主题：新海宜房产以六折市价售予关联方被指利益输送

公告内容显示，关联交易方海竞集团成立于1998年1月，注册资本1600万元，经营范围涵括了多种物品的批发和进出口业务等。2011年和2012年的亏损分别为3254.44万元和5736.02 万元。海竞集团的法人代表为张栗滔，但因其实际控制人与新海宜的实际控制人均为张亦斌，所以本次房产出售的交易构成关联交易。正因涉及关联交易，此宗交易才更让人瞩目。

媒体报道称，当地房产中介人士对东环大厦的地理位置极为推崇—“大厦在地铁口附近，区位较好，出租收益高，所以基本无人愿意出售，大多用来出租。”对于7452元/平方米的均价，该中介笑称不可能，“简直就是白菜价”。业内人士评价说，房地产股价最好不采用收益法进行，即使采用也要考虑出租收益之外的拆迁、处置收益，“核心地段的土地升值要考虑进去”。

“我们认为出售的价格并不低，估价也不低。为什么大家不相信由专业的评估公司所得出的结果呢？评估报告得出的结果有它的依据。”徐磊在接受记者采访时对此质疑显得有些愤怒。

在他看来，此次估价考虑到诸多因素。“东环大厦房屋比较老旧，8、9层房产的产权只有35年，并且紧邻高架路，污染噪音都比较大。”

徐磊向记者介绍：“这三层的房产，我们并没有自用，而是一直对外出租，并且多年来租金都比较低且出租价多年不变。”

徐磊透露，自2011年开始，新海宜便通过房产中介对外询价，但是几番接触下来并未就出售价格达成一致。“我们肯定首先是找非关联方，可对方出价都很低，没有一家达到7500元/平方米的价格。在这种情况下，张总考虑到这样一块资产的低收益率，对上市公司不利。最后才决定自己接手的。”

公告还称，此次资产出售“符合公司整体发展战略的需要，有利于公司整合资源，盘活存量资产，调整财务结构，利于改善本司现金流，提高经营业绩”。

同日，新海宜公布了修订版发行股份收购资产方案，取消了之前的配套融资计划。

新海宜为了发行股份收购资产已经筹措良久。早在去年的2012年10月9日，新海宜就发布了《关于筹划发行股份购买资产停牌的公告》。

在此一个月后，新海宜董事会审议通过了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》；再一个月后，新海宜召开临时股东大会又审议通过有关发行股份购买资产并募集配套资金的方案。