主题：金辉天鹅湾的邻居们挺好了哈！大神给刚需买房菜鸟们的几点建议！

   第一步：确定开支，有的放矢，买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

第二步：提早考虑学区功能，考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年，因此，提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。

第三步：对比规划，寻找最佳，完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。

第一选：交通便利是首选。

第二选：注重三围：户型、开间、层高，置业建议：建议购房者在购房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间， 50-60平米的一居或者实用性较强的小两居等。

第三选：放宽房龄可得实惠，置业建议：建议意向在主城区域购房的刚需选择上世纪八九十年代修建的二手房，一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，购买起来更加实惠。

总之，刚需购房大多数带有过渡性质，因此在选购房屋时，不应急于一步到位。

很不错的帖子 关注他家很久了

在选购房屋时，不应急于一步到位

关注他家很久了

不应急于一步到位

说的很有道理，我就刚在他家买的50多平的，口袋里的银子有限啊，只能考虑他家最小的了！