主题：今年楼市平稳向上 广东东莞均价或突破8200元

去年一手楼市量升价稳，回头势头已经确立，商品房成交量超越最疯狂的2007年。今年楼市又将怎么样呢？

由于经济趋稳向好，再加上调控政策稳定，信贷稳中有松，以及新型城镇化的推进，今年房地产界对后市整体偏向乐观。

业界预估，楼市成交量与去年基本持平，全市商品房成交面积在670万-730万平方米之间，成交金额在550亿-650亿元区间内，住宅成交量在580万-650万平方米之间。

不过，有分析称，价格会稳中有升，住宅均价会突破8200元/平方米这一天花板，小幅上涨到达到8400-8600元/平方米。

但是，不同区域、不同项目、不同企业的命运是不一样的，塘厦、凤岗、大朗等竞争激烈的区域，一定程度的价格战仍值得期待。

而随着巨头的挤压，房企会两级分化，一些小企业的日子会更加艰难。

开发商趋于乐观

去年初，房地产处于寒冬，跟气温一样冰冷，不少开发商谨慎看待市场走势，中海、恒大的标杆房企纷纷保守制定年度目标。

不过，时过境迁，随着去年楼市整体热销，开发商的心态整体已经乐观起来。早在去年9月、10月，各大开发商已在全国加快跑马圈地，地王消息屡屡见诸报端。

金地东莞公司高层认为明年房价上涨趋势是明显的，并表示争取上半年在拓展土地方面取得重要进展。

光耀地产东莞公司一高层认为，今年全国房地产市场预计呈回暖趋势，伴随着城镇化的进一步推进，房地产市场在城镇化过程中拉动内需的地位也会日益突出，这将助推房地产市场基本面持续回升与回暖。