主题：围观：降准最强解读 买房正当时！

导语中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

官方解读为什么会降准？央行研究局首席经济学家马骏：资本金融项目逆差，外汇占款变化已不再是创造基础货币的主要渠道;春节前流动性缺口较大，有必要搭配使用降准和公开市场操作等保证流动性；实体经济下行压力较大。降准和房地产有什么关系？

大佬业内解读降准？大佬如何解读？

行业怎么说？链家地产：央行降准 利好节后二手市场分析师张旭认为，整体来看，当前二手房市场处于缓慢上升的阶段，预计节后市场将继续升温。虽然近几月有多项政策的出台，但降准意味着货币流动性的释放，这一点对于市场预期的带动作用更大。
与新房市场相比，二手住宅市场影响因素相对简单，对于政策环境以及市场供需的变化更为敏感。加上当前已有不少业主和客户在节前出现观望的情绪，寄希望于节后市场。预计节后市场将愈发活跃。
此外，从链家地产掌握的情况来看，去年11月降息后各大银行的首套房利率折扣略有宽松，但幅度不大。除了仅有一家银行实行88折以外，其余银行均为9折。预计降准后将使得北京房贷利率放松的程度进一步增加，主流折扣或将由9折下降至85折。房贷政策的宽松也将有利于刚需群体的进入。中原地产：房价将出现新一轮上涨中原地产市场研究总监张大伟表示，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。
他表示信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。已经明显企稳升温的楼市，在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，一线城市是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
而对于购房者来说，张大伟认为，目前层出不穷的刺激政策，难以避免会出现一定程度的入市恐慌，购房人入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
“一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0，后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，对购房者将继续降低压力。”张大伟如是说。
事实上，目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观。张大伟认为央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。
但是一二线城市的供需结构逐渐开始紧张。他表示，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的情况也会继续出现。亚豪地产：降准有助于提振楼市信心亚豪机构市场总监郭毅表示，货币政策的逐步放宽，有助于提振市场信心、改善购房者预期，开发商也将借助政策利好来促进项目销售，但现在已经接近春节，预计政策利好将在节后的3月释放，加速房地产市场回暖的步伐。
同时郭毅认为，此次降准虽然定向针对三农及小微企业，对楼市并没有直接利好。因为尽管是成交相对稳定的北京，也依然依靠自住房来支撑楼市，1月售出的9213套商品住宅中半数为自住房，纯商品住宅成交活跃度并不高。伟业我爱我家：立春降准利好 调结构意去库存伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在宏观经济下行压力持续，结构调整和稳增长方向不变的大背景下，央行降准靴子终于落地。不过，胡景晖认为，尽管本次降准在普降0.5个百分点的基础上对符合特定条件的农商行等银行还额外加大了降准力度，整体降准力度不可谓不大，但是也显露出央行降准的目的有着浓重的“定向”意味，其主要的扶持方向在于中小微企业、三农领域以及大型基础设施建设方面，支持“结构调整”的意图不言自明，是“稳增长、调结构”的举措，而非为了“救楼市”。
胡景晖认为，本次降准将客观上使得符合条件的银行（是城商、农商、农发行等）流动性宽松，但增加的流动性具体放给谁，将取决于银行自身的经营策略和风险控制。对于现阶段的楼市来说，将对按揭贷款的买房人形成利好，按揭会更加宽松、优惠利率的幅度也可能更大。但是，鉴于近期“佳兆业事件”和新房市场的高库存，银行基于风险控制因素，不太可能会加强开发领域的信贷力度。因此，对于开发商来说，在资金链紧绷的情况下，销售才是出路。
对于本次降准对未来一段时间楼市量价走势的影响，胡景晖认为，从去年下半年以来，“去库存”就已经成为楼市政策的基本方向，本次降准将在未来一段时间加速市场库存的消化，在促使楼市成交量出现回升的情况下，未来一段时间，宏观楼市的市场价格也将逐步企稳。
王明德：降准奠定宽松基调 最利好金融地产东兴证券研究所所长王明德对新浪财经表示，降准0.5个百分点至少会释放5000亿的资金.他说，降准更多的是释放信号作用，奠定了今年货币宽松的基调.降准也是符合市场的普遍预期的，这样一来，整个金融市场的走势在一季度就已经明朗了.王明德表示，金融、地产股将最受益降准.
向松祚称降准利于银行管理流动性中国农业银行首席经济学家向松祚周三晚间接受全景网采访时指出，近期股市成为金融市场焦点，商业银行普遍面临存款流失、负债管理趋紧风险，个别银行甚至出现存贷比考核告急或流动性不足情况，降准有助于商业银行更好管理负债和流动性。

向松祚表示，新公布的经济数据显示中国经济下行压力巨大，货币政策需要有适当调整以应对经济下行压力。但降准释放的可贷资金是否能够真正流入到实体经济要取决于商业银行自身的风险管理和信贷政策。预计新型行业将获得更多资金支持，传统制造业、房地产业信贷资金依然趋紧。基础设施重大项目有望获得更多信贷支持。
姜超：预计年内至少还有3次以上降准海通证券首席宏观债券分析师姜超周三在接受全景网采访时表示，估算央行此次降准释放资金总量在6000亿以上，预计年内至少还有3次以上降准，而再次降息亦值得期待。央行货币政策正向常态化回归，未来总量宽松政策有望成为货币政策的主力。

他指出，从历史角度而言，汇率贬值和降准之间存在着高度的相关性，无论08年、12年的全面降准，还是14年的定向降准之前均伴随着人民币的阶段性贬值。
民生证券：未来降准降息PSL将轮番上阵过高的准备金为了对冲外汇占款流入，当外汇占款收缩，预计全年外汇占款零增长，维持现有的准备金率必要性下降。外汇占款零增长假设下基础货币缺口约3万亿，这意味着降准不会只出现一次。这是一个全球大放水时代，预计未来货币政策依旧宽松，降准降息psl将轮番上阵。经济增长动力不强，资产价格受益于货币宽松，股债双牛有望延续。

韩世同：降准是楼市的一大利好 但不具长期性公共经济研究研究员韩世同认为：目前，经济下行压力比较大，必须要实行有效的措施才能减缓。降准对于楼市是一个大利好，但不排除在资金流动性增强的同时，开发商会趁机提高房价。

从放开限贷、降息到降准释放流动性，每当开发商一拉高房价，成交就出现大幅下降。因此，不能把降准看成长期的利好，其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用，但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上，影响买家的购买能力。

黄韬：降准影响不如限购松绑直接广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，存款准备金率下调0.5个百分点，这个调整幅度比较大，将释放5000-6000亿左右的资金，这次调整只要是救经济，并非针对房地产，但对房地产绝对是利好。据他透露，目前房地产贷款整体仍然比较紧张，银行控制依然很严格，降准不像限购松绑那样对房地产有直接影响，但对市场气氛和贷款额有间接的帮助作用。

杨红旭：楼市回暖，板上钉钉！【降准评点之一】央行降准0.5个百分点。另外，对小微贷占比达到定向降准标准的城商行、非县域农商银额外降0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降4个百分点。杨评：本轮降准周期始于2011年11月，此为第四次，第三次是2012年5月，熬了近两年，终于投降！其实，2014年11月降息，已经拉开货币放水之序幕！

【降准评点之二】降准原因：1、经济低迷，稳增长成为经济会议的首要任务，而1月PMI跌入不景气区间，货币必须宽松。2014一直强调定向放松，但效果不乐观，货币供应偏紧，M2增幅罕见的低于年初目标（13%），M1更是惨不忍睹，年底无风险利率再度上行。3、四季度外储减300亿，热钱外流，流动性偏紧！

【降准评点之三】本轮货币宽松周期，始于2011年11月首次降准，首次降息为2012年5月，但其后新领导对于货币放水变得万分谨慎，尤其对于房价上涨更加敏感。所以2012年下半年楼市复苏、2013楼市繁荣期间，即便经济已跌破八，仍不愿继续降息降准，从而导致当前经济过度低迷。如今不得不降，决策是否失误？

【降准评点之四】日本量化宽松无底限，欧洲QE刚刚加码，中国降准一点都不丢人！咱们只是将当前过高的存准率降下来一点点，过去30年，我国存准率中枢值14%左右，当前降后仍高达19.5%。未来两年还应再降5-10次！相比SLF、MLF、逆回购等滴灌，降息降准就是大水漫灌，流动性立即宽松，资产价格立即涨起来！

【降准评点之五】降准受益行业：其一银行，其二房地产。立即涨起者是股价，逐渐涨起者是房价！房地产短周期理论中，我强调货币与流动性对楼市的重要性，频频讲课提到：2014年M1不给力，但无风险利率比2013降了点。楼市要想实质回暖，货币须全面放松。降息有了，降准也有了，楼市回暖，板上钉钉！政策全文
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

万科1月份实现销售面积196万平方米，销售金额232.1亿元，分别同比+0.7%和-16.1%，环比-5.2%和-7.3%。简单计算就可以得出，2014年1月万科平均售价为每平米14209元每平米，而2015年1月平均零售价为11837元每平米，整整下跌20%。很明显，万科是靠走量，尽管如此，量也未提升太多
去年的春节是1月31日，大部分地产公司在春节前1星期就已经放假，也就是说，今年1月比去年1月多了1星期的工作日，理应比去年好很多，但销售结果仍极度不理想。此外，央行还在11月底降息刺激楼市，看来完全没有效果。

万科保利是典型全国性地产企业，可以排除地域因素和楼盘推出时间因素
保利地产8日晚间公布1月份销售情况简报，2015年1月，公司实现签约面积57.17万平方米，同比下降36.66%；实现签约金额73.03亿元，同比下降26.72%。

我感觉现在还是不应该买房子

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