主题：南京紫荆国际公寓明年才到手 土地权限缩水13年

紫荆国际公寓土地权限缩水太多，很多购房人不满。江南时报记者秦怀珠摄

“现在的产权使用只有27年？还有13年去哪里了？”近日，准备购买南京雨花台区紫荆花路酒店公寓的市民很不满地投诉称，紫荆国际公寓因土地开发太缓慢，产权缩水13年。

实际上，目前人们在买房时一般都会询问楼盘的土地性质是什么，但对土地年限还剩下多少年却往往缺乏关注。而南京市因捂地、土地性质变更致楼盘产权年限缩水10年以上的还真不少，最多的已经缩水整整20年。

市场调查

刚买不久的，就有人想转手卖掉

“靠着地铁三号线卡子门站，均价为15201元/平方米，本来还想买一套的，结果一看土地年限，惊呆了！”近日，有市民雷先生投诉称，他准备在南京雨花台区紫荆花路购买酒店公寓，但留了个心眼却发现，土地年限仅剩27年。

紫荆国际公寓所在地块名叫养回红村158号地块，为商业用地性质。记者了解到，该地块的拿地时间是2001年，前几年才动工，闲置时间长达10多年。如果买，最快也要明年才能拿到房子，算下来，这个房子产权只有27年。

“今后想转手都很难。”雷先生说，很多像他这样已经购买了房子、但不了解内情的人都非常不满。

很多房产土地年限“缩水”5至8年

需要特别提醒买房人的是，房屋产权期限不是从你拿到房子开始计算，而是从开发商拿到地算起。

从打地基、到施工、再到完工，需要两年到四年不等，因此房屋产权缩水三四年是常有的事。对购房人来说，花同样的价钱，买的房子当然是产权年限越长越好。

然而，在南京，开发商因各种原因推迟工期、晒地等待地价高涨，甚至捂盘等待开盘能“卖个好价钱”的现象也不在少数。被开发商搁置十几年或近二十年的也大有“地”在。

土地使用年限缩水已成为眼下房地产市场的“通病”。100多家房地产项目中，绝大多数土地使用年限“缩水”了5—8年，“缩水”10年以上的楼盘有32家。像城中板块的中山骏景和城东板块的麒麟山庄，土地证领取时间竟然是1992年，至今已经整整过去了20年；城东板块的德基紫金南苑等楼盘，土地证也是上世纪所取得。