主题：降价退房各方来袭 沈楼市博弈白热化

   近日，许多一线城市接连被爆房价大幅下跌，购房者纷纷要求退房，一股强势的降价潮和退房潮让全国楼市难以 招架。面对楼市大局已陷困境的形势，沈阳房地产市场虽不及一线城市降的那般猛烈，却仍呈现难以大步向前的势态。众多名牌房企大降价的消息被传得沸沸扬扬， 购房者大多以“买涨不买降”的心态观望楼市，开发商则面临限购调控、资金链紧张、买方市场不景气等等巨大压力，沈阳楼市以及全国楼市的博弈都已进入白热化 阶段。

回首九月：“金九”不金 楼市降价已出苗头

九月是沈阳楼市的强销季，商品住宅成交量达到130.7万平方米，环比8月略涨，但同比去年9月则下跌16.7%。

往 年九月被称为是楼市的“金九”，是楼市旺季的开始，而今年九月沈阳楼市进行了罕见的大促销，沈北新区一个楼盘曾推出1000元抵2000元，购房九八折优 惠，而浑南的一处楼盘也打出促销牌，每平方米立减300元。如此大幅度的打折在以往的楼市热季很难见到，如今的这种优惠已经遍地都是。

可见大力度的调控让开发商不再坚守，开发商的隐形降价早已悄悄蔓延。

纵观十月：成交量大减 资金吃紧催沈楼市白热化

据权威数据显示，从10月前两周，沈阳商品住宅成交量为50余万平方米，业内测算如果保持此进度，月销售业绩过120万平方米的几率都不大。去年10月，沈阳商品住宅成交量高达199万平方米。

10月13日，首套房贷利率上调的消息迅速传遍全国，沈阳各大银行纷纷随之上调利率，购房者阻力再次增大，购房需求市场再次缩水，开发商面对局势眉头难展。

瞭看11月：开盘量骤降 沈阳楼市博弈依旧继续

根据搜房网数据监控中心统计，截至10月27日，沈阳将有14个项目将在11月开盘，较上个月23个项目有明显的下降。向来火爆的大浑南楼市近期却出人预料的冷清，仅有一个项目开盘。

进入11月，传统意义的金九银十结束，限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，目前政策的不明朗，北上广深等一线城市房价的“拐点”，再次加重了沈阳购房者观望情绪。目前来看，成交量萎缩，沈阳的房企、开发商资金断裂均已成为既定事实，目前的当务之急是加大推售，回笼资金为上，而从下月开盘数据上来看，开发商明显显得有些纠结。

一 位开发商表示，“现在不光买房的观望，开发商也在观望。”业内人士介绍，前期销售情况不好，有的开发企业面临资金问题，大家将把希望寄托在了“金九银 十”，准备“大干一场”，抓紧回笼资金，谁也没想到会这样。现在大多数楼盘都不能确定开盘时间，都不愿做挨打的“出头鸟”。

能么

这样啊