主题：5月全国百城住宅均价环比同比再次双降

楼市房价调整的态势没有改变，5月全国百城住宅均价环比同比再次双降。中国指数研究院(微博)1日发布百城价格指数显示，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比同比分别下跌0.31%、1.53%。报告指出，5月100个城市的住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

记者注意到，虽然5月数据环比下跌0.31%，但100个城市并不是全部下降。其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。数据还显示，房价环比下降的城市个数增加。

报告指出，与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个，较上月增加3个。

从同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。

此外，北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第五个月同比下跌，跌幅进一步扩大。

报告指出，总体来看，5月100个城市住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌;十大城市均价同比连续第五个月下跌，且跌幅进一步扩大。

据分析，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数区域的中楼盘加大优惠力度以促进销售，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

需要指出的是，百城房价指数继续回落是在多地出台微调政策同期取得的成果，这说明在限购、限贷依然严格执行的情况下，楼市很难再现量价齐升式的“井喷”。

数据还显示，5月前三周，北京、上海、广州、深圳等全国十大城市新房成交量环比大增22.6%。其中，5月全月，北京新建商品住宅签约套数为10502套，环比涨34%，创年内新高，是全月成交量年内首度突破万套的月份。

不过，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，未来房价不存在大幅反弹的基础。他表示，楼市调控不会全面放松，全国主要城市的限购、限贷依然将严格执行，是三套房以上限制贷款仍将影响市场，楼市不会再现量价齐升式的“井喷”。

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为什么双降呢