

   由此可见,抚顺万达的员工工作态度效率有很大的问题,抚顺万达的员工都是在干什么,这样的工作量每天要拖到10点,都是一群废物么?!可见抚顺万达的发展前景堪忧,那么也请广大消费者在购买的时候慎重考虑,毕竟一套房子不便宜啊!

太长了，楼主怎么知道会失败啊

都是猜想吧

看来楼主是行家啊